Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?

看板home-sale (房屋交易)作者Kobe58121051 (五冠球神)時間2周前 (2024/05/01 08:41)推噓7(7推 0噓 6→)

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※ 引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之銘言： : 餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦， : 沒有天天在業界觀察現況 : 分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區) : 一、成交量 : 成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的 : 量縮得很明顯，但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點 : 量縮但是供也縮，其實找房子的人還是蠻多的 : 開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格 : 建商沒啥在開新案，中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好) : 你說新聞有沒有影響? 我認為是有的， : 每天都在跟你洗房價掉了，客人都會預期賣家要降價賣我 : 不接受現在的行情價XD : 其實看多看空都可以啦，自己不要後悔就好 : 不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大， : 多數的賣家不急著賣；買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD) : 看最後拉鋸誰獲勝唄 : 二、價格 : 其實價格沒啥好說的，雲嘉有啥投資客啦 : 你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需 : 價格其實就站穩2022Q4的價格了 : 要回到2020的價格不可能了 : 三、營建 : 目前營建物價比去年低一點，工錢也沒再亂漲了 : 但是案量也明顯少很多，大家都在觀望未來市場吧 : 看股市蠻明顯市場上錢還是很多，會不會流向不動產我認為要再觀察 : 升息看起來也進末端了，但我不認為會那麼快降息， : 最快要等到年底或是明年了 : 小結： : 個人認為現在市場算是相對低點 : 量縮供也縮，但是一定還是會希望早日完銷 : 今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧，呵呵) : 建商也懂這個啦，市場冷他還是要養員工的 : 多少會比前兩年有一些議價空間，如果是剛需的，個人建議還是可以談看看 : 或許能談到不錯的價格，追高就不必了今天工班都跑去媽祖繞境了，剛好比較有空來閒聊一下看起來我去年講得幾乎都中了去年Q2Q3真的是相對買點，價格比較好談，送的東西也多這次回溫的速度真的是出乎意料的快營建物價也是，去年想說反正沒人開案，不然我來開吧因為開案的人少，發包價格也是好談很多算一算成本大概差了10~20% 得到的結果是：去年的發包價，今年的房價去年跟今年的開案量真的天差地遠今年開案量真的大爆衝，工班今年價格都很拿俏像雲林崙背那麼偏的地區，我的模板工班說他有接一案快80戶而且這只是他接的其中一案，我幫他算一下，他今年應該接了300-400戶一些很保守的建商也都今年開案還有像是鄉林建設在斗六開案，價格以斗六來說高的不可思議價格是：二房含車位大約1100、三房含車位大約1500 而且管理費很高，停車位每個月要收清潔費，管委會每個月也要收算下來，一個月大約要繳5000-6000的管理費(含停車位清潔) 我有請暗樁進去詢價，結果說有幾個房型已經賣完(我猜是封盤) 而且開賣大約才2周只能說，台灣人比你想像的有錢多了題外話閒聊，我自己有買航空城到時候土地分配應該會落在A17跟A16中間最近看，A17寶咖咖有買一塊，而且是創新高的92.6萬(地坪) 照這個成本，開價應該會落在55萬(建坪)上下而且通常寶咖咖的眼光都蠻準的XD 看來桃園這幾年應該會是建商的重點區域之一當年航空城我買一坪才7萬上下(農地尚未轉建地) 而且也才沒幾年(109買的) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.135.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714524085.A.3FE.html