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[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率

看板home-sale (房屋交易)作者 (jager)時間2年前 (2024/05/26 09:51), 2年前編輯推噓29(34推 5噓 42→)
留言81則, 47人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大好， 小弟我最近覺得房價一直漲， 有很嚴重的焦慮感， 怕自己過個10年會發現完全買不起雙北， 故近日開始看房， 於昨日下訂永寧捷運站旁的預售屋， 2房近27坪，總價1880萬，高樓層， 頭期款確定可以負擔， 2027第二季才開始交屋+對保， 下訂後既興奮又焦慮， 興奮的是這間離藍線真的很近， 走路4分鐘就到， 我之後上班會方便很多， 同時也很保值， 焦慮的是怕自己被沖昏頭， 故想要上來房版討鞭， 如果我的條件其實不適合負擔這間房子， 那要趕快在7天內取消， 我的狀況如下： 25歲金融業上班，年薪52萬左右， 另外有固定被動收入每年24萬， 股票資產130萬，類現金資產380萬， 沒買過房/名下也無房，無任何貸款， 想請教各位前輩，這樣的條件在銀行眼中， 是否容易通過貸款八成？ 以及這地點一坪70是不是太盤了？ 謝謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.176.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716688269.A.802.html ※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 09:51:45
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05/26 09:52, 2年前 , 1F
你都下訂了就放寬心吧
05/26 09:52, 1F
推
05/26 10:01, 2年前 , 2F
25歲有500萬，很可以的放心
05/26 10:01, 2F
推
05/26 10:07, 2年前 , 3F
總價1880，貸75成1410萬，試算一下如果再沒有任何資產的
05/26 10:07, 3F
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05/26 10:07, 2年前 , 4F
情況下，年收入要達到105萬才比較有可能貸下來
05/26 10:07, 4F
推
05/26 10:09, 2年前 , 5F
以你現在的年收入，如果要貸款的話，可能要找有認現金資
05/26 10:09, 5F
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05/26 10:09, 2年前 , 6F
產的銀行，並且在貸款的時候裡面有個幾百萬的情況下才會
05/26 10:09, 6F
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05/26 10:09, 2年前 , 7F
比較好帶
05/26 10:09, 7F
推
05/26 10:10, 2年前 , 8F
快上車！買了以後的你會感謝現在的你
05/26 10:10, 8F
※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 10:12:17
推
05/26 10:12, 2年前 , 9F
同樣房價如果你還想要再參考一下其他區域，二重北側也可
05/26 10:12, 9F
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05/26 10:12, 2年前 , 10F
以看一下，只是永寧應該比較符合你的需求
05/26 10:12, 10F
推
05/26 10:21, 2年前 , 11F
金城帝寶？
05/26 10:21, 11F
推
05/26 10:25, 2年前 , 12F
你退了10年後就真的跟雙北掰掰了
05/26 10:25, 12F
噓
05/26 10:33, 2年前 , 13F
房貸40年一個月約4.6萬 你一個月平均收入6.3萬 一個月剩
05/26 10:33, 13F
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05/26 10:33, 2年前 , 14F
1.7萬完全沒生活品質吧
05/26 10:33, 14F
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05/26 10:37, 2年前 , 15F
吃東西算你個1萬 一個月剩7000 水電瓦斯網路手機繳完大
05/26 10:37, 15F
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05/26 10:37, 2年前 , 16F
概只剩下 4、5000 都不用存錢或是娛樂了喔
05/26 10:37, 16F
推
05/26 10:42, 2年前 , 17F
用建商貸款一定過得
05/26 10:42, 17F
推
05/26 10:46, 2年前 , 18F
覺得盤 退一站頂埔 可以便宜10萬/坪 通勤騎車5分鐘
05/26 10:46, 18F
推
05/26 10:52, 2年前 , 19F
帝寶？
05/26 10:52, 19F
噓
05/26 11:01, 2年前 , 20F
趕快結婚成家
05/26 11:01, 20F
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05/26 11:01, 2年前 , 21F
