PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素

看板home-sale (房屋交易)作者 (報告饅頭班長不夠)時間2年前 (2024/05/03 18:35), 2年前編輯推噓16(17推 1噓 14→)
留言32則, 18人參與, 最新討論串1/1
作者: peterlin495 (專業果粉O'_'O) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想 時間: Wed May 1 23:08:05 2024 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 自由 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 文/記者張瀞勻 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族 而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智 庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道 理。 何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基 隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以 目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能 用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。 基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北 市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到 基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點： 一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回 來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣 沉沉的感覺。 二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相 對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。 三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺 乏信心，更何況雙北人。 四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港 沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。 五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性 」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。 六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵 而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境 成為購屋的抗性之一。 七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚 至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。 基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價 卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背 後，肯定有它便宜的道理。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://estate.ltn.com.tw/article/20468 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.195.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714576088.A.8D4.html
噓
05/01 23:08, 2年前 , 1F
看標題噓
05/01 23:08, 1F
→
05/01 23:09, 2年前 , 2F
05/01 23:09, 2F
→
05/01 23:09, 2年前 , 3F
就多雨
05/01 23:09, 3F
推
05/01 23:09, 2年前 , 4F
屎一樣的地方
05/01 23:09, 4F
→
05/01 23:10, 2年前 , 5F
我認識的40%都去住基隆欸 但為何gogoro
05/01 23:10, 5F
→
05/01 23:10, 2年前 , 6F
就沒人想住基隆啊 水準太低
05/01 23:10, 6F
→
05/01 23:10, 2年前 , 7F
會當選又是一回事了嘻嘻
05/01 23:10, 7F
→
05/01 23:10, 2年前 , 8F
忘了國片有部就在講基隆雨陰令人憂鬱
05/01 23:10, 8F
→
05/01 23:10, 2年前 , 9F
再怎麼慘也寧願去住淡水
05/01 23:10, 9F
推
05/01 23:10, 2年前 , 10F
濕到靠北 = =
05/01 23:10, 10F
推
05/01 23:10, 2年前 , 11F
天氣很糟
05/01 23:10, 11F
推
05/01 23:13, 2年前 , 12F
捷運不是什麼問題 出了台北 幾乎都是沒捷
05/01 23:13, 12F
→
05/01 23:14, 2年前 , 13F
運的 標準天龍思維
05/01 23:14, 13F
→
05/01 23:19, 2年前 , 14F
住那邊,通勤就是生活
05/01 23:19, 14F
→
05/01 23:24, 2年前 , 15F
不好意思，市區哪裡有30萬的新房，拜託
05/01 23:24, 15F
→
05/01 23:24, 2年前 , 16F
快點賣給我
05/01 23:24, 16F
→
05/01 23:25, 2年前 , 17F
連20年中古的都不一定有了
05/01 23:25, 17F
