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[新聞] 台灣人超有錢1／ 房地產遭低估 台灣前20%

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yonug)時間1年前 (2024/05/29 14:47), 1年前編輯推噓26(29推 3噓 62→)
留言94則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/5v32W7 標題： 台灣人超有錢1／ 房地產遭低估 台灣前20%富豪家庭仍掌握全國六成多財富 輕取「財閥 韓國」 內文： 主計總處4月底發布2021年底家庭財富分配統計，台灣前20%最具財富的家庭（第五等分位 ），竟然比德、法、南韓同樣第五等分位家庭更有錢。更讓人震撼的是，台灣的第五等分 位家庭集中了全體家庭高達六成二的財富，這與以財閥經濟為特色的南韓，及資本主義發 源地英國相當，凸顯台灣絕非「均富」社會！ 前20%家庭掌握全台超過六成財富，對此，中華經濟研究院院長葉俊顯直言，比起過去， 台灣貧富差距是蠻大的，而且「愈來愈惡化呈現常態」，新政府應思考怎麼樣讓差距不要 這麼大。 4月底，家庭財富分配統計一發布，很多人急著找尋自家定位，落在那個等分位？是富有 ？還是貧窮？相隔30年，主計總處再度做出第二份家庭財富分配統計，不做不知道，一做 才發現，台灣有錢人真的很有錢，到底這些有錢人是怎麼創造財富？這份財富分配調查， 又透露哪些事情？ 觀察1、家庭財富超過894萬元，跑贏一半家庭 在台灣，全體家庭數是892萬戶，主計總處將全體家庭按財富分做五等分，每一等分都是 178.4萬個家庭。 從貧窮到富裕，第一等分位平均每戶家庭財富是76.7萬元，第二等分位492.7萬元，第三 等分位906.3萬元，第四等分位1,580.7萬元，第五等分位則是5,133.2萬元。 家庭財富包括了土地、房產、汽車、股票、存款、債券、票券、共同基金等，將這些財富 扣除負債，就是家庭財富的大致樣貌。 國勢普查處長潘寧馨表示，主計總處的做法是，先找出2021年家庭收支調查的樣本數1萬 6,528個，再利用財政部的財產檔等，找出樣本數家庭的財產，再予計算，然後推估母體 。在這裡，家庭財富不是指資產，是指淨值，資產-負債＝淨值。 中位數家庭財富為894萬元，如果家庭財富超過864萬元，即屬中上，意思是自家財富跑贏 了全國半數家庭。 一位主計總處官員也說，財富統計顯示的，多是「最接近市價」的價格。不過，國人愛買 的壽險保單，以及海外資產，因主計總處掌握不到價值，難以估算，雖然統計結果不完美 ，但對主計總處來說，已是不容易。 觀察2、有錢人比官方統計更富 相隔30年，主計總處好不容易做出第二份家庭財富分配統計，不料，隔天就被挑戰了，原 因是官方掌握的有錢人持有房地產數據低估了。 4月30日，KPMG安侯建業會計師事務所宣布成立「畢馬威不動產顧問公司」，在台灣發展 多年的國際四大會計師事務所，向來掌握全台最多的高淨值客戶，繼資誠（ PWC）之後， 再有一家大型會計師事務所宣布進軍不動產仲介，格外引發市場關注。 KPMG安侯建業主席陳俊光引述2023年的全球財富報告指出，全球總財產淨額約為460兆美 元，其中，不動產資產占了約53%。 陳俊光說，台灣人對不動產格外偏愛，「很多老闆有財產後，總會往不動產布局」。印證 了台灣有句俗語：有土斯有財，無田不成富。 攤開家庭財富分配統計的資產配置，第五等分位家庭持有的不動產資產，才占淨值的 28.83%，不要說五成，連三成都不到。 多位擁有豐富不動產經驗的專家說，第五等分位家庭把不動產「藏」起來了，連主計總處 都掌握不到。 台灣第五等分位家庭淨值是5,133.2萬元，第一等分位是76.7萬元，前者是後者的66.92倍 ，其中有錢人的最常見的資產配置就是房地產了。記者潘俊宏／攝影 觀察3、有錢人房地產明顯低估 一位主計總處官員指出，當不動產資產超過幾億元，台灣的家庭常會成立「公司」，用公 司來持有不動產。原因很簡單，營所稅稅率是20%，用公司持有，收到的租金最高只要繳 20%的稅。 若是以個人持有，有機會面對綜所稅的40%最高稅率。 這些持有房地產的「家族公司」不上市、不上櫃，官員說：「我們無法計算公司資產重估 後的淨值，只能按一股面額10元計價。」 這豈不和實際價值差很多？官員指出，目前只能這樣。 這樣的家族不動產公司有多少？官員說：「不知道。」不只主計總處官員不知道，財政部 官員也無法估計，只知道有此現象，而且普遍存在。 也因此，財政部修法，將這類公司納入房地合一2.0課稅，未來隨著股票交易，可能逐漸 曝光。 觀察4、財富集中在少數家庭 超韓趕英 儘管低估有錢人家庭的財富，無奈之下也只能硬著頭皮跟國際比較。不料，這一比，連主 計總處官員都驚訝，因為台灣沒有輸！ 一般說來，國際上做家庭財富調查的國家並不多，即便有做，也不是經常發布。主計總處 拿近年有做的國家相比，結果發現，台灣第五等分家庭財富，竟高過南韓（約3,390.1萬 元）、德國（約4,021.8萬元）、法國（約3,275.0萬元），並與澳洲、英國的6,000多萬 元相距不遠。 潘寧馨說：「我們常聽到20、80法則，意思是20%的人掌握80%的財富。台灣沒那麼集中， 是20%、60%。」第五等分位的家庭財富占整體家庭財富的62.68%。 