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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1小時前 (2026/07/22 11:41), 1小時前編輯推噓12(12推 0噓 78→)
留言90則, 12人參與, 12分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《linx210145 (簡心嘉)》之銘言： : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎? 你又不是在南非生活 你換回台幣是大虧阿 3.從小數學課本都跟你說 複利的威力很大 投資學教科書也這樣講 但現實是複利的威力遠遠不如產業爆發性成長 以我自己為例 我好幾年前就買了香港的保單 宣稱IRR 6% 好啦 複利6% 給你放三十年 這樣最終會是570% 大約賺470% 你覺得很賺對吧? 我台積電是疫情前買的 買在300 現在2400 還不用十年 已經800% 我那張境外保單 已經遠遠追不上台積電的獲利 那張保單幾乎是我這輩子都無望有這種水準的獲利 要放到我兒子退休才有辦法 噗 所以複利很厲害嗎? 每年複利6%很威嗎? 你威得過台積電嗎? 你威的過人類等了一萬年才迎來的AI時代嗎??? 4.房地產也是這樣 很多人會買公寓 買套房去收租 追求穩定收益 但放個五年十年後回來看 如果你的物件沒有都更價值 沒有改建價值 房租長期停滯 房價沒有大幅增長 其實你最後會發現 當初不如買台積電就好了QQ 5.最後我是覺得 很多事情不要太看不開 阿伯我昨天又知道我認識的一個女醫師也離婚了 又是一個 浪費半個人生的QQ 你要知道股票賠錢 房子賠錢 真的都沒甚麼大不了 因為錢再賺就有 但是時間過去就是沒了 人生失去了那段時間 就是失去了 錯過了一個對的人 就是錯過了 我就算賺再多錢 也娶不到20歲的黑嘉嘉 廢話他就已經三十幾歲了阿不然呢? 所以不要把錢看太重 能做菜的時候要盡量做菜~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784691662.A.73A.html
推
07/22 11:43, 1小時前 , 1F
好人
07/22 11:43, 1F
推
07/22 11:43, 1小時前 , 2F
一晚要上三次廁所？已經嚴重影響睡眠品質了，有看醫
07/22 11:43, 2F
→
07/22 11:43, 1小時前 , 3F
生嗎
07/22 11:43, 3F
中年男性幾乎必定有攝護腺肥大 這吃藥就解決了 我都有吃藥 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/22/2026 11:44:38
推
07/22 11:45, 1小時前 , 4F
好
07/22 11:45, 4F
推
07/22 11:48, 1小時前 , 5F
少數優質的文章
07/22 11:48, 5F
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07/22 11:48, 1小時前 , 6F
不推不行
07/22 11:48, 6F
推
07/22 11:55, 1小時前 , 7F
錯過就錯過了 30歲瘋狂做菜和60歲瘋狂做菜就是不一樣
07/22 11:55, 7F
→
07/22 12:12, 49分鐘前 , 8F
每年複利6%還是很威啊 又不是拿台積電來比就變成它差
07/22 12:12, 8F
推
07/22 12:16, 45分鐘前 , 9F
果然公寓偏見者，不肯看公寓實價登錄xd
07/22 12:16, 9F
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07/22 12:16, 45分鐘前 , 10F
10-20年做基準，多數東西增值跑不贏同區域的公寓
07/22 12:16, 10F
→
07/22 12:17, 44分鐘前 , 11F
而大崩盤，有一半的東西跌幅超過公寓
07/22 12:17, 11F
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07/22 12:17, 44分鐘前 , 12F
不然我們幹嘛做公寓
07/22 12:17, 12F
→
07/22 12:18, 43分鐘前 , 13F
他的缺點只有，錢多後會買太多間，會被卡多屋貸款
07/22 12:18, 13F
→
07/22 12:18, 43分鐘前 , 14F
被逼著升級
07/22 12:18, 14F
→
07/22 12:18, 43分鐘前 , 15F
不過也沒關係，大家去買新屋
07/22 12:18, 15F
→
07/22 12:18, 43分鐘前 , 16F
公寓和老屋等著新屋抬轎拉抬行情xd
07/22 12:18, 16F
→
07/22 12:19, 42分鐘前 , 17F
其實，美術館當年一棟一坪12w到今天翻三倍
07/22 12:19, 17F
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07/22 12:19, 42分鐘前 , 18F
夠蛋黃了
07/22 12:19, 18F
→
07/22 12:20, 41分鐘前 , 19F
但旁邊內維公寓從不到一百到現在五百，我用3f就好
07/22 12:20, 19F
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07/22 12:20, 41分鐘前 , 20F
幹，蛋黃區大樓看不到公寓車尾燈
07/22 12:20, 20F
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07/22 12:21, 40分鐘前 , 21F
今天美術館新屋要賣6x,問題你的20年屋大不了賣36-40
07/22 12:21, 21F
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07/22 12:21, 40分鐘前 , 22F