推
05/01 23:25, 2年前 , 18F
陸橋都會垮掉的暖藍市
05/01 23:25, 18F
→
05/01 23:28, 2年前 , 19F
不會想住在基隆 很沉悶
05/01 23:28, 19F
推
05/01 23:29, 2年前 , 20F
朋友前幾年去看微笑台北一坪才十幾萬 現
05/01 23:29, 20F
→
05/01 23:29, 2年前 , 21F
在都漲了
05/01 23:29, 21F
→
05/01 23:42, 2年前 , 22F
機乎不會有晴天 整個市都發霉的顏色
05/01 23:42, 22F
→
05/01 23:51, 2年前 , 23F
真的這樣憑什麼漲房價
05/01 23:51, 23F
→
05/02 00:25, 2年前 , 24F
基隆很常晴天，不要活在自己幻想的世界
05/02 00:25, 24F
推
05/02 00:35, 2年前 , 25F
街道衛生不佳
05/02 00:35, 25F
推
05/02 01:21, 2年前 , 26F
基隆常常晴天？ 雲基隆人嗎？
05/02 01:21, 26F
推
05/02 04:44, 2年前 , 27F
房子牆壁都黑黑的 殘破外又髒
05/02 04:44, 27F
→
05/02 08:49, 2年前 , 28F
氣象資料自己可以觀察，不需要住當地
05/02 08:49, 28F
推
05/02 09:38, 2年前 , 29F
基隆街道房屋髒舊 一堆怪老台男
05/02 09:38, 29F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/03/2024 18:35:14 ※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/03/2024 18:35:33
推
05/03 18:36, 2年前 , 30F
屁話一堆 就沒工作
05/03 18:36, 30F
推
05/03 19:13, 2年前 , 31F
目前的基隆夏天不太會下雨 但靠冬季都是下不完的細雨 因
05/03 19:13, 31F
→
05/03 19:13, 2年前 , 32F
為地小路也小 交通永遠爛爆 沒捷運（只有40%會騙說要蓋
05/03 19:13, 32F
→
05/03 19:13, 2年前 , 33F
）只是其中一項 產業只有傳產 唯一優點就是離台北近 沒
05/03 19:13, 33F
→
05/03 19:13, 2年前 , 34F
什麼需求買個靠交流道的新大樓 做好全屋除濕 上班開車通
05/03 19:13, 34F
→
05/03 19:13, 2年前 , 35F
勤還行 其他地方洗洗睡
05/03 19:13, 35F
→
05/03 19:14, 2年前 , 36F
去台北11區除了萬華都有車
05/03 19:14, 36F
→
05/03 19:16, 2年前 , 37F
就台北外溢的地區... 仍然只是南部
05/03 19:16, 37F
推
05/03 19:41, 2年前 , 38F
很納悶…連宜蘭房價都屌打基隆，實在匪夷所思
05/03 19:41, 38F
推
05/03 19:43, 2年前 , 39F
地形就不討喜 跟北投一樣
05/03 19:43, 39F
推
05/03 20:03, 2年前 , 40F
以前工作在七堵，真覺得這裡的天氣系統跟其他地方不同
05/03 20:03, 40F
推
05/03 20:24, 2年前 , 41F
有它的道理的話那就是科學啦 記者在說什麼
05/03 20:24, 41F
→
05/03 20:26, 2年前 , 42F
"港都夜雨"這首歌好像就是在描述基隆
05/03 20:26, 42F
推
05/03 20:36, 2年前 , 43F
遇過唯一在路上聞到屎尿味的地方
05/03 20:36, 43F
→
05/03 20:37, 2年前 , 44F
氣候是其次........環境糟糕是關鍵吧
05/03 20:37, 44F
→
05/03 20:52, 2年前 , 45F
氣候不是其次 而是一堆爛理由其中一項
05/03 20:52, 45F
推
05/03 21:06, 2年前 , 46F
呵呵居住正義的地方不是嗎？離台北很近欸
05/03 21:06, 46F
噓
05/03 21:16, 2年前 , 47F
七堵新預售都要4字頭 便宜在哪
05/03 21:16, 47F
推
05/03 21:25, 2年前 , 48F
氣候影響根本微乎其微 南港汐止下雨的情形不會比基隆好
05/03 21:25, 48F
→
05/03 21:25, 2年前 , 49F
多少 照樣炒高高 壞的是其他部分
05/03 21:25, 49F
推
05/03 21:51, 2年前 , 50F
下雨加上坡道跟塞車
05/03 21:51, 50F
→
05/03 21:56, 2年前 , 51F
南港有無敵藍線... 比汐止差不多 不過汐止掛新北門牌
05/03 21:56, 51F
推
05/03 23:19, 2年前 , 52F
冬天才多雨，國道北上很明顯，常常到汐止才開始飄
05/03 23:19, 52F
→
05/03 23:19, 2年前 , 53F
雨然後基隆雨勢更大
05/03 23:19, 53F
推
05/03 23:56, 2年前 , 54F
等基隆都四開頭 就真的沒地方買了
05/03 23:56, 54F
推
05/04 00:56, 2年前 , 55F
現在基隆新建案都四開頭了 最近實價登入還有一坪56的
05/04 00:56, 55F
→
05/04 01:59, 2年前 , 56F
基隆X堵完全說明台灣沒有高房價問題
05/04 01:59, 56F
推
05/04 12:23, 2年前 , 57F
雲林也30了 基隆太凹陷了吧
05/04 12:23, 57F
推
05/05 00:56, 2年前 , 58F
新豐街不是漲很多了嗎，怎麼會沒漲
05/05 00:56, 58F
推
05/05 04:24, 2年前 , 59F
新豐街都快漲兩倍了，深美國小透天也漲很多
05/05 04:24, 59F
→
05/05 04:24, 2年前 , 60F
基期低還是會補漲
05/05 04:24, 60F
推
05/07 12:39, , 61F
基隆人都說他們只需要客運不需要捷運
05/07 12:39, 61F
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1cDBtZ03 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Reewalker 的文章
文章代碼(AID): #1cDBtZ03 (home-sale)