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[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (notanyone)時間2周前 (2024/04/28 09:38), 編輯推噓41(41推 0噓 43→)
留言84則, 50人參與, 1周前最新討論串1/1
這一兩年有打算買房 目前主要看大樓 只是剛好想到管理費的問題 之前聽一個阿姨說他家管理費每個月漲到$4000想賣房（因為後來小孩都搬出去，剩他一個人住他嫌浪費） 就很好奇管理費是會年年漲價的嗎？ 大概繳多少合理或可接受啊？ 一個月4000 5000的話， 存定存也不少錢耶 以後買大樓可能也要考慮管理費的問題 不知道漲價速度如何？ 如果預估買10年內大樓 坪數含公設抓25-30坪不含車位 大概管理費會落在多少？ 有沒有年年調漲啊？大概都漲幾趴？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.68.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714268297.A.B25.html
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04/28 09:40, 2周前 , 1F
近期買一戶，一坪135元。貴鬆鬆
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推
04/28 09:42, 2周前 , 2F
要漲價要區權會2/3同意，你覺得很容易嗎？
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04/28 09:43, 2周前 , 3F
管理費要漲價蠻難的 通常是萬年死豬價
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04/28 09:45, 2周前 , 4F
我們這邊一坪70, 車位 400, 機車位 100
04/28 09:45, 4F
推
04/28 09:48, 2周前 , 5F
最近才從70漲110
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04/28 09:51, 2周前 , 6F
還要看戶數大小
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推
04/28 09:52, 2周前 , 7F
老社區要從50》60-70就難如登天了 倒不如一開始多收點
04/28 09:52, 7F
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04/28 09:52, 2周前 , 8F
避免之後不能調整
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推
04/28 09:53, 2周前 , 9F
遲早都會漲的，基本薪資都漲多少了。
04/28 09:53, 9F
推
04/28 09:55, 2周前 , 10F
沒錯，很多施工都有基本費，戶數少負擔就大。朋友的社區
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04/28 09:55, 2周前 , 11F
不算豪宅，連大廳燈都在摳了，收130/p還是入不敷出，買
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04/28 09:55, 2周前 , 12F
大樓的時候注意一下，自住的最好200戶以上比較少問題
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04/28 09:56, 2周前 , 13F
像是這次地震檢修電梯，換個料就幾十萬在噴的
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04/28 09:58, 2周前 , 14F
我的一間2房8年社區是75, 新房是100
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推
04/28 10:01, 2周前 , 15F
我看朋友大樓管理費還有快800萬的存款，這樣算多嗎XD
04/28 10:01, 15F
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04/28 10:01, 2周前 , 16F
補充大概10年的大樓，戶數170幾戶，ㄧ坪55元
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推
04/28 10:04, 2周前 , 17F
房子不維護房價跌更多，別省過頭
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推
04/28 10:04, 2周前 , 18F
管理費多少取決於你要什麼樣的社區服務和戶數
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04/28 10:06, 2周前 , 19F
基本電梯保養清潔垃圾清運兩班保全 抵消應該要抓到30萬了
04/28 10:06, 19F
推
04/28 10:08, 2周前 , 20F
一坪70漲到85
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推
04/28 10:08, 2周前 , 21F
管理費150/p 台北市
04/28 10:08, 21F
推
04/28 10:21, 2周前 , 22F
戶數越多管理費越低，
04/28 10:21, 22F
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04/28 10:21, 2周前 , 23F
沒有什麼合理價。
04/28 10:21, 23F
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04/28 10:42, 2周前 , 24F
沒有一開始就訂出調漲規則後面不可能通過
04/28 10:42, 24F
推
04/28 10:43, 2周前 , 25F
戶數多比較低
04/28 10:43, 25F
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04/28 10:55, 2周前 , 26F
看幾戶啦~~越多戶越低
04/28 10:55, 26F
推
04/28 11:03, 2周前 , 27F
便宜的要住戶同意漲，基本上超難，現在都70以上
04/28 11:03, 27F
推
04/28 11:04, 2周前 , 28F
我覺得40差不多
04/28 11:04, 28F
推
04/28 11:08, 2周前 , 29F
40～70是住什麼偏鄉地方？OK的物件現在一坪100以上是基
04/28 11:08, 29F
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04/28 11:08, 2周前 , 30F
本 未來漲價速度大概會跟著基本薪資跟通膨往上走 你可
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04/28 11:08, 2周前 , 31F
以預期五年調一次20%
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推
04/28 11:09, 2周前 , 32F
70 以上才有一定的品質和基本的備用金
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04/28 11:24, 2周前 , 33F
北部新房95/坪、車位500
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推
04/28 11:28, 2周前 , 34F
要看地方吧，同事住竹北，之前開會漲價大家都同意，他傻
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04/28 11:28, 2周前 , 35F
眼。只能說要好服務就是要多付錢。
04/28 11:28, 35F
推
04/28 11:38, 2周前 , 36F
調漲管理費很好啊，把窮人洗出去，並且存錢維護管理品質
04/28 11:38, 36F
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04/28 11:39, 2周前 , 37F
還聽過社區基金錢很多，所以開會調低的，根本白癡
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推
04/28 11:40, 2周前 , 38F
我們大樓是新的戶數80戶，交屋隔年就開會從60調到80，
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04/28 11:40, 2周前 , 39F
