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[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Becky)時間1年前 (2024/06/14 16:42), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
目前北市區有個房子,售出扣除費用/稅金可以實拿1000萬 想要在市區換大一點的房子,目前看起來需要大約2500萬 但是2500的,或多或少有點缺陷(比如有一房是夾層/屋齡太高/戶數太少未來管理問題...) 假如預算拉高到3000,覺得這種價位小宅未來增幅有限 突然靈機一動想到另外一種操作 假設現有房子不賣，出租實收18000/月 另外在外縣市比較有前景的地方,買一間1500萬,出租20000 再用18000+20000=3萬8 去租上面2500萬的房子 那我就不用擔心屋齡/戶數少未來的維護問題了 然後如果房市繼續朝上，外縣市的房子也可以期待合理的增幅 以上有什麼不合理或沒想到的部份嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.151.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718354529.A.CD5.html
推
06/14 16:44, 1年前 , 1F
聰明
06/14 16:44, 1F
推
06/14 16:47, 1年前 , 2F
天才
06/14 16:47, 2F
推
06/14 16:47, 1年前 , 3F
2500的才是賣一棟少一棟
06/14 16:47, 3F
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06/14 16:50, 1年前 , 4F
如果不介意租屋的限制 買會漲得確實比較實在阿
06/14 16:50, 4F
推
06/14 16:50, 1年前 , 5F
06/14 16:50, 5F
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06/14 16:50, 1年前 , 6F
這影片談的就是你的情況
06/14 16:50, 6F
感謝分享! 之前想到這主意,想來想去覺得沒破綻, 但身邊沒人這麼做,現在看到這影片有點信心了
推
06/14 16:51, 1年前 , 7F
你租約斷掉和空租期或是出租有甚麼糾紛
06/14 16:51, 7F
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06/14 16:51, 1年前 , 8F
例如遇到房客不付租金.
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06/14 16:51, 1年前 , 9F
你要有辦法承擔這個變化的風險.
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06/14 16:51, 1年前 , 10F
可以承擔就ok..
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06/14 16:52, 1年前 , 11F
帝寶也有很多租客.
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06/14 16:52, 1年前 , 12F
這就是,當你住的房子無論買還是租,佔你的財產/現金流比重.
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06/14 16:52, 1年前 , 13F
低到一個數字以後.
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推
06/14 16:52, 1年前 , 14F
你一個人做的時候很聰明 大家都這樣就
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06/14 16:52, 1年前 , 15F
你就擁有自由...愛買就買愛租就租.
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06/14 16:53, 1年前 , 16F
但是當這個金額佔你的財產/現金流很大的時候.
06/14 16:53, 16F
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, , 17F
你就要做風險控管.
看到CECA大回覆好開心呀!! 3年前居家辦公,拜讀到CECA大的文 已經在美術館入手一間~ 感謝你!! 06/14 16:53
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06/14 16:57, 1年前 , 18F
就像青埔 A7 都租得出去嗎
06/14 16:57, 18F
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06/14 16:57, 1年前 , 19F
PTT是都說租得出去
06/14 16:57, 19F
推
06/14 16:59, 1年前 , 20F
真的是 自己刷 591 這麼難？
06/14 16:59, 20F
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06/14 17:00, 1年前 , 21F
專業的房蟲不是應該整體刷 591 嗎
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※ 編輯: rebecca226 (60.248.151.141 臺灣), 06/14/2024 17:07:42
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06/14 17:05, 1年前 , 22F
刷591看得出來有沒有租出去嗎
06/14 17:05, 22F
推
06/14 17:10, 1年前 , 23F
加入我的最愛追蹤
06/14 17:10, 23F
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06/14 17:12, 1年前 , 24F
追蹤是一回事，它不見了就代表租出去了嗎
06/14 17:12, 24F
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06/14 17:13, 1年前 , 25F
房子地點屋況不錯,外加租一般行情價,都租得出去
06/14 17:13, 25F
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06/14 17:14, 1年前 , 26F
對呀 大部分是這樣子
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06/14 17:14, 1年前 , 27F
我也曾經懷疑過,比如高雄房子不算太貴,怎麼有人要租不
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06/14 17:15, 1年前 , 28F
買呢? 但錢這種東西,有就有沒有就沒有...再少的頭期
06/14 17:15, 28F
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06/14 17:15, 1年前 , 29F
我也一直懷疑591美美圖片租金高掛的到底是真的還是假的
06/14 17:15, 29F
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06/14 17:15, 1年前 , 30F
就算職業正常收入穩定,也不是一開始就會有呀
06/14 17:15, 30F
推
06/14 17:15, 1年前 , 31F
假裝租客就知道了.
06/14 17:15, 31F
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06/14 17:16, 1年前 , 32F
對阿 想來想去看有沒有下架 應該還是打去問比較準
06/14 17:16, 32F
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06/14 17:17, 1年前 , 33F
591租高高我確實也有點懷疑是仲介想要營造投報率
06/14 17:17, 33F
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06/14 17:17, 1年前 , 34F
但我說的就是一般正常租金的狀態,還是沒什麼問題的
06/14 17:17, 34F
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06/14 17:18, 1年前 , 35F
就真的不知道啊 逼人要去假裝問問
06/14 17:18, 35F
推
06/14 19:13, 1年前 , 36F
台中租金很高而且租仲很多 方便管理 租金2萬的 不用1500 舊
06/14 19:13, 36F
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06/14 19:13, 1年前 , 37F
一點不用1000 591上查一下就知道
06/14 19:13, 37F
推
06/14 20:44, 1年前 , 38F
我有疑問，你1500的租金2萬你拿走了，那剩下貸款誰在繳?
06/14 20:44, 38F
如果2500的房子如果我買來自住，也是要自己付貸款呀 所以以上打算跟計畫，都有包含付貸款這件事 畢竟來到房版，應該大多數人觀念是：長期通膨，付貸款是最好的儲蓄吧
推
06/15 02:27, 1年前 , 39F
2500租你38000是不是有點佛
06/15 02:27, 39F
沒有佛，我查過了
推
06/15 07:49, 1年前 , 40F
irocks突破盲點
06/15 07:49, 40F
※ 編輯: rebecca226 (101.12.147.9 臺灣), 06/15/2024 09:19:50
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