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[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間2周前 (2024/05/03 00:36), 2周前編輯推噓32(35推 3噓 48→)
留言86則, 43人參與, 2周前最新討論串1/1
如題，目前已經脫手上一間房 正在等流程跑完 預計會到手800 （上一間的頭期350+上漲獲利450） 扣除掉重購退稅還沒到手 所以暫時不列入預算 之後可以運用的大概600 簡單介紹自己的條件 目前27，月收20，在新竹工作 現在想換進竹北裡面，所以在看各區的房子 有看到一間喜歡的，房仲說屋主開價2500 他跟我算一算大概2400以上才談得到 也已經幫我送了幾間銀行估價 目前最高一間銀行估到2300的8成+1成裝潢貸 以8成來算 估計要拿560 以9成來算 估計要拿330 （我是覺得這兩個範圍落差有點大…..？不知道保守該抓哪一個） 目前擔心的點是： 1. 因為銀行也只是暫時估價，我擔心萬一只能到8成，我等於600全梭哈了，但房仲跟我 說實登2、3月是54、55，但是他們自己4月成交就已經來到58了，我成交後5月去送銀行鑑 價的話，一定可以估到比2300高blabla……我該相信他放心出價嗎….？ 然後真的有人可以貸到9成？因為房仲跟我說銀行會給0.5-1成的裝潢貸空間….但我實在 有點怕被話術 2. 如果以2000萬的貸款來算，寬限期or新青安內是一個月3、4萬沒錯，但如果過了之後 馬上會跳到一個月8、9萬….跟我以前一個月3、4萬差了好幾倍，我該買下去嗎？我一方 面擔心現在不買以後只會越來越貴，一方面又會想說一個月8、9萬的貸款真的也不是一筆 小數字 上來發問是想問看看我擔心的事情有沒有哪裡有盲點 譬如估價真的會更高嗎？還是有其他銀行會估到比較高可以推薦給我？ 又或者一個月8、9萬的貸款就真的是在竹北買房的常態…..？是我沒見過世面所以才想太 多嗎….？ 希望大家給我一些建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.77.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714667807.A.E00.html
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05/03 00:38, 2周前 , 1F
自住？
05/03 00:38, 1F
推
05/03 00:39, 2周前 , 2F
月收20 扣房貸一半還有10萬 輕輕鬆鬆
05/03 00:39, 2F
推
05/03 00:44, 2周前 , 3F
工作穩定的話，沒什麼問題
05/03 00:44, 3F
推
05/03 00:46, 2周前 , 4F
月薪20 年收呢
05/03 00:46, 4F
推
05/03 00:46, 2周前 , 5F
新青安記得上限1000而已 多出的就套用一般房貸
05/03 00:46, 5F
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05/03 00:47, 2周前 , 6F
有錯請指正
05/03 00:47, 6F
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05/03 00:58, 2周前 , 7F
每個月花4萬就過很爽了，還存16萬，9萬貸款只是小事
05/03 00:58, 7F
推
05/03 00:58, 2周前 , 8F
想買就買啊 反正五年後三千萬賣掉就好
05/03 00:58, 8F
推
05/03 00:59, 2周前 , 9F
這房子不買改用租的，一個月也5-6萬，多支出其實比例不多
05/03 00:59, 9F
※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:04:09
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05/03 01:02, 2周前 , 10F
1. 不要聽仲介嘴
05/03 01:02, 10F
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05/03 01:02, 2周前 , 11F
2. 你的薪水房貸八九萬是還好 但你頭期款有風險
05/03 01:02, 11F
推
05/03 01:02, 2周前 , 12F
竹北裡面那可以不用考慮了就買吧
05/03 01:02, 12F
推
05/03 01:09, 2周前 , 13F
月收20 穩啦
05/03 01:09, 13F
推
05/03 01:12, 2周前 , 14F
月收20梭哈也沒在怕的吧 頂多前幾年開寬限累積一下
05/03 01:12, 14F
推
05/03 01:20, 2周前 , 15F
不要忘了，9萬是本利和，
05/03 01:20, 15F
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05/03 01:20, 2周前 , 16F
就把你還的本當作是你的定存，
05/03 01:20, 16F
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05/03 01:20, 2周前 , 17F
需要時可以再去提領出來用，
05/03 01:20, 17F
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05/03 01:20, 2周前 , 18F
不需要時也可以幫你減少貸款利息。
05/03 01:20, 18F
推
05/03 01:20, 2周前 , 19F
手上600萬而已跟人拼2500萬房子，是不是過度樂觀貸款成數了
05/03 01:20, 19F
推
05/03 01:22, 2周前 , 20F
很喜歡可以捏上去 大不了加一條：因銀行鑑價房貸不
05/03 01:22, 20F
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05/03 01:22, 2周前 , 21F