拿台灣的財富集中度跟國際比較，一比才知，台灣集中度比起以財閥經濟著稱的南韓還高 ，南韓的財富集中度是62.06%，若再與資本主義發源地英國的62.97%比較，也發現台灣差 距不遠。 根據主計總處提出的國際資料，集中度最高的是德國，為73.11%。不過，德國第五等分位 家庭財富是1,115.57萬歐元，約新台幣4,021.8萬元，不到台灣同等分位家庭的八成。 總之，台灣的財富集中度已不輸資本主義國家。 主計總處這次的家庭財富分配統計更新了台灣財富的圖像，下次何時更新？主計總處說， 這次單收集資料花了很多時間，所以不會是明年，不過也不會等到十年後。 心得： 894萬，那基本上雙北市有一間房子很大機率就是前50%了 不過有錢人用公司持有這部分應該還是有限 不少人買了也不見得會出租出去就是，畢竟麻煩事多啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.183.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716965259.A.916.html ※ 編輯: young52177 (223.137.183.251 臺灣), 05/29/2024 14:49:46
推
05/29 14:51, 1年前 , 1F
894萬，不動產是用公告現值吧
05/29 14:51, 1F
推
05/29 14:53, 1年前 , 2F
這是財富等分位, 不是人數吧. 20%的居民有5000W? 當真?
05/29 14:53, 2F
推
05/29 14:55, 1年前 , 3F
淨值，894萬是個扣掉負債
05/29 14:55, 3F
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05/29 14:55, 1年前 , 4F
看字面上意思應該是家庭等分位？
05/29 14:55, 4F
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05/29 14:56, 1年前 , 5F
家庭財富不是指資產，是指淨值，資產-負債＝淨值。
05/29 14:56, 5F
推
05/29 14:56, 1年前 , 6F
家庭是怎麼定義的?
05/29 14:56, 6F
推
05/29 14:58, 1年前 , 7F
所以貸八成，淨值894，資產4470萬
05/29 14:58, 7F
推
05/29 15:01, 1年前 , 8F
如果是負的算第幾等
05/29 15:01, 8F
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05/29 15:01, 1年前 , 9F
我也想知道家庭怎樣算 看戶口名簿?
05/29 15:01, 9F
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05/29 15:01, 1年前 , 10F
韓國和英國 你拉到前5%去對比就知道了
05/29 15:01, 10F
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05/29 15:03, 1年前 , 11F
一家庭裡面有三代共6人 還是只有一代2人 算起來差超多
05/29 15:03, 11F
噓
05/29 15:03, 1年前 , 12F
所以隔壁中國共產黨有「均富」嗎？！
05/29 15:03, 12F
推
05/29 15:04, 1年前 , 13F
應該是看報稅資料吧，一起報稅的算一戶
05/29 15:04, 13F
推
05/29 15:11, 1年前 , 14F
家庭收支調查報告有說明何謂「戶內人口」，不一定是同戶
05/29 15:11, 14F
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05/29 15:11, 1年前 , 15F
28法則來看，富人還能再掠奪2成財富
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05/29 15:11, 1年前 , 16F
籍，也不是一起報稅的家人。
05/29 15:11, 16F
推
05/29 15:12, 1年前 , 17F
我看過有的人的人算 直接把預售屋合約總額加在一起
05/29 15:12, 17F
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05/29 15:12, 1年前 , 18F
當資產
05/29 15:12, 18F
推
05/29 15:15, 1年前 , 19F
我記帳的客戶 就有兩間是成立來收租的
05/29 15:15, 19F
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05/29 15:25, 1年前 , 20F
印象中之前討論過 前20%的家庭"平均"有5000萬
05/29 15:25, 20F
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05/29 15:25, 1年前 , 21F
我家還有兩個租客寄戶的 所以用戶來算不太準吧?
