Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？
※ 引述《beerson》之銘言
: ※ 引述《linx210145 (簡心嘉)》之銘言：
: : 這一個月 帳號資產最高到最低
: : 少了1千萬的收益，回撤了30%
: : 上股市大跌，剛好在台北旅遊
: : 任何景點都沒有興致
: : 晚上吃饗饗，也吃不下去
: : 任何食物食之無味
: : 看著夜景的發呆
: : 昨天整天在公園想，這樣對嗎？！
: : 打算30%放在收益債卷4-5%
: : 35%放在股市另外35%拿來買房
: : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？
: : https://i.mopix.cc/Bb9cmo.jpg
: : 請問這兩種類型可以嗎？
: 唉 這題我剛好會
: 去年把正二賣掉在高雄市中心買了一間中古大樓+隔套裝潢一共花了800萬
: 隔了三個單位租給2個上班族跟1個炒股仔，租金加起來是5萬元
: 搭配電子電錶跟指紋鎖，可以解決你抄錶跟房客忘記帶鑰匙的問題（當然遇到租霸也可以
: 遠端斷電跟刪除指紋權限…）
: 一年租金收入是60萬，扣掉大樓管理費大概是57萬，57萬/800萬 = 7%。
: 上面是現金投報率，你如果是貸款的話……
我也來分享，小弟有先利用AI排版及報酬率試算
【房屋與貸款資訊】
114年7月，在台南南科區域買了一間透天，總價710萬。貸款8成，30年期，利率2.3%。
【格局與改建】
原格局是傳統格局（樓梯在中間那種）。整修後，將樓梯改在右側上二樓，總共隔成5個出租
單位：
1樓為兩房兩廳
2、3樓各為兩間套房
【投入成本】
整修費用：220萬
家電花費：38萬
傢俱花費：11萬
其餘雜項及佈置（包含飲水機、監視器、遠端控制電子鎖、窗簾等）：共約15萬
【租金收益】
1樓兩房兩廳：租金 1.6萬
2、3樓各兩間套房：共 3.3萬
總租金合計：4.9萬
租客均為南科工作人員
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租金投報率
不考慮貸款
公式： 年租金收入 ÷ 資產總成本
試算： 588,000 ÷ 9,940,000 = 5.91%
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現金投報率
實際拿出的現金（頭期款＋裝潢費）」能帶來實質的回報。
公式： ( 年租金收入 - 年房貸支出 ) ÷ 總投入資金
試算： ( 588,000 - 262,212 ) ÷ 4,260,000 = 7.64%
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