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北高雄買房置產出租的選擇？

看板home-sale (房屋交易)作者 (高品質)時間1周前 (2024/05/10 13:47), 1周前編輯推噓19(20推 1噓 36→)
留言57則, 19人參與, 1周前最新討論串1/1
如標題想在北高雄置產出租，應該會持有超過五年，現在有幾個選擇，不知哪一個是最佳 或相對較佳？ 1. 博愛香榭 2.3年屋 22f 21.53坪/室內11.97坪/陽台1.71 售價約1100左右或更高，預 計租金23000 2. 博愛香榭 2.3年屋 9f 21.53坪/室內11.97坪/陽台1.71 售價約1020左右或更高 預計 租金23000 3. 美術香榭 1年內屋 21f 24.105坪/室內13.588坪/陽台1.891坪 售價約1268 有車位機 械下層 預計租金25000 4. 最上境（農16）19年屋 4f 30.372坪/室內16.126坪/陽台5.766坪 售價約1150 這間陽 台外推所以室內坪大約有20坪，房仲說這是建商二次施工，合法的？需要確認 預計租金2 1000 https://i.imgur.com/eOUXx4P.jpeg
請問有人知道這是哪一棟嗎？因為他只寫龍德路？ 5. 楠梓華雄交響曲 年底交屋 每坪約33～35萬 預計租金？？ 以上物件在我看來各有優缺點，博愛香榭位置好，應該好出租，但單價已經是未來價 ，50萬坪，且室內不大，興富發出品，美術香榭有車位，位子也不錯只是還要花一筆錢裝 潢，但也是發哥出品，室內也不大。最上境室內空間大，是三房，也要花點錢整理，但屋 齡大 本人自備款500多萬，家庭所得約200萬，計畫是想在楠梓高大特區買一戶（5），然 後從一到四再選一戶買，（共兩戶，可以買我和老婆名字各一戶）不知哪一物件較佳？未 來漲幅較大？或是大家有更好的房產建議，謝謝大家 租金我真的沒經驗，就上591查，所以寫預估，且還要有一個月是維修，所以未來發展的 趨勢，漲幅預估哪裡較大，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.176.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715320026.A.C33.html
推
05/10 13:55, 1周前 , 1F
1.2 這種坪數，租金有這麼高喔?
05/10 13:55, 1F
看591預估的，我也覺得租金不低
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05/10 14:00, 1周前 , 2F
1~3都是租給單身的人，4還有機會給小家庭
05/10 14:00, 2F
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05/10 14:00, 1周前 , 3F
所以看你預設出租客群是什麼 有車位絕對加分
05/10 14:00, 3F
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05/10 14:00, 1周前 , 4F
機械的總比沒好
05/10 14:00, 4F
※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 14:02:14
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05/10 14:01, 1周前 , 5F
看到這租金，難怪現在一票咬牙上新青安的
05/10 14:01, 5F
都是預估的，我也沒出租過，要請有經驗的分享 ※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 14:03:33
推
05/10 14:06, 1周前 , 6F
你是要租人的，除非有壁癌或漏水,不然這些物件的屋齡應該
05/10 14:06, 6F
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05/10 14:06, 1周前 , 7F
都不用特地裝潢吧
05/10 14:06, 7F
推
05/10 14:07, 1周前 , 8F
租金沒那麼高
05/10 14:07, 8F
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05/10 14:08, 1周前 , 9F
租人 也不用特地搞裝潢
05/10 14:08, 9F
推
05/10 14:08, 1周前 , 10F
2萬以上難租
05/10 14:08, 10F
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05/10 14:08, 1周前 , 11F
拼投報應該不會買新房子
05/10 14:08, 11F
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05/10 14:09, 1周前 , 12F
因為租客弄髒很難算
05/10 14:09, 12F
推
05/10 14:13, 1周前 , 13F
05/10 14:13, 13F
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05/10 14:14, 1周前 , 14F
20000-電梯大樓有這一堆
05/10 14:14, 14F
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05/10 14:14, 1周前 , 15F
博愛香榭 有28戶在出租
05/10 14:14, 15F
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05/10 14:15, 1周前 , 16F
租客只要家具新就好 屋齡不重要
05/10 14:15, 16F
推
05/10 14:17, 1周前 , 17F
最好是可租補 對家庭有幫助
05/10 14:17, 17F
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05/10 14:18, 1周前 , 18F
雖然偷偷辦也行 但先講好比較不會被趕
05/10 14:18, 18F
推
05/10 14:25, 1周前 , 19F
其實當你自己是租客就知道 高雄大樓出租爆多
05/10 14:25, 19F
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05/10 14:25, 1周前 , 20F
但最快秒殺的都是套房
05/10 14:25, 20F
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05/10 14:26, 1周前 , 21F
便宜裝備好就是好出租 至於什麼屋齡根本沒差
05/10 14:26, 21F
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05/10 14:27, 1周前 , 22F
2房電梯就一直都一堆，我真的也不知道誰在租。
05/10 14:27, 22F
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05/10 14:27, 1周前 , 23F
開到20000,我要share 一個人也要10000
05/10 14:27, 23F
推
05/10 14:27, 1周前 , 24F
單身的人太多嗎? 高雄薪資現在撐得起月租 2 萬喔?
