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[請益] 理財房貸或是公教房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jimmy)時間2周前 (2024/05/02 17:19), 編輯推噓5(6推 1噓 28→)
留言35則, 7人參與, 2周前最新討論串1/1
大家好 想請教房貸方案選擇(夫妻均為公教，兩人月收約13萬) 我目前名下無房(配偶有房，使用公教房貸，每月繳25k) 最近我新購入一套房產，總價約1000萬。 目前再考慮要用理財房貸或是公教房貸2.168%。 會考慮這問題，主要是因為近年父母有規劃現金贈與，後續還會再投資房產，可能會再由有收入的我來辦理更大金額的貸款（考慮贈與稅問題，所以不一定能登記我名字） 想知道目前這次，我名下第一次購 屋之房貸建議先用理財房貸或是公教房貸2.168%。 釾P謝回覆了 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2010J19SG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714641596.A.91C.html
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05/02 17:31, 2周前 , 1F
理財型房貸是有增值 把還掉的部分或增值的部分貸出來
05/02 17:31, 1F
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05/02 17:31, 2周前 , 2F
你不是現金購買 沒開始還 沒增值 怎麼理財型
05/02 17:31, 2F
推
05/02 18:06, 2周前 , 3F
對啊 你拿什麼來抵押理財型房貸==
05/02 18:06, 3F
推
05/02 18:10, 2周前 , 4F
總之你這例子只能申請購屋貸款
05/02 18:10, 4F
推
05/02 18:25, 2周前 , 5F
建議你現金買入後貸理財型或週轉金
05/02 18:25, 5F
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05/02 18:28, 2周前 , 6F
第一間理財辦下去第二間購屋就...呵呵
05/02 18:28, 6F
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05/02 18:30, 2周前 , 7F
就算你全現金買才辦理財貸款 你只要購屋前一陣子有辦
05/02 18:30, 7F
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05/02 18:30, 2周前 , 8F
掛四 你就是會需要交代清楚
05/02 18:30, 8F
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05/02 18:37, 2周前 , 9F
請問目前父母名下有無貸款的房子，如用來申請理財型房
05/02 18:37, 9F
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05/02 18:37, 2周前 , 10F
貸，只能用他們當申請人，還是能用我當申請人
05/02 18:37, 10F
推
05/02 18:43, 2周前 , 11F
當然是只能用他們名字啊 又不是你的房XD
05/02 18:43, 11F
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05/02 18:44, 2周前 , 12F
你可以當保人
05/02 18:44, 12F
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05/02 18:44, 2周前 , 13F
你能用隔壁老王的房來當抵押品貸款嗎
05/02 18:44, 13F
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05/02 18:45, 2周前 , 14F
但你是想要後來那筆貸更多對嗎
05/02 18:45, 14F
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05/02 18:46, 2周前 , 15F
父母幾歲呢 太老年限會被壓縮呦 超過一個歲數甚至不給
05/02 18:46, 15F
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05/02 18:46, 2周前 , 16F
貸了
05/02 18:46, 16F
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05/02 18:46, 2周前 , 17F
當初我媽大概65歲左右貸只給貸15年
05/02 18:46, 17F
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05/02 19:05, 2周前 , 18F
父母也差不多65了，所以要先分年現金贈與給我後，再由
05/02 19:05, 18F
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05/02 19:05, 2周前 , 19F
我購入及申請貸款才能貸比較高
05/02 19:05, 19F
推
05/02 19:29, 2周前 , 20F
公教是2.168%喔？
05/02 19:29, 20F
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05/02 19:31, 2周前 , 21F
用父母房當抵押品是可以的，多找幾家銀行問問
05/02 19:31, 21F
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05/02 19:48, 2周前 , 22F
你要說清楚你1000萬之後預計投入房地產是要買多少 以
05/02 19:48, 22F
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05/02 19:48, 2周前 , 23F
及父母房大概市價多少 才知道你規劃應該怎樣 如果買10
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05/02 19:48, 2周前 , 24F
00後續要買2000 那確實可能應該規劃第一間增貸 第二間
05/02 19:48, 24F
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05/02 19:48, 2周前 , 25F
過一陣子再房貸 但買1000後買更少 那就1000那間房貸就
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05/02 19:49, 2周前 , 26F
好
05/02 19:49, 26F
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05/02 19:49, 2周前 , 27F
但父母增貸年限要30可能略難 利率也會比較高
05/02 19:49, 27F
噓
05/02 20:34, 2周前 , 28F
理財型房貸只還利息耶，聯徵是掛4
05/02 20:34, 28F
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05/02 20:36, 2周前 , 29F
你父母的房子你當借款人OK阿，爸媽當擔保物提供人
05/02 20:36, 29F
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05/02 20:36, 2周前 , 30F
只是你這樣借出來不能買房阿
05/02 20:36, 30F
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05/02 20:36, 2周前 , 31F
週轉金嚴禁流入不動產，到時都會簽切結
05/02 20:36, 31F
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05/02 20:38, 2周前 , 32F
而且你去跟銀行說你要借周轉金目的是買不動產
05/02 20:38, 32F
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05/02 20:38, 2周前 , 33F
現在這個風頭沒一家敢借你
05/02 20:38, 33F
推
05/02 20:57, 2周前 , 34F
是可以的喔 好吧
05/02 20:57, 34F
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05/02 20:58, 2周前 , 35F
你沒有水庫就不要這樣搞
05/02 20:58, 35F
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