[新聞] 房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間1年前 (2024/05/29 12:36)推噓15(16推 1噓 13→)

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房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專家列「9點怪象」入場前注意：對買家很殘酷連結：https://www.storm.mg/lifestyle/5138784 內文：隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（29）日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO出1篇題為「五花八門的房市怪現象」的文章，提醒民眾若準備在今（2024）年看房、買房，可能需要做好心理準備，他更點評一句：「不然會很崩潰」。何世昌也在文中將怪象以9點分類，包括排隊、抽籤、封盤、北客大舉南征、南客群起北伐、鎖戶、VIP已無優勢、業者大多噤若寒蟬，以及整批帶看及現場競價，並為即將入場的民眾分析箇中緣由。房市怪現象： 1.排隊：何世昌指出，以往需要排隊買房的只有少數區域的特定建案，但今年民眾已可透過網路上各種瘋傳的畫面發現，「排隊買房、看房」的風潮涵蓋的範圍已然擴大。 2.抽籤：由於想要購房民眾太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤者才有購買資格，這也讓何世昌調侃道：「如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行。」 3.封盤：部份區域預售屋房價跳漲太快，恐讓建商萌生「今天賣太快，明天就後悔」的想法，何世昌指出，某些建商若發現建案開賣初期反應太過熱絡，就會先暫時「封盤不賣」、進一步觀察市場或房價變化，並在調漲價格後再擇期重新銷售。 4.鎖戶：承上，某些建商雖然暫不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別「暫時鎖住不賣」，並先販售較難賣或低樓層的戶別，之後再販售條件較好、價格更高的戶別。何世昌坦言，此情況過去就已存在，只是現在更為常見。 5.北客大舉南征：北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。 6.南客群起北伐：南部置產族口袋不淺，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客在台南買房、南部客（台南、高雄、屏東鳷）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。 7.VIP已不再有優勢：由於熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案，何世昌也笑道：「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？」 8.業者大多噤若寒蟬：不少購屋族好奇，為何自己看房的建案都已賣光，但新聞報導卻不大多見，何世昌就透露，之所以出現這種現象，原因在於《平均地權條例》修正案實施後，業者怕「惹麻煩」、「太高調」引來主管機關稽查，因此即便今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。 9.整批帶看、現場競價：何世昌指出，中古屋市場如今也出現供不應求的狀況，因此越來越多仲介採用「整批帶看」的模式，一次把所有預約的民眾帶去看房，並且當場收斡旋金（斡旋是指仲介協助買賣雙方協調價格及其他條件的過程，買方若有買房意願，就會出價並付斡旋金，作為仲介跟屋主談價籌碼）。何世昌坦言，這種方式對買賣而言確實頗有效率，但對買方其實相當殘酷，「買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。」心得：去年ceca一直在提醒冷盤要去看房去年中前看房的體感那是一個舒服也在去年中旬親自進場帶進今年畫風大變看房買房都要使出渾身解數祝福各位早日上岸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716957404.A.E93.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 05/29/2024 12:38:01

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aa00788

05/29 12:48, 1年前 , 1^F

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blargelp

05/29 12:49, 1年前 , 2^F

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stupid0319

05/29 12:52, 1年前 , 3^F

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