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[請益] 大樓一層兩戶中古vs一層六戶新屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐巴馬是誰)時間1小時前 (2026/07/22 13:20), 編輯推噓18(18推 0噓 31→)
留言49則, 15人參與, 24分鐘前最新討論串1/1
想問各位大大 小弟目前看上兩個建案 都是大樓 三房兩廳 均付車位 價差三十萬內 同樣地段（馬路兩側而已）基本上可忽略 舊：八年屋 一層兩戶 沒有共用牆 室內23坪 室內有些許使用痕跡需要重新粉刷 社區總 共八十幾戶 管理費一坪80 新：新成屋 一層六戶 有一面共用牆另一面是梯廳 室內21 兩百多戶 管理費一坪7 小弟本人是不太怕吵啦 只怕鄰居很敏感嫌我吵 理性上覺得應該買一層兩戶的大樓 但是又覺得錢都花下去了應該選新的 還請各位專家提供建議 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.250.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784697628.A.CCD.html
推
07/22 13:21, 1小時前 , 1F
一層兩戶=至少三面採光
07/22 13:21, 1F
→
07/22 13:21, 1小時前 , 2F
通風採光都會比較好
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推
07/22 13:21, 1小時前 , 3F
前者稀有 可遇不可求
07/22 13:21, 3F
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07/22 13:22, 1小時前 , 4F
你不要的話通知板友
07/22 13:22, 4F
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07/22 13:24, 1小時前 , 5F
可以透露中古大樓在哪嗎？想看看
07/22 13:24, 5F
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07/22 13:24, 1小時前 , 6F
我選新的~ 另外不買紙片樓
07/22 13:24, 6F
推
07/22 13:25, 1小時前 , 7F
8年屋算新屋吧。
07/22 13:25, 7F
推
07/22 13:34, 1小時前 , 8F
應該選新的 兩百多戶物管運作比較有餘裕
07/22 13:34, 8F
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07/22 13:34, 1小時前 , 9F
八十幾戶的維持24小時警衛 應該就把管理費花得差不多了
07/22 13:34, 9F
推
07/22 13:35, 1小時前 , 10F
當然是八年屋那個
07/22 13:35, 10F
推
07/22 13:36, 1小時前 , 11F
192000 /1.3=147692
07/22 13:36, 11F
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07/22 13:37, 1小時前 , 12F
請常日綽綽有餘
07/22 13:37, 12F
推
07/22 13:37, 1小時前 , 13F
80戶一坪80 假設每戶管理費2600 車位500 每月收入才25萬
07/22 13:37, 13F
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07/22 13:38, 1小時前 , 14F
這邊也沒有說是24警衛
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07/22 13:38, 1小時前 , 15F
24小時警衛加上收垃圾 隨便也要18萬一個月吧 加上電梯保
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07/22 13:39, 1小時前 , 16F
養 公設電費那些的 很緊繃啦
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推
07/22 13:39, 1小時前 , 17F
八年屋算新古屋而且正是最好住的時候
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07/22 13:39, 1小時前 , 18F
如果真的不夠用，他們自己會調整的。
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07/22 13:39, 1小時前 , 19F
設備都還很新 然後住戶幾乎都裝潢的差不多了 不會整天施工
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07/22 13:39, 1小時前 , 20F
你如果住全新的 大概前兩三年都會有人在施工 整年都是
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07/22 13:40, 1小時前 , 21F
然後總共才80幾戶高機率以後請不起管理員 別太介意就好
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07/22 13:40, 1小時前 , 22F
也是 前五年裝潢的應該很多
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07/22 13:40, 1小時前 , 23F
可能管理員只剩白班 最後改成大家刷卡進出這樣
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推
07/22 13:41, 1小時前 , 24F
怎麼看都是八年屋比較好，現在新屋CP值很低
07/22 13:41, 24F
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07/22 13:42, 1小時前 , 25F
八年屋跟全新的 其實建築法規上差異沒很大 十五年屋差異
07/22 13:42, 25F
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07/22 13:43, 1小時前 , 26F
比較大 當時很多全棟陽台外推 室內機房佔公設之類的
07/22 13:43, 26F
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07/22 13:43, 1小時前 , 27F
室內兩坪就多一個儲藏室 人少就沒有機機歪歪仔
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推
07/22 13:44, 1小時前 , 28F
不用共壁非常稀有
07/22 13:44, 28F
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07/22 13:44, 1小時前 , 29F
那兩坪可能是差在雨遮 呵呵
07/22 13:44, 29F
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07/22 13:45, 1小時前 , 30F
新制雨遮不登記不計價 房屋專用面積會縮一兩坪以上
07/22 13:45, 30F
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07/22 13:46, 1小時前 , 31F
不過八年屋已經有人住過了 也許可以省下裝潢費 粉刷更新
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07/22 13:47, 1小時前 , 32F
家電家具就好 這樣成本可能會便宜百萬以上
07/22 13:47, 32F
推
07/22 13:49, 1小時前 , 33F
把「一層兩戶」打在591，你看有幾個物件就知道
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07/22 13:49, 1小時前 , 34F
其他都是小問題
07/22 13:49, 34F
推
07/22 13:53, 58分鐘前 , 35F
你也可以看看有這屬性的物件實價登錄如何
07/22 13:53, 35F
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07/22 13:53, 58分鐘前 , 36F
有沒有比其他非一層兩戶保值
07/22 13:53, 36F
推
07/22 14:04, 47分鐘前 , 37F
8年大樓80多戶一坪管理費80，未來一定漲破百
07/22 14:04, 37F
推
07/22 14:06, 45分鐘前 , 38F
才8年可以喇 不過戶數少未來管理份用隱憂大
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07/22 14:07, 44分鐘前 , 39F
難選，要實際去參觀公共空間的整潔度才能判斷
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07/22 14:24, 27分鐘前 , 40F
八年很新吧...
07/22 14:24, 40F
推
07/22 14:25, 26分鐘前 , 41F
8年很新啊 基本不用當舊屋來看 不過品質要實際看過 包
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 42F
含公設維護 室內屋況 梯戶比一定是一層兩戶好很多 社
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 43F
區整體戶數也都算安全範圍 200戶未來管理費負擔應該會
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 44F
輕鬆一點
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推
07/22 14:25, 26分鐘前 , 45F
八年…你如果是30年房再來考慮新房
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 46F
正好看看8年社區維護狀況 如果現在看就很亂很髒問題一
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 47F
堆 就說管委會已經爛了
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07/22 14:25, 26分鐘前 , 48F
就「是」
07/22 14:25, 48F
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07/22 14:27, 24分鐘前 , 49F
不過室內23坪可以做到一層兩戶還滿屌的
07/22 14:27, 49F
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