[新聞] 台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」直接改寫社區身價
看板home-sale (房屋交易)作者KAFKAnSelwyn (轉眼..20年)時間1周前 (2024/05/10 17:20)推噓17(18推 1噓 14→)留言33則, 22人參與討論串1/1
連結:https://house.ettoday.net/news/2736206
台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」 直接改寫社區身價
內文:
台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%,其中北屯區交易量更是平均值的2倍。
在地業者指出,這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場,換屋市場也出現量價齊漲,
甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元,直接改寫社區身價。
據台中市地政局統計數據顯示,台中市全區前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟,較
去年的1萬3006棟成長達24.5%,其中房市交易熱區北屯區,更是從去年的1724棟
成長至2571棟,年成長更高達49.1%
隨房市交易量能增溫,房價也從盤整帶量上攻,尤其是北屯區11期重劃區,更有
多個成屋社區都以社區歷史高價轉手。
其中,11期首座宜居建築「陸府森山」屋齡僅1年,預售時期每坪單價約35~40萬
已是當時新高,但近期該社區出現首次成屋移轉,4樓戶以每坪53.4萬元、總價3400
萬元成交,對比前屋主2020年取得總價2373萬元,帳面獲利來到1027萬元,也直接
改寫社區身價。
無獨有偶,位居11期但位處14期重劃區第一排的「富宇觀頂」,屋齡12年,13樓戶
房屋坪116.58坪,1月以單價近40萬元交易,含2車位後總價竟突破5000萬元,也創下
社區總價新高。
而多年前重押11期823公園周邊的惠宇建設,旗下成屋社區「青田」、「山曦」、
「Park 23」等,最新交易也都創社區單價或總價新高,且所產生的定錨價格,也讓
不少屋主開價更顯「底氣十足」。
台中資深仲介沈政興則表示:「綜觀換屋主戰場三大屯區,尤以北屯議題最多、能見
度也最高,尤其是明星重劃區14期,推案戰火猛烈,帶動房價衝破7字頭天花板,對於
11期成屋來說是一道強烈的支撐,未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現,帶動
換屋市場銷況頗佳。」
心得 : 陸府森山案當初2020出來的時候我也在考慮,結果遲疑一下就完銷了。
剛好在新冠疫情爆發初時的推案,直接吃到這2.3年的11/14期飆漲。
現在在看也是附近 14期仁平段 梅川東路vs松竹路的 鴻承壹流(寶佳)
去了近期的產品說明會,盤算著標準3房(42坪)的價格,真是淌血。
*[1;33m 所以想問一下,雖然是寶佳體系,鴻承(營造:開誠)
以自住來講,算是可以考慮的標的?品質還要抽人品嗎@?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.63.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715332820.A.506.html
※ 編輯: KAFKAnSelwyn (36.234.63.214 臺灣), 05/10/2024 17:23:46
※ 編輯: KAFKAnSelwyn (36.234.63.214 臺灣), 05/10/2024 17:24:17
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