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[請益] 遺產房的處理方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (sputnik)時間2周前 (2024/05/02 16:06), 2周前編輯推噓26(28推 2噓 86→)
留言116則, 19人參與, 2周前最新討論串1/1
房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 本人：沒有手足 - 目前爸爸已高齡， 且在重大疾病安寧療護的階段， 不知哪天會突然畢業， 因此想請問大家， 對媽媽未來最有保障的繼承處理方式， 當做她養老的資產，怎麼處理最好？ - 若爸爸畢業， 打算將爸媽現住的房子賣掉或出租 目前的房子是40坪的30年電梯華廈， 考量老人家行動不便、 媽媽住在沒有爸爸的房子會太傷心， 因此打算讓媽媽搬離，她也同意。 - 問題1: 若房子由媽媽繼承， 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？ 媽媽絕對不會想分給他， 因為他對外公外婆非常無情 問題2: 若房子由媽媽繼承， 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？ （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣） 問題3: 若先賣再買， 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？ （若考量買新房前仍住在原房子中） 問題4: 若考量到未來房屋稅的問題， 由我單獨繼承並賣出， 再由我將賣出的費用給媽媽養老， 是可以的嗎？ 需要媽媽進行讓與的手續嗎？ 問題5: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？ 謝謝。 - 先謝謝大家的回覆 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.9.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714637193.A.FF7.html
推
05/02 16:10, 2周前 , 1F
你現在不就你跟媽媽繼承各半嗎
05/02 16:10, 1F
→
05/02 16:10, 2周前 , 2F
你媽掰掰就是歸你 就這樣
05/02 16:10, 2F
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05/02 16:14, 2周前 , 3F
1 不用 除非你比媽媽早走
05/02 16:14, 3F
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05/02 16:16, 2周前 , 4F
謝謝回覆。我也可以選擇放棄繼承全歸我媽，對嗎？
05/02 16:16, 4F
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05/02 16:16, 2周前 , 5F
或是我拿賣出的錢投資新房當作她養老的住處、贍養
05/02 16:16, 5F
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05/02 16:16, 2周前 , 6F
費也是可以的對嗎？
05/02 16:16, 6F
推
05/02 16:17, 2周前 , 7F
第一順位是你，不用分你舅舅（你要活著就是）。如果你媽
05/02 16:17, 7F
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05/02 16:18, 2周前 , 8F
願意直接給你繼承也OK
05/02 16:18, 8F
謝謝！ 推 smiles0113: 可以媽媽繼承 在用重購自用住宅 賣舊買新 比較省稅 05/02 16:19
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05/02 16:22, 2周前 , 9F
謝謝smile, 想請問重構自用住宅的方式就一定要「先
05/02 16:22, 9F
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05/02 16:22, 2周前 , 10F
賣」才能買新房對嗎？
05/02 16:22, 10F
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05/02 16:22, 2周前 , 11F
以房養老 也是房貸的一種 如果媽媽畢業後 就交由銀行
05/02 16:22, 11F
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05/02 16:22, 2周前 , 12F
拍賣 還款餘額交由繼承人
05/02 16:22, 12F
推
05/02 16:23, 2周前 , 13F
不用 我記得有2年的重購期
05/02 16:23, 13F
推
05/02 16:23, 2周前 , 14F
另外，就是你會跟你媽住嗎？如果現在不會但未來她不能自
05/02 16:23, 14F
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05/02 16:24, 2周前 , 15F
理後會跟你住或去安養機構，那房子可以去辦以「租」養老
05/02 16:24, 15F
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05/02 16:25, 2周前 , 16F
，這是以房養老接受度不高後的新方案，由銀行包租代管
05/02 16:25, 16F
謝謝資訊，我媽未來傾向獨居或住機構，因為我嫁人了，她不想跟我們住...我也不會住 在現在爸爸的房子裡，才想賣掉或出租來當媽媽的安養費。
推
05/02 16:25, 2周前 , 17F
1. 不會 2. 最好你繼承 不然來不及賣你媽媽先過世就是
05/02 16:25, 17F
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05/02 16:25, 2周前 , 18F
房地合一稅吃滿 但不賣就還好
05/02 16:25, 18F
謝謝，我一定會賣掉
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05/02 16:26, 2周前 , 19F
除非只有這一間房，只能住裡面，才去辦以房養老
05/02 16:26, 19F
好的，謝謝您的建議
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05/02 16:27, 2周前 , 20F
你媽繼承你再繼承你就是吃兩次稅 完全沒意義 你媽相信
05/02 16:27, 20F
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05/02 16:27, 2周前 , 21F
你的話就房子直接繼承給你
05/02 16:27, 21F
感謝提醒
推
05/02 16:27, 2周前 , 22F
真的不要去辦以房養老 很垃圾 你都讓銀行賺30年利息了
05/02 16:27, 22F
非常謝謝提醒
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05/02 16:27, 2周前 , 23F
而且繼承兩次吃兩次稅
05/02 16:27, 23F
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05/02 16:27, 2周前 , 24F
沒現金流問題就出租阿 幹嘛以房養老
05/02 16:27, 24F
出租還有處理大樓管理問題，我媽覺得很煩，而我可能會在國外的時間比較多，很難及時 處理。（或是可以交給代管公司？）
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05/02 16:28, 2周前 , 25F
還要再讓銀行拔皮一次幹嘛
05/02 16:28, 25F
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05/02 16:29, 2周前 , 26F
你房子如果是舊制幹嘛重購退稅 很浪費耶
05/02 16:29, 26F
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05/02 16:29, 2周前 , 27F
如果5年內再度繼承 不用列入遺產總額
05/02 16:29, 27F
推
05/02 16:29, 2周前 , 28F
現在免稅額很高 要看房子多少錢吧
05/02 16:29, 28F
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05/02 16:30, 2周前 , 29F
考量到讓老人家安心養老的做法 還是名下有資產比較安
05/02 16:30, 29F