05/10 14:27, 24F
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05/10 14:27, 1周前 , 25F
那我為何不租套房
05/10 14:27, 25F
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05/10 14:28, 1周前 , 26F
撐得起，但是有能力付2萬的他會買房
05/10 14:28, 26F
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05/10 14:28, 1周前 , 27F
1萬上下公寓就跑很快
05/10 14:28, 27F
推
05/10 14:35, 1周前 , 28F
美術香榭 目前美術館還在衝
05/10 14:35, 28F
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05/10 14:35, 1周前 , 29F
新房租金不用太追求 能抵掉利息就不錯
05/10 14:35, 29F
推
05/10 14:38, 1周前 , 30F
兩房電梯大樓租給夫妻檔，如果又開放給申請補助，租金2萬
05/10 14:38, 30F
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05/10 14:38, 1周前 , 31F
保守保守估計兩週內會租掉。
05/10 14:38, 31F
推
05/10 14:39, 1周前 , 32F
想好租一定要裝潢啊 你新成屋 沒裝潢也是去化很慢
05/10 14:39, 32F
推
05/10 14:48, 1周前 , 33F
居興好好學 自住不錯；華雄交響曲一層多戶太雜。
05/10 14:48, 33F
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05/10 14:50, 1周前 , 34F
跟你保證1.2這租金絕對滯銷
05/10 14:50, 34F
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05/10 14:51, 1周前 , 35F
面高雄大學視野一級棒，永久棟距，一層5戶，二房、三房格
05/10 14:51, 35F
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05/10 14:51, 1周前 , 36F
局都很好，都沒暗房。
05/10 14:51, 36F
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05/10 14:52, 1周前 , 37F
&車位很重要 平面機械都沒差
05/10 14:52, 37F
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05/10 14:52, 1周前 , 38F
快賣完了，打電話去預約會較快，（不要網路預約）
05/10 14:52, 38F
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05/10 14:52, 1周前 , 39F
新成屋。
05/10 14:52, 39F
推
05/10 15:05, 1周前 , 40F
4
05/10 15:05, 40F
推
05/10 15:07, 1周前 , 41F
2萬沒這麼想像難租出去，我2房機下簽約給社宅代管不
05/10 15:07, 41F
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05/10 15:07, 1周前 , 42F
到2周租出去，一次簽3年供參考
05/10 15:07, 42F
推
05/10 15:10, 1周前 , 43F
因為你簽社宅呀
05/10 15:10, 43F
推
05/10 15:18, 1周前 , 44F
一房租金23000你自己摸摸lp會租嗎？
05/10 15:18, 44F
推
05/10 15:20, 1周前 , 45F
我會買2
05/10 15:20, 45F
推
05/10 16:18, 1周前 , 46F
4 老房子投報比較高尤其你又要租人 新屋租人不划算
05/10 16:18, 46F
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05/10 16:18, 1周前 , 47F
農16過幾年百貨公司蓋好後，同時有富邦漢神、漢神巨蛋、
05/10 16:18, 47F
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05/10 16:19, 1周前 , 48F
義享天地，人潮一定多，就業也多，會很好租
05/10 16:19, 48F
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05/10 16:20, 1周前 , 49F
兩萬難不難租我不曉得 但我手上兩間租18k的
05/10 16:20, 49F
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05/10 16:20, 1周前 , 50F
都是一週~兩週就租掉
05/10 16:20, 50F
※ 編輯: highquality (42.77.176.176 臺灣), 05/10/2024 16:38:23
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05/10 17:00, 1周前 , 51F
博愛香榭 附近老房子老社區 一群低價房中的高價房
05/10 17:00, 51F
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05/10 17:01, 1周前 , 52F
美術香榭 一群豪宅中的低價宅 我會選美術館 ~
05/10 17:01, 52F
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05/10 17:03, 1周前 , 53F
19年4樓那個沒價值了...
05/10 17:03, 53F
推
05/10 17:20, 1周前 , 54F
華雄交響曲一層9戶2部梯 擠
05/10 17:20, 54F
噓
05/10 18:00, 1周前 , 55F
分類
05/10 18:00, 55F
→
05/10 18:33, 1周前 , 56F
感覺都不好，1、2你要加車位才有這個行情
05/10 18:33, 56F
推
05/11 08:58, 1周前 , 57F
問問買房阿元
05/11 08:58, 57F
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