自住客偏多以及住戶比較有錢，好處是大家願意考量未來
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04/28 11:40, 2周前 , 40F
維修費用提前累積管理基金
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04/28 11:43, 2周前 , 41F
去年覺得建商給個充電設施不夠健全，決議地下三層樓充
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04/28 11:43, 2周前 , 42F
電線跟台電申請擴充，經費要250多萬，等於每戶要付3萬
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04/28 11:43, 2周前 , 43F
多，一樣區權會通過
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推
04/28 11:51, 2周前 , 44F
新房95/p 這種不算北部 我知道的北部公道價150/p
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推
04/28 12:03, 2周前 , 45F
高雄美術館還是有一坪65的，還是五年豪宅建案
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04/28 12:10, 2周前 , 46F
大廳警衛冷氣爽吹到冷TMD
04/28 12:10, 46F
推
04/28 13:41, 2周前 , 47F
180合理
04/28 13:41, 47F
推
04/28 14:39, 2周前 , 48F
平均每個月管理費至少盈餘15-20%比較健康
04/28 14:39, 48F
推
04/28 16:00, 2周前 , 49F
今年漲到90，區權會原本人數不夠調不了，住戶一致認同應該
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04/28 16:00, 2周前 , 50F
要漲了，大家現場call認識的鄰居，硬把人數湊齊投票通過，
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04/28 16:00, 2周前 , 51F
覺得讚
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推
04/28 16:20, 2周前 , 52F
哪裡不好漲管理費….你不漲外面物價狂飆 還是得漲啊 住
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04/28 16:20, 2周前 , 53F
戶不想漲價就不漲哦？當自己是誰啊？那麼行電梯自己保養
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04/28 16:20, 2周前 , 54F
垃圾自己倒啊
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04/28 16:26, 2周前 , 55F
老子這已經破120元了
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04/28 16:37, 2周前 , 56F
台北市 150/p 戶數低 大坪數 5年屋 餘額600多萬
04/28 16:37, 56F
推
04/28 19:00, 1周前 , 57F
140
04/28 19:00, 57F
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04/28 19:01, 1周前 , 58F
你不調整管理費，就是犧牲某些項目
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04/28 19:01, 1周前 , 59F
遲早整組爛掉
04/28 19:01, 59F
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04/28 19:02, 1周前 , 60F
整天說通膨你家房價漲合理
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04/28 19:02, 1周前 , 61F
當然管理費也應因遞延成本會調漲
04/28 19:02, 61F
推
04/28 19:06, 1周前 , 62F
再來十幾年的房子修繕成本會大增很多
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04/28 19:07, 1周前 , 63F
修、換電梯、拉皮、防水層重做等等
04/28 19:07, 63F
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04/28 19:08, 1周前 , 64F
管理費餘額只要需要修繕都花的很快
04/28 19:08, 64F
推
04/28 19:18, 1周前 , 65F
我們社區100多戶，每坪100
04/28 19:18, 65F
推
04/28 20:13, 1周前 , 66F
沒有最少100×100戶就準備社區爛掉
04/28 20:13, 66F
推
04/28 20:20, 1周前 , 67F
早就跟大家說過，要買大社區，至少500戶以上，不然管理費
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04/28 20:20, 1周前 , 68F
貴死你
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04/28 20:26, 1周前 , 69F
透天都不用修繕？
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04/28 22:47, 1周前 , 70F
桃園 280戶 餘額還有三千多萬 拆一堆帳戶放銀行定存生
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04/28 22:47, 1周前 , 71F
利息
04/28 22:47, 71F
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04/29 00:55, 1周前 , 72F
台北市200/坪
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04/29 00:55, 1周前 , 73F
新北50-100
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推
04/29 01:17, 1周前 , 74F
70-80還可以的
04/29 01:17, 74F
推
04/29 04:11, 1周前 , 75F
3年屋 一坪70漲到現在90 快繳不起了
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04/29 07:12, 1周前 , 76F
120-150
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推
04/29 08:23, 1周前 , 77F
看戶數，戶數少管理費貴，戶數多管理費便宜
04/29 08:23, 77F
推
04/29 08:25, 1周前 , 78F
我家戶數多35/坪
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04/29 12:21, 1周前 , 79F
台南舊大樓，一坪35元，戶數四百多戶
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04/29 13:32, 1周前 , 80F
之前本來看一個建案 是在地老建商 價格也負擔得起
04/29 13:32, 80F
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04/29 13:32, 1周前 , 81F
結果因為管理費的原因最後就沒買了 一坪要135 算下
04/29 13:32, 81F
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04/29 13:32, 1周前 , 82F
來要快5000還不含公電 嚇死人
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04/29 13:53, 1周前 , 83F
電梯修一次就要噴一百萬
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04/29 15:36, 1周前 , 84F
戶數越少 漲的越慘
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