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[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？

看板home-sale (房屋交易)作者 (vio80588)時間2年前 (2024/05/03 13:30), 2年前編輯推噓41(41推 0噓 53→)
留言94則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個? 入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩 居住地:桃園區 預算:頭期款300左右,總價大概約1400 選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台) 喜歡的點 -新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok -裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可) -新成屋貸到85成機率相對高 -相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯 -兩衛方便利用 -客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗 -管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右 不滿意的點 -寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固) -預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房 選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台) 喜歡的點 -鬧中取靜,巷外機能完整 -一層兩戶,梯間滿大的 -3房一次到位.10年內不需換房 -格局方正好利用 -原始屋況不需要拆太多舊家具 不滿意的點 -衛浴兩套皆無開窗 -前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金 (預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆) -中古屋相對不好貸到85成 有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看 房, 被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來 不及去看.總歸一句就是被市場教訓了... 這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~ 各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點. 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.109.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714714241.A.37A.html
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05/03 13:40, 2年前 , 1F
你要不要擲筊 你連在哪裡附近都沒說 桃園很小嗎？
05/03 13:40, 1F
有鄉民猜到了 大有跟小檜溪
推
05/03 13:40, 2年前 , 2F
16：24要說什麼
05/03 13:40, 2F
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05/03 13:40, 2年前 , 3F
也是覺得你資訊蓋太多
05/03 13:40, 3F
推
05/03 13:51, 2年前 , 4F
地點在哪其實差蠻多的，不然看帳面數據當然中古屋
05/03 13:51, 4F
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05/03 13:52, 2年前 , 5F
勝
05/03 13:52, 5F
推
05/03 13:52, 2年前 , 6F
小檜溪vs大有？
05/03 13:52, 6F
答對了！
推
05/03 13:52, 2年前 , 7F
覺得現在桃園的人很愛住新房子，好像不太會考慮機能，如
05/03 13:52, 7F
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05/03 13:52, 2年前 , 8F
果你以後還有要賣，建議是越新越好XD
05/03 13:52, 8F
推
05/03 13:52, 2年前 , 9F
我覺得區域比較重要，挑藝文特區吧，光你們有機會生
05/03 13:52, 9F
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05/03 13:52, 2年前 , 10F
小孩就要選藝文了，總圖書館、學區也是全桃園市最好
05/03 13:52, 10F
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05/03 13:52, 2年前 , 11F
的，公車班次密度也高，未來捷運兩站地下化
05/03 13:52, 11F
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05/03 13:52, 2年前 , 12F
總圖附近還有埔子圖書館，資源真的在桃園來說很好了
05/03 13:52, 12F
謝謝建議，因為老婆在林口上班走虎頭山，藝文有點距離
推
05/03 13:59, 2年前 , 13F
桃園新房中古價差沒台北那麼大，如果跟台北一樣大
05/03 13:59, 13F
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05/03 13:59, 2年前 , 14F
家也是去買中古公寓
05/03 13:59, 14F
推
05/03 14:27, 2年前 , 15F
17年油漆+衛浴找清潔公司洗一洗就好 不用重做吧
05/03 14:27, 15F
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05/03 14:28, 2年前 , 16F
生小孩16坪很小 哭起來連找個地方躲都沒辦法
05/03 14:28, 16F
謝謝建議～
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05/03 14:40, 2年前 , 17F
問題少子化沒印度外勞
05/03 14:40, 17F
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05/03 14:42, 2年前 , 18F
老婆決定就好 之後真的遇到困難才能一起度過
05/03 14:42, 18F
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05/03 14:43, 2年前 , 19F
地點在哪？桃園區的話1400-1500應該有機會買到屋況不用整理
05/03 14:43, 19F
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05/03 14:43, 2年前 , 20F
太多的10幾年三房
05/03 14:43, 20F
半年前是這樣沒錯…但現在好物件都被秒殺，開價跟成交價都差距不大
推
05/03 14:44, 2年前 , 21F
1比較好
05/03 14:44, 21F
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05/03 14:44, 2年前 , 22F
個人覺得17年屋不需要裝潢重做 能用就用
05/03 14:44, 22F
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05/03 14:49, 2年前 , 23F
夫妻未來會有小孩 買坪數大的。最好靠近好學區
05/03 14:49, 23F
推
05/03 14:56, 2年前 , 24F
你都OK 就聽老婆的 不然遇到問題都怪你 怪網友
05/03 14:56, 24F
推
05/03 15:02, 2年前 , 25F
那2在哪裏？附近交通條件如何？！
05/03 15:02, 25F
大有特區，都會騎車開車 交通算不太會塞到
推
05/03 15:26, 2年前 , 26F
你如果會走在路上的話就選重劃區，桃園舊市區只能走在馬路上
05/03 15:26, 26F
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05/03 15:26, 2年前 , 27F
，很容易被三寶撞死
05/03 15:26, 27F