一個人這樣的薪水，以後沒有寬限期，要怎麼生活
05/26 11:01, 21F
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05/26 11:02, 2年前 , 22F
這麼吃緊，太累了
05/26 11:02, 22F
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05/26 11:02, 2年前 , 23F
年薪52萬，就算只貸1200萬，也是累
05/26 11:02, 23F
推
05/26 11:37, 2年前 , 24F
年薪52，買1800真的太硬
05/26 11:37, 24F
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05/26 11:45, 2年前 , 25F
25歲年薪50萬結果資產500多萬 何必替他擔心
05/26 11:45, 25F
推
05/26 11:45, 2年前 , 26F
25有500萬呵呵
05/26 11:45, 26F
推
05/26 11:46, 2年前 , 27F
依照你的年收入，貸不下來。問問國泰銀行吧，他們可以
05/26 11:46, 27F
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05/26 11:46, 2年前 , 28F
用資產認列
05/26 11:46, 28F
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05/26 12:14, 2年前 , 29F
謝謝p大建議，我會再去尋找可以認列資產的銀行
05/26 12:14, 29F
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05/26 12:15, 2年前 , 30F
謝謝Ken大的提醒，我不擔心貸款繳不出來，只擔心銀行
05/26 12:15, 30F
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05/26 12:15, 2年前 , 31F
不給過，所以才想請教前輩們的看法
05/26 12:15, 31F
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05/26 12:18, 2年前 , 32F
回patrick 大，本來也有考慮頂埔，但那邊工廠污染有疑
05/26 12:18, 32F
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05/26 12:18, 2年前 , 33F
慮，再加上外籍移工較多，以及生活機能更不完整，所以
05/26 12:18, 33F
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05/26 12:18, 2年前 , 34F
最後割捨頂埔
05/26 12:18, 34F
推
05/26 12:19, 2年前 , 35F
你這收支比真的很可能不給過喔
05/26 12:19, 35F
推
05/26 12:21, 2年前 , 36F
找保人 結案； 有背後金援很穩才是、但問題可能出在年
05/26 12:21, 36F
→
05/26 12:21, 2年前 , 37F
薪會被關切
05/26 12:21, 37F
推
05/26 12:22, 2年前 , 38F
你這收入只能找保人才有機會
05/26 12:22, 38F
→
05/26 12:31, 2年前 , 39F
要貸1500應該是不太可能
05/26 12:31, 39F
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05/26 12:36, 2年前 , 40F
這地點一坪70嚇死人，不如買板橋
05/26 12:36, 40F
推
05/26 12:41, 2年前 , 41F
家裡有錢買就對了
05/26 12:41, 41F
推
05/26 12:41, 2年前 , 42F
還有三年才開始繳 擔心啥
05/26 12:41, 42F
推
05/26 12:47, 2年前 , 43F
可買，英雄出少年。不買會後悔
05/26 12:47, 43F
推
05/26 12:55, 2年前 , 44F
家裡可以提供多少援助？我當初買松山區的房子，月付3.8
05/26 12:55, 44F
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05/26 12:55, 2年前 , 45F
萬，但我國防役薪水才4.5萬
05/26 12:55, 45F
推
05/26 12:55, 2年前 , 46F
收支比太高 銀行可能不給貸
05/26 12:55, 46F
推
05/26 13:19, 2年前 , 47F
板橋捷運3分鐘連85都買不到
05/26 13:19, 47F
推
05/26 13:19, 2年前 , 48F
你可以啦 反正三年後才要交屋
05/26 13:19, 48F
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05/26 13:29, 2年前 , 49F
回Peter 大，謝謝提供經歷分享，不好意思想私信您請教
05/26 13:29, 49F
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05/26 13:29, 2年前 , 50F
一下
05/26 13:29, 50F
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05/26 13:30, 2年前 , 51F
