[閒聊] 當墊背陪榜心得
簡單講就是如何撿最後一刀？
這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價
打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下
跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？
仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣
就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷
這時候一定會有人出來說
"屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿"
有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？
答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗
====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ======
屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800
仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客
不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加
我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750
仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂
就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了
抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？
仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客
我就把這位仲仲列入黑名單 太老實！噗
====== 案例結束 ======
想了想開賣後劇情大概都是這樣演
0-3個月
仲仲撒網回報出價範圍落在哪？
3-6個月
屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750)
但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣
因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？
就這樣前面出最高價的買家就變陪榜
講了半天，要怎麼撿最後一刀？
BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入
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