[新聞] 「買氣好到會怕！」上市房仲分析：短投轉長投開始上車了

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間2年前 (2024/05/14 20:51)推噓4(4推 0噓 11→)

留言15則, 12人參與討論串1/1

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/20593 內文：「買氣好到會怕！」上市房仲分析：短投轉長投開始上車了房市買氣持續熱絡，統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375 億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。心得：買氣真的很好，沒有自備款的人，也開始利用信貸、股票借款等方式借錢先進場，因為都看好房價會繼續扶搖直上，房地產當成穩賺不賠的期貨操作。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.197.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715691096.A.17F.html