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[請益] 租客提前解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (acnaiv)時間1年前 (2024/06/14 07:23), 編輯推噓34(36推 2噓 46→)
留言84則, 42人參與, 1年前最新討論串1/1
新手房東 和租客契約打1月1號到12月31號 租客因個人因素要求在6月15提前解約 請問我除了扣一個月押金之外 已收的6月份房租16號到30號需要退款嗎？ -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.69.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718321032.A.84B.html
推
06/14 07:39, 1年前 , 1F
個人經驗當初是離開前把房子打掃的乾乾淨淨房東開
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→
06/14 07:39, 1年前 , 2F
心有照比例退
06/14 07:39, 2F
推
06/14 07:41, 1年前 , 3F
但我自己是一開始就假定應該不會退 所以結論還是看
06/14 07:41, 3F
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06/14 07:41, 1年前 , 4F
你自己
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06/14 07:45, 1年前 , 5F
吃下去的東西有吐一半的喔
06/14 07:45, 5F
推
06/14 07:50, 1年前 , 6F
看合約。只約定扣一個月押金的話，這部分已是提前解約賠償
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06/14 07:50, 1年前 , 7F
了，六月下半租金還是該退的，畢竟六月下半你也可以另外出
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06/14 07:50, 1年前 , 8F
租了
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推
06/14 07:54, 1年前 , 9F
當然要
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06/14 07:55, 1年前 , 10F
他沒有承租是事實，你能做的就是扣一個月押金，其他的
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06/14 07:55, 1年前 , 11F
全部歸還
06/14 07:55, 11F
→
06/14 07:57, 1年前 , 12F
不過我的做法是如果他找到合適的承租人，我不會扣押金
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06/14 07:57, 1年前 , 13F
這種方式我已經做了N次
06/14 07:57, 13F
推
06/14 08:00, 1年前 , 14F
我的時間很寶貴，如果有人可以幫我處理，我不會吝嗇這
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→
06/14 08:00, 1年前 , 15F
些錢
06/14 08:00, 15F
推
06/14 08:02, 1年前 , 16F
如果是他搬家以後才找到，我只扣除空窗期間的租金
06/14 08:02, 16F
→
06/14 08:06, 1年前 , 17F
一般是沒有，你也可以依比例退錢，畢竟你也是損失這整個
06/14 08:06, 17F
→
06/14 08:06, 1年前 , 18F
月
06/14 08:06, 18F
→
06/14 08:07, 1年前 , 19F
看你要不要當好人，沒爭議的話就依比例退吧
06/14 08:07, 19F
推
06/14 08:13, 1年前 , 20F
水電結清、打掃乾淨，當天退還不囉嗦
06/14 08:13, 20F
推
06/14 08:14, 1年前 , 21F
個人經驗，水電結清，打掃+屋況差不多+提早說，通常房東
06/14 08:14, 21F
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06/14 08:15, 1年前 , 22F
不錯的，都會全退押金+照比例退租金
06/14 08:15, 22F
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06/14 08:15, 1年前 , 23F
租之前天堂，退租龍發堂，我就當龍發堂院長給租客看
06/14 08:15, 23F
→
06/14 08:18, 1年前 , 24F
都已經扣一個月押金給你了~剩下的當然要退阿..
06/14 08:18, 24F
推
06/14 08:21, 1年前 , 25F
推樓上
06/14 08:21, 25F
推
06/14 08:37, 1年前 , 26F
沒退可能被告 雖然房客可能也沒這麼閒
06/14 08:37, 26F
→
06/14 08:46, 1年前 , 27F
租年的都是逐月收費，你要只收半個月你開心就好
06/14 08:46, 27F
推
06/14 08:53, 1年前 , 28F
你不退他就住到6月底 是有差
06/14 08:53, 28F
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06/14 08:53, 1年前 , 29F
就雙方浪費時間
06/14 08:53, 29F
→
06/14 08:55, 1年前 , 30F
那既然他沒有要住 你就退他半個月提早收回房子
06/14 08:55, 30F
→
06/14 08:55, 1年前 , 31F
他省半個月 你也提早半個月找房客
06/14 08:55, 31F
推
06/14 08:56, 1年前 , 32F
退，人情留一線日後好相見
06/14 08:56, 32F
推
06/14 09:00, 1年前 , 33F
合約拿出來看呀
06/14 09:00, 33F
推
06/14 09:01, 1年前 , 34F
要退
06/14 09:01, 34F
推
06/14 09:04, 1年前 , 35F
06/14 09:04, 35F
推
06/14 09:08, 1年前 , 36F
倘經約定得提前終止租約者，如租賃之一方未依約定期間
06/14 09:08, 36F
→
06/14 09:08, 1年前 , 37F
先期通知他方而逕行終止租約者，最高賠償他方一個月租
06/14 09:08, 37F
→
06/14 09:08, 1年前 , 38F
金額之違約金。
06/14 09:08, 38F
推
06/14 09:13, 1年前 , 39F
如無上開4種契約所定得終止租約之情形者，租賃雙方當事
