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[請益] 預售屋 夫妻貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (快樂寶拉)時間2年前 (2024/05/13 15:01), 2年前編輯推噓45(46推 1噓 62→)
留言109則, 46人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好，我們是剛要買第一間房子的夫妻，最近看上了一間明年年底要交屋開價3500萬的預售屋。我們已經備妥700萬頭期，想上網問問各位前輩怎樣去貸款比較有可能通過，貸八成。 夫：醫院住院醫師，年薪150萬左右。未來會再向上。名下有一間價值300萬的小套房。 妻：公務人員，年薪100萬左右。未來薪資緩漲。 請問是要各自找銀行貸款，還是一人貸款另一人當保人呢？目前有電話詢問過台銀是說我們薪資不夠，可能無法貸到2800萬元。想請問板上前輩有沒有類似經驗或解決辦法？ 建商告知我們這禮拜四決定要不要，我們連絡許多家銀行，但還不能給我們立即答覆，我們有點急，想尋求多方意見，但生活周遭沒有人有貸那麼多錢的經驗。 小夫妻第一次買房，有很多地方不懂。還請各位前輩指導，謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715583716.A.87A.html
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05/13 15:06, 2年前 , 1F
一人借，另一人當保人就好
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推
05/13 15:10, 2年前 , 2F
老婆公務人員貸款，老公當保人
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05/13 15:10, 2年前 , 3F
老公名下那個套房應該是婚前買的
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推
05/13 15:12, 2年前 , 4F
預售屋要貸款的時間點不會是簽約時，是主結構完成
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05/13 15:12, 2年前 , 5F
、建商對保後，交屋前才要去辦貸款。而且建商通常
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05/13 15:12, 2年前 , 6F
都會有合作的銀行，價金信託的銀行通常都會和建商
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05/13 15:12, 2年前 , 7F
合作，確保你們能貸到七成五或八成。簽約時，建商
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05/13 15:12, 2年前 , 8F
也會把貸不到八成的話可能可以怎麼解決寫進合約裡
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05/13 15:12, 2年前 , 9F
最常見的是建商會無息借你差的一小部分。
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簡單說，貸款不是現在需要擔心的。只要你們自己未
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05/13 15:12, 2年前 , 11F
來現金流抓得準確，房子也很理想就可以簽約。
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推
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250貸不了2800嗎?
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05/13 15:13, 2年前 , 13F
套房是不是有貸款吃到收支？
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推
05/13 15:14, 2年前 , 14F
套房貸款沒差到這一兩萬吧???
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05/13 15:15, 2年前 , 15F
還是有信貸？
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推
05/13 15:16, 2年前 , 16F
都還沒交屋沒完工，所有銀行都不會知道能借多少
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05/13 15:16, 2年前 , 17F
隨便問問、隨便回答而已
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推
05/13 15:19, 2年前 , 18F
樓上幾位說的很對。另外提醒一下，可以去各銀行的線上鑑價
05/13 15:19, 18F
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05/13 15:19, 2年前 , 19F
，記得多試幾間（鑑償很謎的），也試算收支比看看，最後才
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去決定要不要這間房子。
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05/13 15:21, 2年前 , 21F
預售屋就還沒蓋好要對保，銀行沒辦法幫你估核貸條件。你抓兩
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05/13 15:21, 2年前 , 22F
人的收入，這個收支比超過兩人的五成了，銀行當然講的保守
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推
05/13 15:29, 2年前 , 23F
你們三年前沒買，現在買這種金額高的房子，收入又不到
05/13 15:29, 23F
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05/13 15:29, 2年前 , 24F
不太建議，未來一兩年內可能會碰到經濟下行階段
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05/13 15:30, 2年前 , 25F
你們年收入合計250，你們應該有等看看，觀察一下的本錢
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05/13 15:30, 2年前 , 26F
不要因為現在大家都在買，就覺得好像也得趕緊上車
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05/13 15:30, 2年前 , 27F
反正要是房價後來有在上去，妳老公薪水也上去了
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05/13 15:31, 2年前 , 28F
一來一往打平沒差，不一定真的得現在勒爆
05/13 15:31, 28F
推
05/13 15:32, 2年前 , 29F
年收合併250應該有機會貸到2800 可以多問幾家銀行
05/13 15:32, 29F
推
05/13 15:34, 2年前 , 30F
700萬頭旗，那你裝修款沒留，還是靠這一年半的儲蓄?