新屋價格猛，不是你買新屋就可以跟的
07/22 12:21, 22F
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07/22 12:21, 40分鐘前 , 23F
因為你會變中古屋，並且吃到折舊最兇的那段
07/22 12:21, 23F
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07/22 12:21, 40分鐘前 , 24F
並且轉手困難
07/22 12:21, 24F
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07/22 12:22, 39分鐘前 , 25F
因為，買3年屋的，他幹嘛不買新的
07/22 12:22, 25F
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07/22 12:22, 39分鐘前 , 26F
除非新屋拉太多價差太大
07/22 12:22, 26F
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07/22 12:22, 39分鐘前 , 27F
但只要新屋拉不多，你會很難賣
07/22 12:22, 27F
→
07/22 12:22, 39分鐘前 , 28F
就說，市場每個人都要謙卑得去觀察
07/22 12:22, 28F
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07/22 12:23, 38分鐘前 , 29F
任何的偏見，都會讓你判斷錯誤
07/22 12:23, 29F
→
07/22 12:23, 38分鐘前 , 30F
偏見很可怕的，尤其閉著眼睛靠感覺解釋市場
07/22 12:23, 30F
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07/22 12:23, 38分鐘前 , 31F
不過也沒關係，反正有人需要去買新屋，建商才好拉新屋價
07/22 12:23, 31F
→
07/22 12:24, 37分鐘前 , 32F
其他中古屋等著被抬轎xd
07/22 12:24, 32F
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07/22 12:24, 37分鐘前 , 33F
靠你們新屋崇拜者了，感謝
07/22 12:24, 33F
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07/22 12:25, 36分鐘前 , 34F
對喔，橋頭為啥我要放10年，就是渡過吃最兇折舊後再吃增值
07/22 12:25, 34F
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07/22 12:25, 36分鐘前 , 35F
啊牽扯到剛好那時候買滿，無法直接吃中古屋
07/22 12:25, 35F
→
07/22 12:25, 36分鐘前 , 36F
以及剛好透過預售屋開槓桿
07/22 12:25, 36F
→
07/22 12:26, 35分鐘前 , 37F
但目前已經有人交屋在轉手
07/22 12:26, 37F
→
07/22 12:26, 35分鐘前 , 38F
你看他新成屋轉手賣多少？35？折一下34
07/22 12:26, 38F
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07/22 12:26, 35分鐘前 , 39F
但同樣你看如果那時候你買中古屋，例如鳳凰會還是其他
07/22 12:26, 39F
→
07/22 12:27, 34分鐘前 , 40F
中古屋買賣價差是不是比你現在拋新成屋多
07/22 12:27, 40F
→
07/22 12:27, 34分鐘前 , 41F
新成屋唯一好處是，持有時間槓桿很高，不用背貸款
07/22 12:27, 41F
→
07/22 12:27, 34分鐘前 , 42F
但你這時候轉手還要吃房地合一
07/22 12:27, 42F
→
07/22 12:27, 34分鐘前 , 43F
因此為啥我一開始計畫就是成屋後放8-10年
07/22 12:27, 43F
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07/22 12:28, 33分鐘前 , 44F
不然數字上去了，但你賺幾根毛
07/22 12:28, 44F
→
07/22 12:28, 33分鐘前 , 45F
不如養著轉貸增貸，靠新建案拉抬銀行估價
07/22 12:28, 45F
→
07/22 12:28, 33分鐘前 , 46F
這就是尊重市場，並且因市場現象打算盤
07/22 12:28, 46F
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07/22 12:29, 32分鐘前 , 47F
而不是整天假設台積電的人要買什麼xd
07/22 12:29, 47F
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07/22 12:29, 32分鐘前 , 48F
真的中古屋買賣多的就知道
07/22 12:29, 48F
→
07/22 12:29, 32分鐘前 , 49F
人千奇百怪，你怎麼判斷他買什麼，都是你的幻想而已
07/22 12:29, 49F
→
07/22 12:30, 31分鐘前 , 50F
外加，人，又不是只有台積電，他帶來其他的人潮都不重要！？
07/22 12:30, 50F
→
07/22 12:30, 31分鐘前 , 51F
and,躲在推文講這個也是因為
07/22 12:30, 51F
→
07/22 12:30, 31分鐘前 , 52F
我們中古屋也需要新屋崇拜著多多買新屋，拉抬行情
07/22 12:30, 52F
→
07/22 12:30, 31分鐘前 , 53F
所以不需要太多人知道這些東西，科科