到8成取消交易 有些屋主不喜歡這條 但可以賣高一點
05/03 01:22, 21F
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05/03 01:22, 2周前 , 22F
的話為什麼不接受
05/03 01:22, 22F
推
05/03 01:23, 2周前 , 23F
還好吧，2500萬如果是屋況好新古，
05/03 01:23, 23F
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05/03 01:23, 2周前 , 24F
是可以不用花什麼裝潢費的，
05/03 01:23, 24F
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05/03 01:23, 2周前 , 25F
貸只2成也還有100可以應付服務費之類的，
05/03 01:23, 25F
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05/03 01:23, 2周前 , 26F
而且我估計他應該還有股票什麼的。
05/03 01:23, 26F
噓
05/03 01:23, 2周前 , 27F
月收20還要擔心來這邊問？
05/03 01:23, 27F
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05/03 01:23, 2周前 , 28F
樓上那個條款在賣方市場很容易被打槍，
05/03 01:23, 28F
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05/03 01:23, 2周前 , 29F
竹北的市況我感覺很難壓這條。
05/03 01:23, 29F
推
05/03 01:24, 2周前 , 30F
竹北現在需求真的太硬了
05/03 01:24, 30F
推
05/03 01:28, 2周前 , 31F
月收20很穩吧~除非20是含獎金的平均值
05/03 01:28, 31F
推
05/03 01:33, 2周前 , 32F
月收二十也要繳稅啊…
05/03 01:33, 32F
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05/03 01:34, 2周前 , 33F
應該是含獎金
05/03 01:34, 33F
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05/03 01:35, 2周前 , 34F
買了 改天被裁員…就有便宜可以撿了…怎不買勒
05/03 01:35, 34F
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05/03 01:36, 2周前 , 35F
對，就是推文說的，我手上目前可以用的就是600萬，假設240
05/03 01:36, 35F
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05/03 01:36, 2周前 , 36F
0成交，依目前鑑價2300的8成來算等於我要拿560出來，雖然
05/03 01:36, 36F
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05/03 01:36, 2周前 , 37F
到真的簽約開始走流程抓大概2-3個月，我還可以再拿出60-70
05/03 01:36, 37F
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05/03 01:36, 2周前 , 38F
萬左右的預備金，但就怕萬一哪個環節出錯就爆開了….哈哈
05/03 01:36, 38F
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05/03 01:36, 2周前 , 39F
所以才上來問版上買竹北的各位也都是這樣嗎？
05/03 01:36, 39F
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05/03 01:37, 2周前 , 40F
月收20不含獎金，但我獎金也不多….一年大概35-40左右而已
05/03 01:37, 40F
※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:37:56 ※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:39:31
推
05/03 01:40, 2周前 , 41F
不至於爆開，假設頭期差兩百，應該可以再信貸佔你月
05/03 01:40, 41F
→
05/03 01:40, 2周前 , 42F
收比例很低
05/03 01:40, 42F
※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 01:43:05
推
05/03 01:48, 2周前 , 43F
20應該是外商，收入穩定性要考慮一下吧？
05/03 01:48, 43F
→
05/03 01:52, 2周前 , 44F
月收20左右已經穩定2-3年了～未來應該每年加5%左右，應該
05/03 01:52, 44F
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05/03 01:52, 2周前 , 45F
沒什麼太大問題，只要不要亂花錢就好XD
05/03 01:52, 45F
噓
05/03 01:52, 2周前 , 46F
那麼累就別買啊問這什麼問題
05/03 01:52, 46F
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05/03 02:02, 2周前 , 47F
….不想回答也可以不用回答啊這什麼回答^^
05/03 02:02, 47F
→
05/03 02:10, 2周前 , 48F