回mini跟Lin大，謝謝提醒還有找保人這個選項，會先去
05/26 13:30, 51F
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05/26 13:30, 2年前 , 52F
諮詢一下家人的意願再做最後決定
05/26 13:30, 52F
噓
05/26 14:04, 2年前 , 53F
沒錢找爸爸要啊！安心啦
05/26 14:04, 53F
噓
05/26 14:10, 2年前 , 54F
25歲500萬，28歲就破千，五千萬房ok
05/26 14:10, 54F
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05/26 14:28, 2年前 , 55F
金城帝寶？
05/26 14:28, 55F
推
05/26 14:37, 2年前 , 56F
三鶯線通車後，我蠻好奇永寧還會有位子做嗎？早上尖峰
05/26 14:37, 56F
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05/26 14:37, 2年前 , 57F
時段說不定跟淡水一樣，連頂埔要坐都要排。
05/26 14:37, 57F
推
05/26 14:43, 2年前 , 58F
金融業的找自己家企業貸吧，員工都好說話，不過頂埔應
05/26 14:43, 58F
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05/26 14:43, 2年前 , 59F
該比永寧好發展，重劃那塊離上面的工業區還有距離，永
05/26 14:43, 59F
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05/26 14:43, 2年前 , 60F
寧到是沒什麼空間了
05/26 14:43, 60F
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05/26 14:45, 2年前 , 61F
滿好奇三鶯線會為藍線增加多少乘客，以後是不是過海山就要等
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05/26 14:45, 2年前 , 62F
2-3班車了?
05/26 14:45, 62F
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05/26 14:56, 2年前 , 63F
永寧上看八十 明年破百
05/26 14:56, 63F
推
05/26 15:05, 2年前 , 64F
有後援有保人 不上車的是錘仔
05/26 15:05, 64F
推
05/26 15:41, 2年前 , 65F
妳的薪水25歲就有500萬很猛了吧好奇怎麼存的
05/26 15:41, 65F
推
05/26 16:06, 2年前 , 66F
五年後勢必要賣。
05/26 16:06, 66F
噓
05/26 17:12, 2年前 , 67F
25歲年收50現金500？
05/26 17:12, 67F
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05/26 17:57, 2年前 , 68F
年薪只有52有這麼高被動收入跟現金 不用擔心啦 過不了
05/26 17:57, 68F
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05/26 17:57, 2年前 , 69F
找你老爸老媽當保人就好
05/26 17:57, 69F
→
05/26 17:58, 2年前 , 70F
不過永寧這地方也這麼貴 笑死 不如拈一點直上板橋
05/26 17:58, 70F
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05/26 18:23, 2年前 , 71F
到底要笑死什麼？板南線走路4分鐘以內的新房，你說
05/26 18:23, 71F
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05/26 18:23, 2年前 , 72F
多捏一點買板橋？每天兼賣屁股到懷疑人生也捏不起來
05/26 18:23, 72F
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05/26 18:23, 2年前 , 73F
吧？
05/26 18:23, 73F
推
05/26 19:08, 2年前 , 74F
已經很捏了吧
05/26 19:08, 74F
→
05/26 20:52, 2年前 , 75F
收支比應該有風險，找保人吧
05/26 20:52, 75F
推
05/26 21:23, 2年前 , 76F
有爸媽罩真爽
05/26 21:23, 76F
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05/26 21:23, 2年前 , 77F
資產全部爸媽給的
05/26 21:23, 77F
推
05/26 21:55, 2年前 , 78F
找爸媽當保人就可以
05/26 21:55, 78F
推
05/26 23:27, 2年前 , 79F
永寧交通爛環境差，建議選土城或頂埔
05/26 23:27, 79F
推
05/27 00:21, 2年前 , 80F
年收70 出社會一兩年就有五百萬 直接請家裡多出點不就好了
05/27 00:21, 80F
推
05/27 22:00, 2年前 , 81F
爸媽有幫存股吧 訂下去錢再慢慢湊
05/27 22:00, 81F
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