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[請益] 哪種投資策略最佳？

看板home-sale (房屋交易)作者 (別問我是誰)時間1周前 (2024/05/10 14:51), 編輯推噓11(11推 0噓 31→)
留言42則, 13人參與, 1周前最新討論串1/1
小妹我手上目前有3間房 新竹2房已交屋9個月，有辦自用住宅，淨獲利約至少1000萬 新北2房明年第2季交屋，這間養老用，不打算賣 桃園2房預售剛入手，大概要到2029年才交屋 考慮到房地合一稅2.0跟重購退稅，目前有3種打算，但都各有利弊，無法抉擇ㄟ 1、新竹撐完2年，房稅35%，用新北的房子辦重購退稅，最後淨繳稅額約50萬 (但無法享受之後新竹"可能"持續上漲的利潤) 2、忽略重購退稅，直接搬回新北，新竹房子出租，撐五年讓他扣20%的稅， 獲利1000萬不變，考慮房租收入跟稅，成本加加減減，賣屋成本淨額大概80-100萬 (但之後若房價跟租金繼續增值，資本利得可能賺更多) 3、直接自住新竹6年，新北房子出租，滿6年後可以用10%的稅率，而且享有400萬免稅額 這樣算一算，淨繳稅額應該比第一種低 (我要被綁在新竹6年，不確定因素高，而且真心覺得園區的房子不管需求或房客素質， 都會比新北優，房租能也不會差太多) 想請問各位大大，如果是你，你會怎麼選？2、3點的問題，就是時間成本跟不確定性 -- 人生海海，歡喜就好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.86.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715323867.A.D5A.html
推
05/10 14:52, 1周前 , 1F
很愛說賺多少 賣掉了賺到了沒？
05/10 14:52, 1F
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05/10 14:55, 1周前 , 2F
樓上的厭世憤青，我上間房賣掉淨賺400，抱歉讓你失望了呢
05/10 14:55, 2F
推
05/10 14:56, 1周前 , 3F
好強！羨慕
05/10 14:56, 3F
推
05/10 14:57, 1周前 , 4F
你的新北房交屋後 不能拖那麼久給你新竹的房申請重購吧?
05/10 14:57, 4F
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05/10 14:59, 1周前 , 5F
前後2年都算，明年下半年交屋，新竹房子再持有1年就滿2年
05/10 14:59, 5F
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05/10 15:00, 1周前 , 6F
所以來得及，我現在很希望新北的房子蓋慢一點XD
05/10 15:00, 6F
推
05/10 15:01, 1周前 , 7F
綁在新竹六年對妳來說不是問題的話就選3呀
05/10 15:01, 7F
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05/10 15:02, 1周前 , 8F
但等於我會同時有3間房，房價穩當然讚，但我也怕有萬一XD
05/10 15:02, 8F
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05/10 15:03, 1周前 , 9F
2. 的方案也是同時有3間呀
05/10 15:03, 9F
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05/10 15:03, 1周前 , 10F
我現在最擔心的除了飛彈，就是5年後的新清安買家會撐不住
05/10 15:03, 10F
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05/10 15:04, 1周前 , 11F
那就選1，因為5年後買家撐不住，妳用2的方案賣出也會不如妳
05/10 15:04, 11F
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05/10 15:04, 1周前 , 12F
預期
05/10 15:04, 12F
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05/10 15:06, 1周前 , 13F
2、3的差別對我來說，就是2見情況不對，可以馬上脫手新竹
05/10 15:06, 13F
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05/10 15:07, 1周前 , 14F
3還要考慮台北的租客、我要搬家等，通常會賣就是要快
05/10 15:07, 14F
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05/10 15:08, 1周前 , 15F
但是妳搬到新北那間不是也是要搬家??
05/10 15:08, 15F
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05/10 15:08, 1周前 , 16F
不過租客素質就難說
05/10 15:08, 16F
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05/10 15:09, 1周前 , 17F
對，1是最保守，但我也想問問前輩們對未來5年房價的看法
05/10 15:09, 17F
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05/10 15:11, 1周前 , 18F
3，我要台北租客搬走我再搬回去台北再賣掉新竹，時間多點
05/10 15:11, 18F
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05/10 15:13, 1周前 , 19F
我想用1，但有人跟我說園區附近房價以後會上看100/坪..XD
05/10 15:13, 19F
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05/10 15:14, 1周前 , 20F
版上的前輩，大家覺得新竹蛋黃區真的有機會到100嗎？
05/10 15:14, 20F
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05/10 15:33, 1周前 , 21F
會啊 1年？5年？10年？
05/10 15:33, 21F
推
05/10 15:36, 1周前 , 22F
我會選2 資產不夠多不輕易賣
05/10 15:36, 22F
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05/10 15:38, 1周前 , 23F
新竹讓我糾結的原因也是因為賣掉後，可能就買不起新竹了
05/10 15:38, 23F
推
05/10 18:07, 1周前 , 24F
問題是你還有要在新竹嗎？
05/10 18:07, 24F
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05/10 18:09, 1周前 , 25F
這個考量的點因人而異，像我就是不喜歡新竹，也不想讓
05/10 18:09, 25F
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05/10 18:09, 1周前 , 26F
小孩在這種求學環境就直接離開科技業
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05/10 20:06, 1周前 , 27F
問題是你想住哪裡吧？
05/10 20:06, 27F
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05/10 20:09, 1周前 , 28F
長居第一定是新北，我新北人
05/10 20:09, 28F
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05/10 20:11, 1周前 , 29F
但見識過竹科人的口袋實力，覺得房價有機會再上去，但另
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05/10 20:13, 1周前 , 30F
一方面最近房價太瘋狂的，又覺得是不是應該這2年獲利了結
05/10 20:13, 30F
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05/10 20:14, 1周前 , 31F
反正手上還有1間桃園的，房市繼續好桃園應該也雞犬升天
05/10 20:14, 31F
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05/10 20:15, 1周前 , 32F
房價崩，我了不起賠掉預售繳的100萬，至少新竹已獲利了結
05/10 20:15, 32F
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05/10 20:16, 1周前 , 33F
好啦，講那麼多，就是自己貪心，怕錯過新竹再一波漲幅，
05/10 20:16, 33F
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05/10 20:17, 1周前 , 34F
但又擔心5年的不確定因素太多，最後都成紙上富貴的浮雲
05/10 20:17, 34F
推
05/10 20:20, 1周前 , 35F
全部都不要賣，隨便找一間自住，需要用錢就增貸。台灣從20
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05/10 20:20, 1周前 , 36F
00年之後的房地產就是一路往上不回頭啊
05/10 20:20, 36F
推
05/10 20:27, 1周前 , 37F
同意35樓，看新屋/老屋數量就知道了
05/10 20:27, 37F
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05/10 20:35, 1周前 , 38F
想住哪裡就住哪裡。房子都不要賣。
05/10 20:35, 38F
推
05/11 03:39, 1周前 , 39F
保守賣一賣 避免夜長夢多
05/11 03:39, 39F
推
05/11 07:06, 1周前 , 40F
科技業嗎? 充滿著計算在生活... 挑自己最舒適的方案吧
05/11 07:06, 40F
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05/11 07:06, 1周前 , 41F
其實都賺不少了，別活這麼累 XD
05/11 07:06, 41F
推
05/11 10:05, 1周前 , 42F
新竹比較有機會
05/11 10:05, 42F
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