05/13 15:34, 30F
推
05/13 15:42, 2年前 , 31F
朋友去年下半年核貸，夫妻合計收入250萬，貸2500萬40年，
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05/13 15:42, 2年前 , 32F
但額度再多有困難
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05/13 15:42, 2年前 , 33F
也許醫生+公務員可以貸更多
05/13 15:42, 33F
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05/13 15:46, 2年前 , 34F
樓上的重點是40年才核的下來
05/13 15:46, 34F
推
05/13 15:46, 2年前 , 35F
銀行大多是用年收入*10來估 你們差了一些 但醫師+公
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05/13 15:46, 2年前 , 36F
務員也許不受這個限制
05/13 15:46, 36F
推
05/13 15:48, 2年前 , 37F
依照你們的狀況，我會買一間中古屋，整修成超過3500萬的價
05/13 15:48, 37F
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05/13 15:48, 2年前 , 38F
值
05/13 15:48, 38F
推
05/13 15:50, 2年前 , 39F
買三千五我不知貸不貸的了
05/13 15:50, 39F
還有 31 則推文
推
05/13 17:53, 2年前 , 71F
醫師+公務員 可以的啦
05/13 17:53, 71F
推
05/13 18:06, 2年前 , 72F
預售屋還明年底交屋，銀行只會先打發你而已，你先去看實
05/13 18:06, 72F
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05/13 18:06, 2年前 , 73F
價有沒有買在行情，交屋前建商合作銀行該幫的會幫
05/13 18:06, 73F
推
05/13 18:16, 2年前 , 74F
奇怪我們年收230也是買3000的房？ 不過是第二間倒是
05/13 18:16, 74F
推
05/13 18:43, 2年前 , 75F
看完留言串 現在十年薪買房的規則是不是該往上調了
05/13 18:43, 75F
推
05/13 18:47, 2年前 , 76F
這種職業跟年收怎麼可能貸不到，別說8成，8.5成都可以
05/13 18:47, 76F
推
05/13 18:50, 2年前 , 77F
別怕，勇敢買下去，否則你們下次要買一樣的物件，如
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05/13 18:50, 2年前 , 78F
果假豪宅線還在，就不是扛不扛得住貸款的問題了，而
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05/13 18:50, 2年前 , 79F
是你們現金根本不夠！
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推
05/13 18:55, 2年前 , 80F
醫生+公務員不太可能貸不太到
05/13 18:55, 80F
推
05/13 19:13, 2年前 , 81F
1人借，1人保
05/13 19:13, 81F
推
05/13 19:17, 2年前 , 82F
怎麼可能收支算不過，台銀只是懶得做你案子
05/13 19:17, 82F
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05/13 19:18, 2年前 , 83F
你預售要有分坪表銀行才會幫你估啦
05/13 19:18, 83F
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05/13 19:18, 2年前 , 84F
你現在問太早了
05/13 19:18, 84F
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05/13 19:19, 2年前 , 85F
你們未來怎麼登記
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05/13 19:19, 2年前 , 86F
千萬別搞成建物共有啊
05/13 19:19, 86F
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05/13 19:20, 2年前 , 87F
建物共有基本上公股銀都懶得借這種案子
05/13 19:20, 87F
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05/13 19:20, 2年前 , 88F
要借ㄧ定搭保險給你
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推
05/13 19:58, 2年前 , 89F
猛，我跟老婆年薪500只敢買2000萬的房
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05/13 19:59, 2年前 , 90F
坦白說你們這薪資組合買3500萬蠻硬的喔，雖然都是鐵飯
05/13 19:59, 90F
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05/13 19:59, 2年前 , 91F
碗可以拼啦，題外話兩個薪資數字都嚇我一跳 覺得醫生
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05/13 19:59, 2年前 , 92F
應該更高 公務員沒那麼高XD
05/13 19:59, 92F
推
05/13 20:07, 2年前 , 93F
真的不要共有 共有以後銀行只認債務不認這棟房子當資
05/13 20:07, 93F
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05/13 20:07, 2年前 , 94F
產 慘痛經驗
05/13 20:07, 94F
推
05/13 22:18, 2年前 , 95F
醫生才150？ 不是至少500以上嗎
05/13 22:18, 95F
謝謝各位前輩建議，小弟回覆幾則疑問 1. 小套房是婚前財產沒錯 2. 打算靠著5年寬限期渡過住院醫師，屆時主治醫師時應該能穩穩扛住高達12萬的房貸。希望可以按照計畫將房貸壓在家庭所得1/3以下。 3. 看著房價一直漲或緩漲，又遇到喜歡的物件，加上家裡頭期support，總覺得不入手的話，幾年後會後悔，就如同當初三年前沒買一樣，也有小孩學區與機能需求，符合多項我們想購屋的條件，只好硬著頭皮買下去了！ 4. 我是轉職成功的醫院小醫師，還在努力學習與訓練，但也想要開始規劃自己未來開業基金，畢竟領薪水的錢真的無法在未來兼顧開業與自住需求！ 5. 打了兩家銀行電話，都說無關職業，只在乎薪資QQ。我們想要當面談可能比較有機會。 ※ 編輯: sunlight5566 (180.218.40.144 臺灣), 05/13/2024 23:43:42
推
05/14 00:34, 2年前 , 96F
你們職業很好 應該貸得過 前提沒有其他負債 可以自己
05/14 00:34, 96F
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05/14 00:34, 2年前 , 97F
查貸款規則算一下
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05/14 00:35, 2年前 , 98F
現在問銀行太早 這時間只能自己用銀行規則估算
05/14 00:35, 98F
推
05/14 01:18, 2年前 , 99F
你現在問太早了，連使照都沒拿到，銀行是連估價都不估
05/14 01:18, 99F
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05/14 01:18, 2年前 , 100F
的
05/14 01:18, 100F
推
05/14 07:58, 2年前 , 101F
雙北嗎？不然等交屋會打到豪宅吧
05/14 07:58, 101F
推
05/18 17:29, 2年前 , 102F
幾倍年薪，也看差不多價格帶的自住，就不能先買能力
05/18 17:29, 102F
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05/18 17:29, 2年前 , 103F
範圍的？
05/18 17:29, 103F
推
05/22 10:09, 2年前 , 104F
到底為什麼不行？？？我當時也問過台銀，富邦、兆豐，
05/22 10:09, 104F
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05/22 10:09, 2年前 , 105F
富邦鑑價最差，台銀不到合約價，兆豐可以但是因為有信
05/22 10:09, 105F
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05/22 10:09, 2年前 , 106F
貸只能 75 成～
05/22 10:09, 106F
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05/22 10:09, 2年前 , 107F
你就是應該走首購路線，一百多也可以貸款成功的～
05/22 10:09, 107F
推
05/22 10:22, 2年前 , 108F
我們就是只靠一人不到130的薪資收入（另外一個人不用當
05/22 10:22, 108F
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05/22 10:22, 2年前 , 109F
保人）然後貸款成功的～
05/22 10:22, 109F
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