07/22 12:30, 53F
→
07/22 12:30, 31分鐘前 , 54F
只給有緣人看到
07/22 12:30, 54F
→
07/22 12:33, 28分鐘前 , 55F
and，我一直都是主做價差，不是主收租投報的
07/22 12:33, 55F
→
07/22 12:33, 28分鐘前 , 56F
在我講租金特化以前
07/22 12:33, 56F
→
07/22 12:33, 28分鐘前 , 57F
所有的操作，都是為了買賣價差，租金我都忽略
07/22 12:33, 57F
→
07/22 12:34, 27分鐘前 , 58F
如果加上租金收益
07/22 12:34, 58F
→
07/22 12:34, 27分鐘前 , 59F
建議算盤再去從打一次看看差異又擴大多少
07/22 12:34, 59F
→
07/22 12:34, 27分鐘前 , 60F
包含租金增值幅度喔
07/22 12:34, 60F
推
07/22 12:39, 22分鐘前 , 61F
都推
07/22 12:39, 61F
推
07/22 12:40, 21分鐘前 , 62F
之前玩小物件搞到一年交易1x間，家人交易次數都要爆了
07/22 12:40, 62F
→
07/22 12:40, 21分鐘前 , 63F
如果爆了會被國稅局要求開發票就崩潰
07/22 12:40, 63F
→
07/22 12:40, 21分鐘前 , 64F
因此後面都是被迫升級
07/22 12:40, 64F
→
07/22 12:40, 21分鐘前 , 65F
升級之後就變成涼涼沒事幹，一年交易三五間
07/22 12:40, 65F
推
07/22 12:43, 18分鐘前 , 66F
推
07/22 12:43, 66F
推
07/22 12:45, 16分鐘前 , 67F
公寓
07/22 12:45, 67F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 68F
大樓
07/22 12:46, 68F
推
07/22 12:46, 15分鐘前 , 69F
公寓收租真是好玩啊……不只是特定格局操作（非隔套！
07/22 12:46, 69F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 70F
）可以做到10%租金投報
07/22 12:46, 70F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 71F
而且單價買低於行情（因為是廢墟且有很多精美案件幫你
07/22 12:46, 71F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 72F
抬轎）
07/22 12:46, 72F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 73F
實務上再跟銀行做原融 貸超過買價100%是很容易的
07/22 12:46, 73F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 74F
當然要跟銀行端做到資金閉環
07/22 12:46, 74F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 75F
就是房地產到BRRRR策略！！！更猛的是倫巴底超過100%
07/22 12:46, 75F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 76F
，無限層，無維持率風險
07/22 12:46, 76F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 77F
而且可以複利買進累積
07/22 12:46, 77F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 78F
租金或許是階梯式長期盤整一次跳升
07/22 12:46, 78F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 79F
但累積公寓是複利累積啊XDD
07/22 12:46, 79F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 80F
每一分租金，每一間公寓，都是*複利*（非線性）疊加貸
07/22 12:46, 80F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 81F
款力（還款力）
07/22 12:46, 81F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 82F
也就是BRRR策略越疊越小
07/22 12:46, 82F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 83F
但房地產BRRR可以越疊越大……
07/22 12:46, 83F
→
07/22 12:46, 15分鐘前 , 84F
租客很難管？給代管就好了啊……
07/22 12:46, 84F
→
07/22 12:47, 14分鐘前 , 85F
套房
07/22 12:47, 85F
→
07/22 12:47, 14分鐘前 , 86F
大樓
07/22 12:47, 86F
→
07/22 12:48, 13分鐘前 , 87F
老大，產業爆發也是一種複利，公司營運的複利
07/22 12:48, 87F
推
07/22 12:49, 12分鐘前 , 88F
要找同時有公寓,大樓,而且屋齡差不多的很難找
07/22 12:49, 88F
→
07/22 12:49, 12分鐘前 , 89F
中華一路剛好有
07/22 12:49, 89F
→
07/22 12:49, 12分鐘前 , 90F
但有關於3也要買對股
07/22 12:49, 90F
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