06/14 09:13, 39F
→
06/14 09:13, 1年前 , 40F
人則得本於契約自由原則，自行約定違約金。
06/14 09:13, 40F
推
06/14 09:15, 1年前 , 41F
要退吧，你已經扣人押金了
06/14 09:15, 41F
推
06/14 09:15, 1年前 , 42F
沒差那點錢 大家開心就好
06/14 09:15, 42F
→
06/14 09:21, 1年前 , 43F
提前解約就是任何時間點都可以解，除非合約有註明解
06/14 09:21, 43F
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06/14 09:21, 1年前 , 44F
約以月為單位
06/14 09:21, 44F
→
06/14 09:21, 1年前 , 45F
如果打掃乾淨態度好我會退 反之就打死不退
06/14 09:21, 45F
推
06/14 09:40, 1年前 , 46F
看你合約怎麼訂哪,都已經成人了要知道白紙黑字很重要
06/14 09:40, 46F
推
06/14 09:47, 1年前 , 47F
你都扣一個月押金了。半個月就算了吧
06/14 09:47, 47F
推
06/14 10:00, 1年前 , 48F
半個月是我一定退 就怕他不爽拉坨屎之類的 我更麻煩
06/14 10:00, 48F
→
06/14 10:00, 1年前 , 49F
對你不是大錢 對很多租客來說錙銖必較
06/14 10:00, 49F
推
06/14 10:06, 1年前 , 50F
你已收違約金，6/15解約，解約後的租金就不屬於你啊
06/14 10:06, 50F
推
06/14 10:33, 1年前 , 51F
當然要退啊 你合約就已經寫好違約內容了
06/14 10:33, 51F
推
06/14 10:39, 1年前 , 52F
反正房東雞巴不退 我隔年就去報稅而已
06/14 10:39, 52F
推
06/14 10:47, 1年前 , 53F
小心水泥灌馬桶，你扣的錢都不夠通
06/14 10:47, 53F
噓
06/14 11:24, 1年前 , 54F
收違約金了還不想退 呵呵
06/14 11:24, 54F
→
06/14 11:36, 1年前 , 55F
違約金是你的 其他不是
06/14 11:36, 55F
→
06/14 11:48, 1年前 , 56F
如果扣押金就別扣人家半個月租金了 又沒多少錢= =
06/14 11:48, 56F
推
06/14 12:20, 1年前 , 57F
違約金是針對他提前解約，依法，租賃是以月計，已收的
06/14 12:20, 57F
→
06/14 12:20, 1年前 , 58F
當月房租是不用退的。依比例退只是房東好心但非一定要
06/14 12:20, 58F
→
06/14 12:20, 1年前 , 59F
！
06/14 12:20, 59F
噓
06/14 12:25, 1年前 , 60F
欠噓
06/14 12:25, 60F
→
06/14 13:15, 1年前 , 61F
我不會退，租金在契約上都是以月計算，他不住滿6月是
06/14 13:15, 61F
→
06/14 13:15, 1年前 , 62F
他的事
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06/14 13:16, 1年前 , 63F
違約金的部分看契約，我約定不得提前解約，是2個月全
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→
06/14 13:16, 1年前 , 64F
扣
06/14 13:16, 64F
→
06/14 13:24, 1年前 , 65F
本來就該退.....按天計算的好嗎
06/14 13:24, 65F
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06/14 13:25, 1年前 , 66F
你不退沒關係啊，就祈禱房客不會怎麼樣被你吃死死
06/14 13:25, 66F
推
06/14 14:30, 1年前 , 67F
真的沒有差那一點錢，好好點交比較重要，我會全退
06/14 14:30, 67F
推
06/14 14:51, 1年前 , 68F
看人，最近好幾起買房退租的
06/14 14:51, 68F
推
06/14 14:55, 1年前 , 69F
"依法，租賃是以月計"哪條法?
06/14 14:55, 69F
推
06/14 15:30, 1年前 , 70F
你房租是算一個月的還是算日的？
06/14 15:30, 70F
→
06/14 15:30, 1年前 , 71F
如果沒解約但半個月出國玩你需要退嗎？
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→
06/14 17:08, 1年前 , 72F
好多鄉民好兇，嚇
06/14 17:08, 72F
推
06/14 17:13, 1年前 , 73F
摳房東都會跟瞎房客頂上對決 呵呵
06/14 17:13, 73F
推
06/14 18:01, 1年前 , 74F
那條寫以月計算，有夠瞎
06/14 18:01, 74F
→
06/14 20:17, 1年前 , 75F
又不是日租套房怎麼會以天計價？
06/14 20:17, 75F
推
06/14 23:56, 1年前 , 76F
看你心情 照公訂版契約是提前一個月預告 然後要扣一個
06/14 23:56, 76F
→
06/14 23:56, 1年前 , 77F
月押金 如果他6/1提，房租就應該收到7/1，以此類推，
06/14 23:56, 77F
→
06/14 23:57, 1年前 , 78F
但你也可以選擇給點彈性
06/14 23:57, 78F
推
06/14 23:59, 1年前 , 79F
因為假如他6/1提，依法提前一個月告知，就等於他要租
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→
06/14 23:59, 1年前 , 80F
到7/1，6/15搬走是他自己提前他家的事
06/14 23:59, 80F
推
06/15 22:08, 1年前 , 81F
這點小錢別計較啦~~~!!有整理好，直接退不囉嗦
06/15 22:08, 81F
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06/15 22:09, 1年前 , 82F
有時讓對方小確幸一下，可以少掉很多不必要的麻煩
06/15 22:09, 82F
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06/15 22:10, 1年前 , 83F
之前跟我租車位的租客，也是臨時說找到更適合的車位
06/15 22:10, 83F
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06/15 22:10, 1年前 , 84F
我也是直接全退，不囉嗦~~!!
06/15 22:10, 84F
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