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[心得] 南高雄低總畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間6天前 (2024/06/16 04:59), 6天前編輯推噓61(62推 1噓 61→)
留言124則, 64人參與, 4天前最新討論串1/1
首先感謝各位大大們的無私分享 小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板 真的令人獲益良多 所以這次小弟買房的經驗也來分享一下 希望對各位板友也有所幫助～～ @買房的緣由 小弟在南高雄ikea附近上班 記得最一開始興起想買房的念頭 是在2023年初 當時逐漸不能忍受沒自有車位的生活 每次都得騎機車或走路到遠方車位換車，相當累人 如果有下雨那更是惡夢一場 只是依當時手上的現金大概只能買總價400內的房子 1.市區的樓中樓套房&機械車位 2.岡山2房&機械車位 3.花旗山莊車墅 4.大樹大寮需大整理透天 抗性實在是很強... 所以都只有在591上點一點隨便看看而已 然後... 7月的杜蘇芮颱風，車停路邊被招牌砸... 8月的海葵颱風，刻意換了周邊空曠的格子停結果車子泡水... 幹我一定要買有車位的房子！ @考慮買預售屋 把車子安頓在新地點後 板上就出現了橋頭勇士的系列文 連ceca大都進場了，預售市場一片火熱 稍微想了一下，自己只是目前還沒有現金而已 把時間拉長個四、五年來看，到時頭期款會變多不少 預售屋其實也是可以考慮的吧！！ 搜了上班通勤10分鐘的預售案： 1. A案 舊市區/輕軌走路5分鐘/未來黃線1km 2. B案 舊市區/捷運走路5分鐘/很多套房 3. C案 重劃區/無大眾運輸/比市區便宜30%/通勤大車多 評估了一下: A案自住應該不錯，但2房平車總價1250，高不可攀@@ B案跟A案應該差不多貴，又有套房抗性不考慮 C案總價雖然在守備範圍內但有大車抗性只好Pass@@ 一案都買不下去XD 然後... 孟學院三天完銷 各預售案2024過年後紛紛漲價 預售屋確定是買不起了，看了個寂寞QQ @還是得買中古屋 預售屋美夢宣告破滅後 小弟又回過頭來看中古屋 看著那些哺未落去的偏遠物件 這次小弟就認真的思考著 有什麼是我2024此時此刻能做的? 祖厝掛4生錢(X) 跟朋友合購的公寓提早賣掉(O) 算了一算，到時大概就是買總價700內的物件 @鎖定目標物件 2房以上+平面車位+上班方便 1.巷子連棟車庫透天：小港 2.巷子公寓1F(車庫)：小港 3.巷子公寓1F(騎樓/路邊停車)：草衙鳳山偶爾釋出 4.兩房平車電梯大樓：諾貝爾、高雄火車站附近特種行業區、 輕軌以東國1以西三多路以南 本來是鎖定草衙鳳山公寓1F，只是物件相當稀少 且騎樓或是路邊終究還是有疑慮 最後就決定是電梯大樓了 加上通勤10分鐘的條件，那就只剩諾貝爾跟火車站 @時間壓力 前一波北高預售屋的大漲，很快就會燒到南高補漲 然後預售屋->新成屋->921前大樓->921後大樓->超老屋 本來我還在那邊慢慢挑 但4月份幾場地震下來，似乎加速了補漲速度 921前大樓即刻跟上 那921後大樓自然是蠢蠢欲動 我如果要買的話那得越快越好～ 跟朋友合購的公寓，加上服務費稅費不賠錢，就簽一簽賣了！ @第1間看高雄火車站附近的新樓中樓 2+1房平車 開價680萬 室內權狀只有7.5P，不知道哪變出來的空間... 樓高大概1米9X? 關上燈可以看到環繞的高樓層無敵夜景 地上25層,地下3層 每層約20戶 2梯 然後僅1梯能通地下層車位 看到那個梯戶比跟套房居多的狀況 思考了一下就決定看下一間了 @第2~N間，都看新光路諾貝爾大樓的物件 離公司5分鐘車程，下班沒事就過去那邊閒晃請社區的房仲帶看XD 地上35層,地下5層 總戶數1,470戶 共4棟樓 每層3戶 2梯 然後有1梯能通地下層車位 梯戶比屌打新樓中樓 越看越喜歡XD 100公尺內便利商店有5間 捷運紅線5分鐘 輕軌5分鐘 主要鎖定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件 大三房+B5平車開價798萬 面內 就算廁所待修底價大概也要個750(爆預算 後來只看小3房，面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算 然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤，搭配起來就很好賣 例如638萬加購100萬的車位 總價738萬就是比總價798萬好入手！ 最後我就是被這種物件吸引 看完一間有整理過面內十字的當場就下斡 隔天被約小房間我還覺得不妙，是不是出太高ＱＱ 總之最後是成交了XDDD 一坪17.34 @辦貸款 卡了好久，因為公寓塗銷跟上聯徵似乎有時間差(? 代書要我多準備了好幾份今年度的繳款資料，真的累QQ 還好最後有辦成 總價695萬 元大貸520萬 2.25% 75成 30年 不知道是手上還有其他貸款或收支比吃太滿 總之沒拿到地板利率ＱＱ @交屋小心得 https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8 面內十字的採光真的爛 都正中午了客廳還是不怎麼亮= = 看來真的要買LED燈 然後如果是面各棟天井，有掛防護網其實挺安心的(誤 而面內十字就完全沒防護了，掉下去就是直接砸在商店街的採光罩上面 是說陽台也太少人裝鐵窗了吧... (那高度有夠低@@) 以上！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718485163.A.A4A.html
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06/16 05:24, 6天前 , 1F
06/16 05:24, 1F
推
06/16 06:21, 6天前 , 2F
諾貝爾讚 蒿吐露絲
06/16 06:21, 2F
推
06/16 07:14, 6天前 , 3F
這是傳說中的
06/16 07:14, 3F
推
06/16 07:26, 6天前 , 4F
希望你八字重
06/16 07:26, 4F
推
06/16 07:30, 6天前 , 5F
恭喜
06/16 07:30, 5F
推
06/16 07:40, 6天前 , 6F
恭喜
06/16 07:40, 6F
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06/16 07:46, 6天前 , 7F
希望八字夠重 恭喜畢業
06/16 07:46, 7F
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06/16 07:52, 6天前 , 8F
這間google很有名.....
