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[請益] 要再多買一間自住用嗎？（代po）

看板home-sale (房屋交易)作者 (Netherlands)時間2周前 (2024/04/28 10:32), 編輯推噓7(7推 0噓 70→)
留言77則, 5人參與, 1周前最新討論串1/1
（代po） 單身 名下房產： 高雄1間 - 主要是家人自住、剩餘貸款 2900萬 （首購） 新加坡1間 - 自住、剩餘貸款2800萬 一年365天大致分配的生活範圍會是： 高雄 - 40天 台北 - 70天 新加坡185天 其他國家 - 70天 可用資金： 股票1500萬 現金4500萬 首購資格用在高雄了 但由於台北也是我主要生活的城市（目前都是住飯店） 有再想購入一間50坪3房產品自住用 預算抓6500萬（頭期2000萬） 問： 接近豪宅線的產品長期漲幅空間有限？ 是否建議提高頭期款尋找高總價的？ 可以從我的可用資金比就能看出我很保守 如果要買第三間打算不要貸太多 都是自住用有潔癖不想出租 買了不會增加現金流 但以增加資產的角度來看 這樣合適嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714271538.A.142.html
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04/28 10:42, 2周前 , 1F
高雄現金付清，台北市的用首購資格買
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04/28 10:43, 2周前 , 2F
這價格帶不太會漲 第二間利率不漂亮 真要買的話建議
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04/28 10:43, 2周前 , 3F
高雄第一間先結清 買台北首購貸八成 之後再高雄貸週轉金
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04/28 10:43, 2周前 , 4F
如果要全新的話，單坪大概120萬上下
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120萬上下…台北市蛋黃區塊
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04/28 10:44, 2周前 , 6F
應該找不到，要往南港文山萬華去看看
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04/28 10:44, 2周前 , 7F
中正區可以看看近期新推案
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04/28 10:45, 2周前 , 8F
士北科南大同內湖南港中山差不多
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04/28 10:45, 2周前 , 9F
目前接到的情報開價130萬，但因為你要的坪數接近豪
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04/28 10:45, 2周前 , 10F
宅線
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04/28 10:46, 2周前 , 11F
應該談一談有機會落到你的預算範圍。
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04/28 10:46, 2周前 , 12F
中山區目前建案喔 50坪，他要買兩到三戶打通
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04/28 10:47, 2周前 , 13F
要不然就是國賓皇琚，直接2億up
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04/28 10:48, 2周前 , 14F
不過皇琚消息目前完銷了XDDDD
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不用看文山萬華啦 這看起來常搭飛機
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04/28 10:48, 2周前 , 16F
喜歡重劃區就士北科或大直，喜歡舊市區就大同中山
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04/28 10:48, 2周前 , 17F
反正看起來沒有學區需求 中正大安對你來說是溢價
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04/28 10:49, 2周前 , 18F
兩戶打通的話，南京三民捷運站附近的將捷行書可以去
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談看看
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04/28 10:49, 2周前 , 20F
中正區還好 ， 中正區要分地方看
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價差很大
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04/28 10:50, 2周前 , 22F
像中正國雄還在8-9字頭，一樣中正區門牌
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但仁愛路的中正區，首鋼目前喊200萬==
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04/28 10:51, 2周前 , 24F
台北市要小區小區看XDD
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推
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你如果自己住又不是長居坪數有需要那麼大嗎？
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04/28 10:52, 2周前 , 26F
如果是以增加資產的角度可以再想想
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04/28 10:53, 2周前 , 27F
你待在台北的天數又少，東西應該也不多
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04/28 10:53, 2周前 , 28F
樓上 他的位階來說 ，都是放長線
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04/28 10:53, 2周前 , 29F
豪宅線一開放，就會吃到相對應的增值
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04/28 10:54, 2周前 , 30F
不用替比你有錢的人擔心XDDDD
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04/28 10:54, 2周前 , 31F
這個思維模式跟中產炒短已經不同
04/28 10:54, 31F
推
04/28 10:57, 2周前 , 32F
跟炒短不短線沒關係吧，
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04/28 10:57, 2周前 , 33F
他自己說不要貸太多，
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04/28 10:57, 2周前 , 34F
那就是等於放很多現金，
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04/28 10:57, 2周前 , 35F
槓桿拉低的投報能多好？
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04/28 10:57, 2周前 , 36F
又不是沒有其他的投資管道。
