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Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格

看板home-sale (房屋交易)作者 (CW)時間2周前 (2024/05/02 15:55), 2周前編輯推噓19(20推 1噓 32→)
留言53則, 25人參與, 1周前最新討論串1/1
撇開格局不說，好奇問一下現在梯戶比到底多少算正常？ 目前住的地方 一層10戶 共16層樓 160戶 共2部電梯可到b4 , 1部貨梯到b1 騎機車 平常上下班時間 其實用起來都不太等 電梯是17人尺寸電梯 但我看目前市面物件好像很多都是一層8-10戶 搭配2-3電梯？ -- 因為我這邊入住率100%都住滿 沒空房 可能是高速梯也有差？ 因為曾經看過一層5戶 2部電梯 但可能社區是10年前蓋的，我發現等電梯真的等比較久 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.250.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714636528.A.42A.html
推
05/02 15:56, 2周前 , 1F
我覺得3戶1梯是可容忍的極限
05/02 15:56, 1F
推
05/02 15:58, 2周前 , 2F
看地點 雙北如果捷運旁邊還是熱賣
05/02 15:58, 2F
→
05/02 15:59, 2周前 , 3F
不能只看幾戶幾梯 也要看總戶數
05/02 15:59, 3F
推
05/02 15:59, 2周前 , 4F
等待時間好像看總戶數/梯數 比較準
05/02 15:59, 4F
→
05/02 16:00, 2周前 , 5F
比方15樓 6戶兩梯 跟24樓6戶兩梯就不同
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推
05/02 16:03, 2周前 , 6F
還要看實際入住率，投資客多空屋多沒人住也不準
05/02 16:03, 6F
推
05/02 16:06, 2周前 , 7F
40-45戶/梯是極限了
05/02 16:06, 7F
※ 編輯: ChristopherW (42.70.250.21 臺灣), 05/02/2024 16:08:20
→
05/02 16:18, 2周前 , 8F
不太重要.通常選1位置2價格3格局,其他條件即使不如人
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推
05/02 16:19, 2周前 , 9F
沒想到160户 兩部電梯夠用 長知識了
05/02 16:19, 9F
→
05/02 16:19, 2周前 , 10F
意也幾乎不會影響購買決策.假如123都很好但2梯10戶也
05/02 16:19, 10F
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05/02 16:19, 2周前 , 11F
不會有人因為梯戶比太高而放棄這個案子阿
05/02 16:19, 11F
推
05/02 16:19, 2周前 , 12F
1:3大概是上限吧，還要看樓高
05/02 16:19, 12F
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05/02 16:20, 2周前 , 13F
當然 錢多例外 錢多的人無法判斷他要幹嘛
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05/02 16:21, 2周前 , 14F
以前還有受不了管理費決議關一台電梯不運行的
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05/02 16:21, 2周前 , 15F
我原本以前也覺得會不會等很久，但實際入住 我覺得
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→
05/02 16:21, 2周前 , 16F
比十年前的建案來得快
05/02 16:21, 16F
推
05/02 16:25, 2周前 , 17F
梯戶比是一個參考點，但是不精準，
05/02 16:25, 17F
→
05/02 16:25, 2周前 , 18F
電梯要夠用，主要提高使用效率，
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→
05/02 16:25, 2周前 , 19F
也就是電梯的總數、樓高也要評估，
05/02 16:25, 19F
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05/02 16:25, 2周前 , 20F
假設梯戶比都是約 5-60户／梯，
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05/02 16:25, 2周前 , 21F
22樓 單層5户 兩部電梯
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05/02 16:25, 2周前 , 22F
vs
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05/02 16:25, 2周前 , 23F
14樓單層 12户 三部電梯
05/02 16:25, 23F
→
05/02 16:25, 2周前 , 24F
後者梯戶比更高，但是使用體感上，
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05/02 16:25, 2周前 , 25F
後者會覺得電梯用起來比較寬裕，
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05/02 16:25, 2周前 , 26F
1. 因為樓層低，電梯的移動距離比較短。
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05/02 16:25, 2周前 , 27F
2. 三部電梯輪著跑，比較不會遇到
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→
05/02 16:25, 2周前 , 28F
電梯都在往下，且錯過自己樓層的情況。
05/02 16:25, 28F
推
05/02 16:27, 2周前 , 29F
越高樓層的電梯速度一定要夠快，
05/02 16:27, 29F
→
05/02 16:27, 2周前 , 30F
又或者梯戶比就要再低一點，
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→
05/02 16:27, 2周前 , 31F
不然高樓層遇到剛好錯過電梯，
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→
05/02 16:27, 2周前 , 32F
真的會等到死。
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推
05/02 16:30, 2周前 , 33F
1:3，1:4都還合理，太多台其實
05/02 16:30, 33F
→
05/02 16:30, 2周前 , 34F
很耗公共電費
05/02 16:30, 34F
推
05/02 16:32, 2周前 , 35F
台北商業區很多老大樓那種整排套房的 戶梯比應該好幾百
05/02 16:32, 35F
→
05/02 16:59, 2周前 , 36F
現在不只竹北，全台只要有牆壁的東西都能搶
05/02 16:59, 36F
推
05/02 17:32, 2周前 , 37F
我覺得在討論梯戶比時，一定要把有沒有高速梯、有
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→
05/02 17:32, 2周前 , 38F
沒有邏輯連動一併拿出來比較，有邏輯連動的雙高速
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05/02 17:32, 2周前 , 39F
梯其實可以完勝三四台沒連動的一半梯，尤其樓越高
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05/02 17:32, 2周前 , 40F
差別越大。
05/02 17:32, 40F
推
05/02 18:11, 2周前 , 41F
確實電梯速度也是差很多的
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推
05/02 18:12, 2周前 , 42F
15樓一下 1：4 20樓以上最好1：3
05/02 18:12, 42F
推
05/02 18:26, 2周前 , 43F
總樓層數也很重要 電梯跑動的時間期望值比較低
05/02 18:26, 43F
噓
05/02 19:14, 2周前 , 44F
還要看總樓高 不要再看戶梯比了一點都不準
05/02 19:14, 44F
推
05/02 20:06, 2周前 , 45F
我買的 15 樓一層 8 戶 2 電梯
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→
05/02 20:56, 2周前 , 46F
樓層、速度、容納人數都很重要
05/02 20:56, 46F
推
05/02 23:26, 2周前 , 47F
45戶一梯我覺得剛好
05/02 23:26, 47F
推
05/03 03:50, 2周前 , 48F
40-50戶/梯差不多
05/03 03:50, 48F
推
05/03 09:46, 2周前 , 49F
40-50戶祖孫三代同住的三、四房，跟40-50戶只住一
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05/03 09:46, 2周前 , 50F
到兩個人的套房，負擔的人流其實差很多耶，所以用
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05/03 09:46, 2周前 , 51F
現代的角度看梯戶比的標準應該重新檢討，看人/梯比
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05/03 09:46, 2周前 , 52F
還比較準吧？
05/03 09:46, 52F
推
05/03 11:13, 1周前 , 53F
一棟樓至少還是要兩組電梯 不然一台故障就很慘了
05/03 11:13, 53F
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