05/29 15:25, 21F
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05/29 15:26, 1年前 , 22F
PR90落在3000萬左右
05/29 15:26, 22F
推
05/29 15:37, 1年前 , 23F
有錢人把全台房地產買光放著空置,卻都不用繳稅
05/29 15:37, 23F
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05/29 15:40, 1年前 , 24F
不是說28法則….20%持有六成這樣很客氣了
05/29 15:40, 24F
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05/29 15:43, 1年前 , 25F
這是五等分最高一級的平均 不是門檻
05/29 15:43, 25F
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05/29 15:44, 1年前 , 26F
前20%的有錢人平均淨值5000萬 門檻肯定低很多
05/29 15:44, 26F
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05/29 15:45, 1年前 , 27F
真的有5000萬淨值 排名肯定在前10% 甚至5%都有可能
05/29 15:45, 27F
推
05/29 15:47, 1年前 , 28F
比較好奇房產價值怎麼計算
05/29 15:47, 28F
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05/29 15:47, 1年前 , 29F
05/29 15:47, 29F
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05/29 15:47, 1年前 , 30F
報告應該都有寫 我猜是估計市價
05/29 15:47, 30F
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05/29 15:48, 1年前 , 31F
UBS資料 淨值30M以上76萬人 但這是人不是戶
05/29 15:48, 31F
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05/29 15:51, 1年前 , 32F
05/29 15:51, 32F
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05/29 15:51, 1年前 , 33F
05/29 15:51, 33F
推
05/29 15:55, 1年前 , 34F
近四年房地產少說漲了50%以上了吧 資產+50% 負債沒等
05/29 15:55, 34F
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05/29 15:55, 1年前 , 35F
比增加 資產越多賺越快 窮人不敢借錢
05/29 15:55, 35F
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05/29 15:56, 1年前 , 36F
四年前預售15萬 頭期20%槓桿5倍 新成屋32萬30坪 你說
05/29 15:56, 36F
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05/29 15:56, 1年前 , 37F
賺多少
05/29 15:56, 37F
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05/29 15:57, 1年前 , 38F
這是2021年底的資料 所以2022-2024的都還沒算
05/29 15:57, 38F
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05/29 15:58, 1年前 , 39F
都市建地狂漲 鄉下農地倒是沒什麼漲
05/29 15:58, 39F
推
05/29 15:58, 1年前 , 40F
20%掌握60%的錢!!!...台灣真的是均富國家的模仿生!
05/29 15:58, 40F
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05/29 15:59, 1年前 , 41F
模範啦
05/29 15:59, 41F
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05/29 16:06, 1年前 , 42F
房地產就是比投胎
05/29 16:06, 42F
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05/29 16:07, 1年前 , 43F
其實鄉下農地也在漲喔~ 前幾年漲是因為流行蓋民宿，近幾年
05/29 16:07, 43F
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05/29 16:07, 1年前 , 44F
漲是很多人認為“可能”會突然變成某個園區 XD
05/29 16:07, 44F
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05/29 16:07, 1年前 , 45F
05/29 16:07, 45F
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05/29 16:07, 1年前 , 46F
2134萬就PR80了
05/29 16:07, 46F
推
05/29 16:16, 1年前 , 47F
舊文，之前討論過了，
05/29 16:16, 47F
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05/29 16:16, 1年前 , 48F
另外，隨著淨資產越來越高，
05/29 16:16, 48F
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05/29 16:16, 1年前 , 49F
房地產的資產佔比就會越低。
05/29 16:16, 49F
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05/29 16:17, 1年前 , 50F
前1%的人的流動性資產平均下來，
05/29 16:17, 50F
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05/29 16:17, 1年前 , 51F
讓PR80這個群體的‘’平均值‘’也沒什麼參考價值
05/29 16:17, 51F
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05/29 16:23, 1年前 , 52F
看到前20%幹嘛 前5%就吃掉大部分財富 10%以後的根本混分
05/29 16:23, 52F
推
05/29 16:24, 1年前 , 53F
十等分公開資料，不然前10%家庭應該佔50%資產
05/29 16:24, 53F
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05/29 16:24, 1年前 , 54F
沒有十等分公開資料
05/29 16:24, 54F
推
05/29 16:27, 1年前 , 55F
05/29 16:27, 55F
→
05/29 16:28, 1年前 , 56F
「預估2027年台灣個人財富總額將達約243兆元，境內外財富
05/29 16:28, 56F
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05/29 16:28, 1年前 , 57F
淨值達1億元以上高資產族群，2027年約有14萬人，累積財富
05/29 16:28, 57F
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05/29 16:28, 1年前 , 58F
將達46兆元。10億元以上的超高資產客群則約8,000人，累積
05/29 16:28, 58F
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05/29 16:28, 1年前 , 59F
財富約新臺幣22兆元。」
05/29 16:28, 59F
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05/29 16:29, 1年前 , 60F
15萬人擁有全部1/3的財富
05/29 16:29, 60F
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05/29 16:31, 1年前 , 61F
精確的說是0.065%人口掌握28%財富
05/29 16:31, 61F
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05/29 16:35, 1年前 , 62F
0.65%吧
05/29 16:35, 62F
推
05/29 16:36, 1年前 , 63F
L大說中，十位數的資產，不動產大概佔3成
05/29 16:36, 63F
推
05/29 16:37, 1年前 , 64F
欸幹，對0.65%，多一個0
05/29 16:37, 64F
→
05/29 16:48, 1年前 , 65F
10億以上只有8000人？ 似乎有點太少... 不過資產會更加集
05/29 16:48, 65F
→
05/29 16:48, 1年前 , 66F
中是確定的！
05/29 16:48, 66F
推
05/29 16:48, 1年前 , 67F
5000就有前20%？
05/29 16:48, 67F
→
05/29 16:49, 1年前 , 68F
淨值5000萬已經在PR90了
05/29 16:49, 68F
→
05/29 16:51, 1年前 , 69F
這部分應該是指自然人吧... 藏在法人下面應該更多...