06/16 07:52, 8F
推
06/16 07:57, 6天前 , 9F
呃……該說恭喜還是保重呢
06/16 07:57, 9F
推
06/16 08:27, 6天前 , 10F
你上次不是說買628？
06/16 08:27, 10F
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06/16 08:28, 6天前 , 11F
最後是買2房嗎
06/16 08:28, 11F
3改2 XD
推
06/16 08:31, 6天前 , 12F
諾貝爾讚 蒿吐露絲 上車就是贏家
06/16 08:31, 12F
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06/16 08:32, 6天前 , 13F
小3房+車位 738萬 台北都要2500萬了
06/16 08:32, 13F
推
06/16 08:38, 6天前 , 14F
這間位置好 可是
06/16 08:38, 14F
推
06/16 08:39, 6天前 , 15F
恭喜，必賺
06/16 08:39, 15F
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06/16 08:43, 6天前 , 16F
恭喜！諾貝爾不錯啦！低總有爆發力，對面有總圖可以
06/16 08:43, 16F
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06/16 08:43, 6天前 , 17F
看夜景（誤），附近機能也不錯還有捷運，還搭車位，
06/16 08:43, 17F
晚上走出社區 景真的讚
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06/16 08:43, 6天前 , 18F
自住很棒了，很快你就會有第二間了
06/16 08:43, 18F
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06/16 08:49, 6天前 , 19F
鹽 符 佛經書 八卦鏡買起來備用
06/16 08:49, 19F
準備來研究風水小物了XD
推
06/16 08:50, 6天前 , 20F
老哥 諾貝爾不是有客廳面外側的物件，跟你預算差很多嗎？
06/16 08:50, 20F
預算大概要增加100才有機會買到
推
06/16 08:51, 6天前 , 21F
勇者！……
06/16 08:51, 21F
推
06/16 08:58, 6天前 , 22F
1樓是白天？
06/16 08:58, 22F
推
06/16 09:06, 6天前 , 23F
恭喜
06/16 09:06, 23F
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06/16 09:08, 6天前 , 24F
幾年前不到10萬的
06/16 09:08, 24F
推
06/16 09:18, 6天前 , 25F
恭喜！
06/16 09:18, 25F
推
06/16 09:29, 6天前 , 26F
總圖也是偶爾有小飛俠
06/16 09:29, 26F
推
06/16 09:32, 6天前 , 27F
如果，一開始不要考慮那麼久，就不用拖到最後去買諾
06/16 09:32, 27F
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06/16 09:32, 6天前 , 28F
貝爾，話說該不會買到ceca賣的諾貝爾物件吧~
06/16 09:32, 28F
推
06/16 09:34, 6天前 , 29F
諾貝爾除了風評 沒有什麼不好
06/16 09:34, 29F
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06/16 09:35, 6天前 , 30F
這間至少你不住還能租出去
06/16 09:35, 30F
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06/16 09:35, 6天前 , 31F
鳳山那公寓就難
06/16 09:35, 31F
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06/16 09:36, 6天前 , 32F
諾貝爾本來就沒有不好，ceca都翻倍賺，哪有不好
06/16 09:36, 32F
推
06/16 09:36, 6天前 , 33F
嗯...這棟...靈異故事很多...八字夠重才行
06/16 09:36, 33F
推
06/16 09:41, 6天前 , 34F
恭喜！有買到就是好事！
06/16 09:41, 34F
推
06/16 09:58, 6天前 , 35F
推推
06/16 09:58, 35F
還有 49 則推文
還有 4 段內文
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06/16 13:48, 6天前 , 85F
他的不安定籌碼會有一定數量,畢竟整個案子1600戶.
06/16 13:48, 85F
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06/16 13:48, 6天前 , 86F
所以你要觀察這些不安定籌碼的狀態.