現在要買竹北偏高鐵區 貸2000萬幾乎基本 竹北房要貸85成
05/03 02:10, 48F
→
05/03 02:10, 2周前 , 49F
相對容易過
05/03 02:10, 49F
→
05/03 02:12, 2周前 , 50F
月收入20萬當然貸2000萬沒問題 就是要留點現金以免意外
05/03 02:12, 50F
推
05/03 02:12, 2周前 , 51F
房子會漲價，相當輕鬆
05/03 02:12, 51F
※ 編輯: ztlala (114.25.77.188 臺灣), 05/03/2024 02:25:06
推
05/03 02:25, 2周前 , 52F
跳太高啊 你先買1500的就沒這問題
05/03 02:25, 52F
推
05/03 02:29, 2周前 , 53F
竹科工程師？工作2年月入20w已經屌打9成5肥宅鄉民了
05/03 02:29, 53F
推
05/03 02:32, 2周前 , 54F
先看實登，通常是落後指標，但還是要參考，而不是
05/03 02:32, 54F
→
05/03 02:32, 2周前 , 55F
屋主開多少照單收，再來想長起自住跟投資是不一樣
05/03 02:32, 55F
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05/03 02:32, 2周前 , 56F
的，自住就是真喜歡多加一點沒差，投資我會找低總
05/03 02:32, 56F
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05/03 02:32, 2周前 , 57F
價會有人想租買的地點，收租5-10年賺波段，你短期進
05/03 02:32, 57F
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05/03 02:32, 2周前 , 58F
出，房地合一稅重加仲介買2賣4，根本不划算，除非你
05/03 02:32, 58F
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05/03 02:32, 2周前 , 59F
有配合的工班，短進短出又可開發票，翻修脫手也要
05/03 02:32, 59F
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05/03 02:32, 2周前 , 60F
快，可能3-4個月就入帳，一年同筆資金操作3-4次，這
05/03 02:32, 60F
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05/03 02:32, 2周前 , 61F
樣才適合玩短線，至於中高單價成本高，轉手加價都沒
05/03 02:32, 61F
→
05/03 02:32, 2周前 , 62F
那麼容易，會出這個價買的就算新手也不是那麼容易
05/03 02:32, 62F
→
05/03 02:32, 2周前 , 63F
讓你賺他的錢
05/03 02:32, 63F
推
05/03 02:39, 2周前 , 64F
收入穩定沒什麼問題
05/03 02:39, 64F
推
05/03 02:40, 2周前 , 65F
年收快300 買不到2500 還好吧
05/03 02:40, 65F
推
05/03 03:42, 2周前 , 66F
推47樓的回覆
05/03 03:42, 66F
推
05/03 03:46, 2周前 , 67F
EDA看似穩，要砍也是不手軟
05/03 03:46, 67F
推
05/03 04:22, 2周前 , 68F
買越貴 賺越多
05/03 04:22, 68F
推
05/03 04:31, 2周前 , 69F
現在還能帶9成喔
05/03 04:31, 69F
→
05/03 05:16, 2周前 , 70F
我怎麼覺得每個在房版問這種問題的人，每個看起來都是能輕
05/03 05:16, 70F
→
05/03 05:16, 2周前 , 71F
鬆買的，看推文月薪20，獎金一年35-40，每年穩定加薪5%，
05/03 05:16, 71F
→
05/03 05:16, 2周前 , 72F
也說工作很穩定，推文自己明明就知道能輕鬆買
05/03 05:16, 72F
推
05/03 05:24, 2周前 , 73F
月收很高 根本沒問題…
05/03 05:24, 73F
→
05/03 05:40, 2周前 , 74F
穩定高收入 輕鬆啦
05/03 05:40, 74F
推
05/03 05:55, 2周前 , 75F
可以申請理財型房貸，對未來可能需要現金的時候有一個
05/03 05:55, 75F
→
05/03 05:55, 2周前 , 76F
預備
05/03 05:55, 76F
→
05/03 05:55, 2周前 , 77F
或是先寬緩，寬緩期到了可以轉貸其他銀行
05/03 05:55, 77F
推
05/03 06:19, 2周前 , 78F
月收20 根本沒問題吧
05/03 06:19, 78F
推
05/03 06:20, 2周前 , 79F
可以自己去問其他銀行看看
05/03 06:20, 79F
→
05/03 06:21, 2周前 , 80F
我都直接硬上3000多的房子了 預計貸款2600
05/03 06:21, 80F
→
05/03 06:21, 2周前 , 81F
另外即使沒有貸到九成 八五成也很補了
05/03 06:21, 81F
→
05/03 06:50, 2周前 , 82F
再買兩間
05/03 06:50, 82F
噓
05/03 07:00, 2周前 , 83F
27能月收20？詐騙集團？
05/03 07:00, 83F
推
05/03 07:07, 2周前 , 84F
買就對了
05/03 07:07, 84F
推
05/03 07:11, 2周前 , 85F
月薪20繳8-9萬輕鬆
05/03 07:11, 85F
推
05/03 07:23, 2周前 , 86F
27收20滿坑滿谷好嗎
05/03 07:23, 86F
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