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05/03 15:31, 2年前 , 28F
大有建議不要 新光三越遷走之後 那邊很慘
05/03 15:31, 28F
我們去年搬到大有，滿喜歡這邊的氛圍 附近有市場，吃的也方便
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05/03 15:31, 2年前 , 29F
現在桃園接近市區的老透天差不多都1700左右
05/03 15:31, 29F
推
05/03 15:33, 2年前 , 30F
新光大有就是個噱頭 任何時候去幾乎都沒人
05/03 15:33, 30F
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05/03 15:36, 2年前 , 31F
然後慘？ 還不是一樣跟著向上 而且那邊算桃園區凹陷區
05/03 15:36, 31F
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05/03 15:36, 2年前 , 32F
如果有預算考量 大有當然可以考慮 生活機能很完備
05/03 15:36, 32F
還有 25 則推文
還有 7 段內文
推
05/03 18:09, 2年前 , 58F
啊 大有就在BRH02附近吼 反正我只是想離未來捷運站
05/03 18:09, 58F
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05/03 18:09, 2年前 , 59F
出口近一點而已！個人偏好
05/03 18:09, 59F
捷運不是優先考量，龜山離國道又更遠了 老家在南桃園
推
05/03 18:26, 2年前 , 60F
1該不會合康？ 合康我覺得還可以 小檜溪地板價，有些兩
05/03 18:26, 60F
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05/03 18:26, 2年前 , 61F
房戶別個人覺得還不錯
05/03 18:26, 61F
不是耶
推
05/03 18:33, 2年前 , 62F
17年內應該是2006地震新法規吧
05/03 18:33, 62F
我們本來就鎖定921後蓋的房子喔 ※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:07:05 ※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:12:31
推
05/03 19:42, 2年前 , 63F
選1吧，2你光加150萬裝潢就爆預算了…未來有小孩住不下再換
05/03 19:42, 63F
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05/03 19:42, 2年前 , 64F
大也可以
05/03 19:42, 64F
推
05/03 19:56, 2年前 , 65F
大有號稱桃園小天母，環境清幽
05/03 19:56, 65F
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05/03 19:59, 2年前 , 66F
選2，1x年而已，不要浪費錢裝潢
05/03 19:59, 66F
推
05/03 20:19, 2年前 , 67F
虎頭山的話，看禾林山知間啊，品質視野超讚
05/03 20:19, 67F
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05/03 20:20, 2年前 , 68F
離桃園車站又近，未來棕線巨蛋站附近
05/03 20:20, 68F
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05/03 20:21, 2年前 , 69F
樓下就是附幼，平均非常好
05/03 20:21, 69F
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05/03 21:30, 2年前 , 70F
小檜溪裡又是寶佳系列，戶數250的除了合康還有什麼？
05/03 21:30, 70F
推
05/03 22:27, 2年前 , 71F
建議直上中古三房 因為很多人都會覺得小換大想的很美
05/03 22:27, 71F
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05/03 22:27, 2年前 , 72F
好 問題是幾年後發現根本追不上三房的價差漲幅啊
05/03 22:27, 72F
推
05/03 22:54, 2年前 , 73F
選1. 真有小孩需要換房10年後的事
05/03 22:54, 73F
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05/03 22:55, 2年前 , 74F
10年後，2房要租人或賣都可
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05/03 22:56, 2年前 , 75F
新的2房，相對好規劃未來
05/03 22:56, 75F
推
05/03 23:46, 2年前 , 76F
大有民光東這邊 很讚 那邊有剛交屋的銘鑄社區 很美
05/03 23:46, 76F
推
05/04 01:56, 2年前 , 77F
土生土長桃園人，完全不會考慮大有，整個氛圍、資源、學區都
05/04 01:56, 77F
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05/04 01:56, 2年前 , 78F
差了點，房價凹陷區是有原因的
05/04 01:56, 78F
推
05/04 08:44, 2年前 , 79F
兩個小孩 選2
05/04 08:44, 79F
推
05/04 10:08, 2年前 , 80F
之前跟你猶豫的點一樣差在購買的地點不同，2房新成屋
05/04 10:08, 80F
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05/04 10:08, 2年前 , 81F
或中古3房選一個，我是打定主意只會生一個小孩，最後
05/04 10:08, 81F
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05/04 10:08, 2年前 , 82F
選2房1衛，住進去過幾年生小孩了，感覺空間有點不夠
05/04 10:08, 82F
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05/04 10:08, 2年前 , 83F
，不過我們是極簡生活所以還在可接受範圍內，我們是
05/04 10:08, 83F
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05/04 10:08, 2年前 , 84F
買中路2房車，環境很滿意
05/04 10:08, 84F
推
05/04 10:10, 2年前 , 85F
不過目前也不打算換三房了，薪資存款追不上房價上漲
05/04 10:10, 85F
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05/04 10:10, 2年前 , 86F
的速度，除非願意住比較偏僻的地方
05/04 10:10, 86F
推
05/04 17:52, 2年前 , 87F
藝文無誤，真心推薦
05/04 17:52, 87F
推
05/05 07:37, 2年前 , 88F
買新市區才是正解，桃園舊市區市容都很慘。價差也沒有很大
05/05 07:37, 88F
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05/05 07:37, 2年前 , 89F
，幹嘛去住舊的地方，而且這幾個重劃區隔壁就是舊市區，機
05/05 07:37, 89F
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05/05 07:37, 2年前 , 90F
能根本不怕
05/05 07:37, 90F
推
05/05 07:42, 2年前 , 91F
現在重劃區的社團群組，居民對環境的要求，小到違停，也有
05/05 07:42, 91F
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05/05 07:42, 2年前 , 92F
各議員在裡面處理，當然違停在台灣是永遠抓不完，你舊市區
05/05 07:42, 92F
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05/05 07:42, 2年前 , 93F
那種樣子，直接放棄比較快
05/05 07:42, 93F
推
05/05 13:34, 2年前 , 94F
建議2，有小孩空間還是大點好
05/05 13:34, 94F
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