05/29 16:51, 69F
推
05/29 17:04, 1年前 , 70F
我不用貸款就破5000up
05/29 17:04, 70F
推
05/29 17:48, 1年前 , 71F
有人知道家庭的定義嗎？是指一家人但未嫁未娶的算一家人
05/29 17:48, 71F
推
05/29 17:48, 1年前 , 72F
80%窮人不革命可憐哪
05/29 17:48, 72F
推
05/29 18:18, 1年前 , 73F
政府自己承認無法掌握開公司避稅的家庭資產 所以絕對不止
05/29 18:18, 73F
→
05/29 18:18, 1年前 , 74F
60% 8.90%都有可能
05/29 18:18, 74F
推
05/29 18:33, 1年前 , 75F
中信報告是跟會計事務所合作，家戶應該是以報稅那邊來看
05/29 18:33, 75F
推
05/29 19:15, 1年前 , 76F
德國是1157萬歐? 那是3億多吧....typo嗎
05/29 19:15, 76F
噓
05/29 19:33, 1年前 , 77F
歐元那寫錯了吧...
05/29 19:33, 77F
推
05/29 19:55, 1年前 , 78F
用有錢家庭成立公司持有房地產，是為了避免爭產、賦稅
05/29 19:55, 78F
→
05/29 19:55, 1年前 , 79F
較優惠，並不是為了出租盈利
05/29 19:55, 79F
→
05/29 20:00, 1年前 , 80F
補充：有些大家族成立公司另一個目的是：防止家族內的敗家
05/29 20:00, 80F
→
05/29 20:00, 1年前 , 81F
子快速的敗光家產。但，一般是防止“未成年”時期，等變成
05/29 20:00, 81F
→
05/29 20:01, 1年前 , 82F
“有行為能力”的巨嬰後，其實大多效果也有限就是了...
05/29 20:01, 82F
→
05/29 20:02, 1年前 , 83F
所以有些家族式的公司並不太要求絕對的獲利，只求最基本的
05/29 20:02, 83F
→
05/29 20:02, 1年前 , 84F
保值而已。
05/29 20:02, 84F
→
05/29 20:44, 1年前 , 85F
CFC就是要抓這些啊
05/29 20:44, 85F
推
05/29 23:54, 1年前 , 86F
戶內人口與申請人同一戶號戶籍之下列人員合計認定之
05/29 23:54, 86F
→
05/29 23:55, 1年前 , 87F
配偶。申請人或其配偶之直系血親及該直系血親之配偶。
05/29 23:55, 87F
→
05/29 23:55, 1年前 , 88F
申請人父母均已死亡，有未滿20歲或已滿20歲仍在學、
05/29 23:55, 88F
→
05/29 23:56, 1年前 , 89F
障礙或無謀生能力，且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者
05/29 23:56, 89F
→
05/29 23:56, 1年前 , 90F
總之是以同一戶籍的申請人 & 配偶 & 血親 & 其他特殊原因
05/29 23:56, 90F
→
05/29 23:57, 1年前 , 91F
就算是一戶，如果跟以上不同戶籍戶號算不同戶
05/29 23:57, 91F
噓
05/30 00:18, 1年前 , 92F
前20%持有62% 不算多吧，前20%的資產才平均的3倍而以
05/30 00:18, 92F
推
05/30 15:26, 1年前 , 93F
炒房地產炒出來的資產通膨
05/30 15:26, 93F
→
05/31 21:17, 1年前 , 94F
肛虛8成啊
05/31 21:17, 94F
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