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05/02 16:30, 2周前 , 30F
心
05/02 16:30, 30F
的確是，我也傾向全部給媽媽都不拿，但如果這反而讓媽媽的養老金變少，或是有更好的 投資方式增加她的安養基金，我們也想了解。
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05/02 16:30, 2周前 , 31F
(一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。
05/02 16:30, 31F
還有 51 則推文
還有 10 段內文
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05/02 17:13, 2周前 , 83F
就是為了解決子女先死才有代位繼承
05/02 17:13, 83F
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05/02 17:13, 2周前 , 84F
了解 所以舅舅是第三 輪不到他
05/02 17:13, 84F
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05/02 17:13, 2周前 , 85F
由親等近繼承
05/02 17:13, 85F
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05/02 17:14, 2周前 , 86F
怎樣都不會讓手足先拿啦
05/02 17:14, 86F
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05/02 17:14, 2周前 , 87F
代位繼承指的是 一等親還有其他人 二等親代位其父母繼承
05/02 17:14, 87F
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05/02 17:14, 2周前 , 88F
應繼分
05/02 17:14, 88F
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05/02 17:15, 2周前 , 89F
原po先搞清楚 房子的價值 取得日 跟貸款狀況再問吧
05/02 17:15, 89F
好的，謝謝您。
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05/02 17:15, 2周前 , 90F
就是不用刻意讓孫子代位變成第一順位 因為他本來就自
05/02 17:15, 90F
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05/02 17:15, 2周前 , 91F
動替補上來
05/02 17:15, 91F
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05/02 17:15, 2周前 , 92F
不用管有沒有其他人....
05/02 17:15, 92F
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05/02 17:15, 2周前 , 93F
如果他的例子是每一代都有2人
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05/02 17:16, 2周前 , 94F
那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/2
05/02 17:16, 94F
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05/02 17:16, 2周前 , 95F
代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/2
05/02 17:16, 95F
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05/02 17:16, 2周前 , 96F
這個是代位繼承
05/02 17:16, 96F
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05/02 17:17, 2周前 , 97F
這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩
05/02 17:17, 97F
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05/02 17:17, 2周前 , 98F
比較能看出不同
05/02 17:17, 98F
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05/02 17:18, 2周前 , 99F
如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/2
05/02 17:18, 99F
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05/02 17:18, 2周前 , 100F
如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/5
05/02 17:18, 100F
推
05/02 17:18, 2周前 , 101F
謄本可以自己調 上面很清楚剩下問你媽就好
05/02 17:18, 101F
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05/02 17:18, 2周前 , 102F
看得出差異吧
05/02 17:18, 102F
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05/02 17:18, 2周前 , 103F
嗯嗯 反正原PO獨生的話就沒這問題
05/02 17:18, 103F
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05/02 17:19, 2周前 , 104F
是 既然子女輩就一人 就沒有這個問題
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05/02 17:19, 2周前 , 105F
就下面的卡上來本來掛掉的位子
05/02 17:19, 105F
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05/02 17:28, 2周前 , 106F
謝謝大家的討論，我沒小孩，也不會生小孩（然後我
05/02 17:28, 106F
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05/02 17:28, 2周前 , 107F
是女生）
05/02 17:28, 107F
推
05/02 18:41, 2周前 , 108F
重頭到尾，都不干舅舅的事
05/02 18:41, 108F
太好了，我媽會安心很多的。
推
05/02 19:18, 2周前 , 109F
你不可以放棄繼承，這樣會到變成你媽和兄弟姊妹喔！！！
05/02 19:18, 109F
→
05/02 19:18, 2周前 , 110F
！很多人以為小孩放棄繼承都給媽媽結果反而變成和其他人
05/02 19:18, 110F
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05/02 19:18, 2周前 , 111F
分喔
05/02 19:18, 111F
好的！感謝提醒！
推
05/02 19:56, 2周前 , 112F
他是說媽媽放棄 直接給她
05/02 19:56, 112F
噓
05/02 20:12, 2周前 , 113F
不孝有三 無後為大
05/02 20:12, 113F
孝不孝順，是由我爸媽來說，你說什麼其實不重要。 我爸臥病這幾年，陪著他和我媽的時間都在他們心裡，我們很感恩能成為彼此的家人。
推
05/02 21:00, 2周前 , 114F
無後是沒盡到後輩責任不是沒有小孩==
05/02 21:00, 114F
※ 編輯: sputniky (1.162.9.239 臺灣), 05/02/2024 21:21:27 ※ 編輯: sputniky (1.162.9.239 臺灣), 05/02/2024 21:24:17
→
05/02 21:50, 2周前 , 115F
去研究一下繼承順序
05/02 21:50, 115F
推
05/02 22:08, 2周前 , 116F
QQ 看到沒有爸媽在的老家真的會受不了
05/02 22:08, 116F
※ 編輯: sputniky (1.162.9.239 臺灣), 05/03/2024 06:40:24
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