Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間1小時前 (2026/07/22 16:59)推噓7(7推 0噓 4→)

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前幾年疫情前，我和一位台積電的主管鄰居吃飯，聊到了台積電的股價那時印象中剛要破1000，他很感慨地說，他在100多時就把台積電股票全都清掉了不然他就可以退休了~這故事我以前曾經在版上分享過我不確定他後來是否還有再買回來，不過他在北大特區買了六間房子~~~ 對比一般受薪階級，他的薪水高出不少，而且本身就在台積電但即使如此，他仍然沒有長期持有台積電的股票，這就是T大說的「人性」 T大最後說因為他不缺錢，所以沒賣，我覺得只說中一部分原因可能還有(1)對台積電有足夠的信心(2)能抵抗賺快錢的心態從集保歷史數據來看，2019~2020年，台積電還在300元左右時的股東結構國家發展基金（國發會）、行政院勞退基金、以及 Vanguard、BlackRock、新加坡政府基金等國際機構，持股就佔了75~80%，這些才是真正吃到完整波段的剩下的散戶，從300漲到500時，入袋為安的；從688跌到370恐慌出場的等等真正像T大這樣吃到800%的人，恐怕不到1~3%的比例如同推文中，pairomania說的，2000甚至2010年時，美股前十大現在哪一支還在位？又如何肯定現在的Mag7，20年後還在前十大？ T大說：複利的威力遠遠不如產業爆發性成長，這是事實但更現實的是，有多人 (1)能及早看見產業爆發性成長? (2)能長期持有? 產業爆發具有不可複製性與隨機性，以前的宏達電、NOKIA、INTEL 也都曾代表者產業爆發，最後還是走向均值回歸單押個股去賭產業爆發，本質上帶有極高的個體風險在「財富階梯」這本書中提到，位在第五和第六階的家庭發生財富階梯下跌最常見的原因，就是過度集中的投資書中舉了愛爾蘭首富肖恩昆因、冰島企業家比約戈爾夫、巴西首富埃克…等等都是因為過度集中的投資，最後面臨破產的台積電現在的確很猛，但未來會怎麼樣，誰也不知道穩定的4~6%複利收益，在爆發性產業面前，看似很蠢但它或許是在市場大幅震盪，你資產的定海神針至於公寓的價格，因為我不操作買賣，所以其實我也沒在關心它的漲幅即使我持有的電梯大樓或透天，也沒在買賣，因此也沒在關心它的漲幅但操作經驗上，的確比較接近pairomania說的模式對比股票，公寓的獲利，我能介入、可控的部分比較高至於5年、10年租金會不會漲?我八、九年前買的公寓，從租金最初11000 到今年漲到26500了，這應該勉強可以算是房點吧不過T大整篇文章，我最贊同的是最後人生體會的部分，這也是我覺得T大一向以略帶黑色幽默，點出人生重要、卻又無奈之處最近一個和我熟識多年的家長，幾年前和前夫離婚，三個小孩都移民美國剩下她一個人留在台灣，她感嘆地跟我說，對子女用心付出，她們都幸福了但她呢?似乎什麼都不剩… 賺錢，最後還是要能提升自己生活的幸福感，減少不幸福感錢沒賺到，也沒那麼嚴重，我就連一支台積電也沒有財富到一定程度後，社會財富(人我關係)、心理財富、健康財富和時間財富對生活幸福感的提升，更加重要~~ : : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ : 可能比較沒房點 : 但阿伯我都快更年期了 : 本來一晚三次都退化成一天三次 : 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 : 一點心得: : 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 : 事實上你問問自己 : 你平常要花多少錢? : 假設每個月開銷十萬 : 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 : 你也可以找一個一年拿120萬的 : 然後慢慢花就好 : 2.風險是各式各樣的 : 以前很多人追求穩定收益 : 結果去買南非幣 : 想說定存利率很高 : 然後都虧在匯率 : 好比定存給你5% 但匯率跌10% : 噗結果你有賺嗎? : 你又不是在南非生活 : 你換回台幣是大虧阿 : 3.從小數學課本都跟你說複利的威力很大 : 投資學教科書也這樣講 : 但現實是複利的威力遠遠不如產業爆發性成長 : 以我自己為例 : 我好幾年前就買了香港的保單 : 宣稱IRR 6% : 好啦複利6% 給你放三十年 : 這樣最終會是570% : 大約賺470% 你覺得很賺對吧? : 我台積電是疫情前買的 : 買在300 : 現在2400 : 還不用十年已經800% : 我那張境外保單 : 已經遠遠追不上台積電的獲利 : 那張保單幾乎是我這輩子都無望有這種水準的獲利 : 要放到我兒子退休才有辦法 : 噗 : 所以複利很厲害嗎? : 每年複利6%很威嗎? : 你威得過台積電嗎? : 你威的過人類等了一萬年才迎來的AI時代嗎??? : 4.房地產也是這樣 : 很多人會買公寓 : 買套房去收租 : 追求穩定收益 : 但放個五年十年後回來看 : 如果你的物件沒有都更價值 : 沒有改建價值 : 房租長期停滯 : 房價沒有大幅增長 : 其實你最後會發現 : 當初不如買台積電就好了QQ : 5.最後我是覺得 : 很多事情不要太看不開 : 阿伯我昨天又知道我認識的一個女醫師也離婚了 : 又是一個浪費半個人生的QQ : 你要知道股票賠錢房子賠錢 : 真的都沒甚麼大不了 : 因為錢再賺就有 : 但是時間過去就是沒了 : 人生失去了那段時間就是失去了 : 錯過了一個對的人就是錯過了 : 我就算賺再多錢 : 也娶不到20歲的黑嘉嘉 : 廢話他就已經三十幾歲了阿不然呢? : 所以不要把錢看太重 : 能做菜的時候要盡量做菜~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.142.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784710768.A.7D8.html ※ 編輯: licklabium (111.248.142.174 臺灣), 07/22/2026 17:00:32 ※ 編輯: licklabium (111.248.142.174 臺灣), 07/22/2026 17:04:07

推

LAKINGRAY

07/22 17:03, 1小時前 , 1^F

07/22 17:03, 1^F

應該很少能到第五或第六階級，要再擴大產業，而不開槓桿的吧? 尤其是創業的第一代，應該100%都開過巨大槓桿，不然怎麼快速擴展規模? 當然第二、第三代後，可能就有少數守成者，就不用再開槓桿 ※ 編輯: licklabium (111.248.142.174 臺灣), 07/22/2026 17:07:27