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04/28 10:58, 2周前 , 37F
所以建議他 高雄付清啊XD
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04/28 10:59, 2周前 , 38F
原po絕對有其他資金部位在股債啊
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04/28 11:00, 2周前 , 39F
他現在提出的資金就是單純房產配置的部分XDDDD
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04/28 11:00, 2周前 , 40F
這應該很容易看出來吧XDD
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04/28 11:01, 2周前 , 41F
所以才說中產思維模式不適合他。
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推
04/28 11:04, 2周前 , 42F
你看單間幹嘛，有兩間當然一起看啊，
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04/28 11:04, 2周前 , 43F
台北拉高槓桿然後高雄降低槓桿有什麼意義？
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04/28 11:04, 2周前 , 44F
總資產本來就一起看
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04/28 11:05, 2周前 , 45F
算了中產思維就這樣，點到為止。
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04/28 11:06, 2周前 , 46F
原po可以依照西區門戶計劃布點，如果以長期置產來說
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推
04/28 11:06, 2周前 , 47F
我也懶的跟你吵，這本來就是基本數學問題
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04/28 11:07, 2周前 , 48F
這邊會吃到最大紅利XD 中山 中正 大同
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04/28 11:08, 2周前 , 49F
台北市還有一個產品，近期也是稀缺性高的
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04/28 11:09, 1周前 , 50F
璞園在松農的建案，可以直接看A25
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04/28 11:09, 1周前 , 51F
這個增值保值性也佳，目前還沒開案。
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04/28 11:10, 1周前 , 52F
不過應該160萬up，看要不要縮小坪數
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04/28 11:10, 1周前 , 53F
因為高雄可以之後再貸週轉金 一樣可以八成2.19%
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04/28 11:10, 1周前 , 54F
一起看就是不要卡第二戶受限戶
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04/28 11:11, 1周前 , 55F
以原po條件可以談到更低XDDDD
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04/28 11:13, 1周前 , 56F
2.19%應該不會更低 有的話拜託跟我講一下哪家可以
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推
04/28 11:14, 1周前 , 57F
台灣人真是富到流油，動不動都是數千萬帶著走，這樣房子
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04/28 11:14, 1周前 , 58F
怎麼跌？
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推
04/28 11:18, 1周前 , 59F
高雄之後轉周轉金還不是等於貸款，
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04/28 11:18, 1周前 , 60F
原po如果‘’肯貸款‘’當然是結清第一間掛4；
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04/28 11:18, 1周前 , 61F
如果他願意貸的‘’總金額是固定的‘’，
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那本金要放多少就是關鍵。
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04/28 11:20, 1周前 , 63F
原po找高雄銀行看看,高雄銀行對於物件在高雄市
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04/28 11:20, 1周前 , 64F
都會有額外可談的條件XD
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04/28 11:20, 1周前 , 65F
a大物件在哪裡？
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04/28 11:24, 1周前 , 66F
我的都台北市 大安松山信義
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04/28 11:25, 1周前 , 67F
富邦有談過嗎
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04/28 11:29, 1周前 , 68F
富邦呵呵…我知道是可以外加0.5成裝潢啦
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04/28 11:29, 1周前 , 69F
不過他們做週轉金比較謹慎…說看清單短期買太多
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04/28 11:29, 1周前 , 70F
審核給很鳥的條件
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04/28 11:34, 1周前 , 71F
a大短期很多件沒辦法，但原po只進不出
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04/28 11:34, 1周前 , 72F
會相對好談，富邦月底前有專案
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04/28 11:35, 1周前 , 73F
有需要可以多問問。
04/28 11:35, 73F
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04/28 11:37, 1周前 , 74F
我也只進不出啊 這輩子沒賣過房耶
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04/28 11:38, 1周前 , 75F
他是說「買」太多 不是「買賣」太多喔
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04/28 11:38, 1周前 , 76F
你過十間沒辦法
04/28 11:38, 76F
推
04/28 13:18, 1周前 , 77F
推
04/28 13:18, 77F
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