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06/16 13:48, 6天前 , 87F
他會比其他地方更呈現階梯狀.
06/16 13:48, 87F
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06/16 13:49, 6天前 , 88F
平的時候很平,然後突然暴猛跳一下,之後又很平.
06/16 13:49, 88F
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06/16 13:49, 6天前 , 89F
大格階梯的狀態.
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06/16 13:49, 6天前 , 90F
而哪時候跳,就是觀察不安定籌碼,也就是投資戶的變化.
06/16 13:49, 90F
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06/16 14:01, 6天前 , 91F
之前是開價11~12.X的賣完 幾個月後市場上就是14.X
06/16 14:01, 91F
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06/16 14:02, 6天前 , 92F
現在好像不用等賣完 一些物件直接漲開價了@@
06/16 14:02, 92F
推
06/16 14:12, 6天前 , 93F
CECA加持過得物件，果然都很強
06/16 14:12, 93F
推
06/16 14:20, 6天前 , 94F
恭喜
06/16 14:20, 94F
推
06/16 15:00, 6天前 , 95F
恭喜畢業 文筆幽默
06/16 15:00, 95F
推
06/16 15:20, 6天前 , 96F
高雄實在是太便宜了！這個我知道，捷運站跟輕軌站
06/16 15:20, 96F
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06/16 15:20, 6天前 , 97F
的中間，可以走路，也可以騎ubike我很喜歡這個地方
06/16 15:20, 97F
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06/16 15:20, 6天前 , 98F
！對面的圖書館晚上真漂亮！我覺得超棒的！
06/16 15:20, 98F
推
06/16 15:46, 6天前 , 99F
恭喜
06/16 15:46, 99F
推
06/16 16:04, 6天前 , 100F
可以忍受諾貝爾的缺點的話，這地點很不錯！便宜就是王道
06/16 16:04, 100F
推
06/16 17:44, 6天前 , 101F
恭喜原PO 地點超優+低總 之後換房/出租/增貸都OK
06/16 17:44, 101F
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06/16 17:44, 6天前 , 102F
帶女生回來 附近散步逛街吃東西 整個就是順
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06/16 18:19, 6天前 , 103F
恭喜 窮比鬼可怕
06/16 18:19, 103F
推
06/16 19:24, 5天前 , 104F
下一篇：有沒有推薦的道士
06/16 19:24, 104F
推
06/16 19:27, 5天前 , 105F
恭喜
06/16 19:27, 105F
推
06/16 21:10, 5天前 , 106F
恭喜畢業
06/16 21:10, 106F
推
06/16 21:13, 5天前 , 107F
上班近機能也好近亞灣，恭喜！
06/16 21:13, 107F
推
06/16 22:20, 5天前 , 108F
諾貝爾問題不是陰,而是過度熱鬧.
06/16 22:20, 108F
→
06/16 22:21, 5天前 , 109F
道士就不用了,玄學方面你要做的話就是風水擺設一下.
06/16 22:21, 109F
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06/16 22:22, 5天前 , 110F
他比較類似氣場混亂,干擾太多....你就已安定,平穩為方向去擺
06/16 22:22, 110F
推
06/16 22:34, 5天前 , 111F
勇者 不過還是恭喜 祝福你一切順利
06/16 22:34, 111F
推
06/16 23:33, 5天前 , 112F
恭喜阿肥
06/16 23:33, 112F
推
06/17 00:22, 5天前 , 113F
賀成交~
06/17 00:22, 113F
推
06/17 03:17, 5天前 , 114F
真的假的諾貝爾…
06/17 03:17, 114F
推
06/17 10:07, 5天前 , 115F
推你多少錢做多少事，先有一間再慢慢換
06/17 10:07, 115F
噓
06/17 11:33, 5天前 , 116F
諾貝爾那附近熱鬧的跟啥小一樣 要人家八字重的是不是在
06/17 11:33, 116F
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06/17 11:33, 5天前 , 117F
雲 都要窮死了還怕鬼喔XD
06/17 11:33, 117F
推
06/17 12:22, 5天前 , 118F
我客人至少3-4個家庭住在這社區.認識都19幾年了.每個家
06/17 12:22, 118F
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06/17 12:22, 5天前 , 119F
庭都頭好壯壯.經濟水平也維持的很好.恭喜你
06/17 12:22, 119F
推
06/17 12:23, 5天前 , 120F
真的讚 要不是家庭只能選北高 亞灣附近真的會爆發再爆發
06/17 12:23, 120F
推
06/17 13:15, 5天前 , 121F
恭喜 先求有再求好
06/17 13:15, 121F
推
06/17 23:51, 4天前 , 122F
諾貝爾… 面內真的陰到不行 白天看屋都覺得有寒氣 我朋
06/17 23:51, 122F
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06/17 23:51, 4天前 , 123F
友住那還被鬼壓床過 大樓中間天井超陰暗 但還是恭喜你
06/17 23:51, 123F
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06/17 23:52, 4天前 , 124F
我要是買那只會投資不會自住
06/17 23:52, 124F
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