PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 請教投資預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (Chou)時間1周前 (2024/06/16 19:38), 1周前編輯推噓16(17推 1噓 24→)
留言42則, 24人參與, 1周前最新討論串1/1
最近看到中和預售屋都站上一坪80w了 新莊土城林口其實也都差不多7,80w 想問一下各位假如現在用這種價錢購入 大約20坪小兩房加車 自住兼置產 頭期款抓20%約350w(總價17~1800上下) 簡單裝潢加上去成本至少400w 3～4年後完工若有機會漲到單坪100w出售 總獲利大約400w 但扣掉裝潢和房地合一45%重稅180w 感覺怎麼算最多也只賺150w 想問大家會願意花5年用350w賭150w 的獲利嗎(這樣年報酬率好像8％)? 這樣真的還是適合無腦購買嗎， 還是其實應該居安思危謹慎點 大家怎麼看這個市場後續發展？ btw現在若想用更低價錢買到一樣兩房新北預售感覺還真的只剩下A7含機捷後段或往桃園 鶯歌 基隆 五股 淡水 八里方向走了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718537921.A.C65.html ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:40:03
推
06/16 19:40, 1周前 , 1F
為什麼五年房地合一45%？
06/16 19:40, 1F
→
06/16 19:41, 1周前 , 2F
應該是20%。而且你要自住的話 就拼六年400萬免稅啊
06/16 19:41, 2F
→
06/16 19:42, 1周前 , 3F
預售屋是購入起開始算還是開始貸款才算持有呢
06/16 19:42, 3F
→
06/16 19:45, 1周前 , 4F
06/16 19:45, 4F
→
06/16 19:45, 1周前 , 5F
好像是成屋後才開始算所以我才用45去計算
06/16 19:45, 5F
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:48:20 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:51:54
推
06/16 19:52, 1周前 , 6F
交屋才開始算
06/16 19:52, 6F
→
06/16 20:02, 1周前 , 7F
預售要得等10年，不是短期進出用的，短期去買股吧
06/16 20:02, 7F
→
06/16 20:02, 1周前 , 8F
是說自住無腦買,投資的話沒有吧
06/16 20:02, 8F
噓
06/16 20:02, 1周前 , 9F
笑死，學生嗎，以為五年後能賣100萬，傻多真菜逼
06/16 20:02, 9F
因為目前單身 想說可以考慮買一間小兩房自住也為未來結婚準備(目前在大安區租了房子 一個月9000 十年了xD) 還是大家覺得現在的房價可以多存錢考慮其他投資 等到有結婚 對象再一起買房就好 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:04:40
→
06/16 20:03, 1周前 , 10F
而且現在第二間不是只能貸6成
06/16 20:03, 10F
我並不是多頭喔 只是看到很多人對新北一二環房價未來上看100的說法用多算法來預測最 大獲利 來看看大家覺得值不值得嘗試而已不然我早就買了 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:06:40
推
06/16 20:05, 1周前 , 11F
他可以賭漲之後放寬信用管制呀，自住不用想那麼多
06/16 20:05, 11F
→
06/16 20:06, 1周前 , 12F
殘忍的說，你有想過之後都沒有結婚對象的可能嗎？那你買房不
06/16 20:06, 12F
→
06/16 20:06, 1周前 , 13F
就遙遙無期？
06/16 20:06, 13F
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:08:10
→
06/16 20:08, 1周前 , 14F
不買永遠紙上談兵算再多也沒用
06/16 20:08, 14F
推
06/16 20:10, 1周前 , 15F
一環150指日可待
06/16 20:10, 15F
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:14:20
推
06/16 20:25, 1周前 , 16F
喔喔是五年完工喔，那你就走重購退稅吧
06/16 20:25, 16F
推
06/16 20:47, 1周前 , 17F
成屋後持有時間歸零重算，所以現在通常不會一交屋就賣啊
06/16 20:47, 17F
推
06/16 21:12, 1周前 , 18F
20%算是小牛，你要這樣估也沒不行，
06/16 21:12, 18F
→
06/16 21:12, 1周前 , 19F
但付款方式不一樣，會有不一樣的投報率
06/16 21:12, 19F
推
06/16 21:13, 1周前 , 20F
買預售你應該要抓8-10年的週期
06/16 21:13, 20F
→
06/16 21:14, 1周前 , 21F
所以都去炒南部了
06/16 21:14, 21F
→
06/16 21:14, 1周前 , 22F
你在租房的話，應該要直接買成屋，租金也是成本
06/16 21:14, 22F
這個也想過但目前假如1700萬 兩成加代書仲介那些或許就400萬了 搞不好還要裝潢感幾 乎清空存款了 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:44:29 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:50:51 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:52:02
推
06/16 22:04, 1周前 , 23F
預售至少放10年吧
06/16 22:04, 23F
推
06/16 22:06, 1周前 , 24F
十年毛胚屋，大有人玩
06/16 22:06, 24F
推
06/16 22:07, 1周前 , 25F
目前土城、林口上70的是少數...要100還有得等...
06/16 22:07, 25F
推
06/16 22:15, 1周前 , 26F
應該看的很明顯，單價這麼高，到時候獲利也很有限吧
06/16 22:15, 26F
→
06/16 22:19, 1周前 , 27F
要自住就找個自己喜歡的就先上車了，如果你連第一房都沒有
06/16 22:19, 27F
→
06/16 22:19, 1周前 , 28F
就在想賺錢也想太遠，再來就是你買預售屋在蓋好前的租屋成
06/16 22:19, 28F
→
06/16 22:19, 1周前 , 29F
本也要算進去～
06/16 22:19, 29F
推
06/16 22:57, 1周前 , 30F
中和一坪100,這樣還不趕快買
06/16 22:57, 30F
推
06/16 23:16, 1周前 , 31F
會買單坪100的人有這麼容易給賺嗎
06/16 23:16, 31F
推
06/17 02:06, 1周前 , 32F
土城70不是少數喔，台信，金城，連世界花園都要開7了
06/17 02:06, 32F
→
06/17 02:06, 1周前 , 33F
，四季預售轉單也都7了
06/17 02:06, 33F
※ 編輯: super688 (49.216.131.25 臺灣), 06/17/2024 03:11:39
推
06/17 06:00, 1周前 , 34F
投資是為了賺錢 自住是為了舒服 你要自住爽幾年就別
06/17 06:00, 34F
→
06/17 06:00, 1周前 , 35F
想賺錢了 而且萬一房價沒漲 你裝潢弄下去 你要賣就
06/17 06:00, 35F
→
06/17 06:00, 1周前 , 36F
很虧 還有交易稅仲介費
06/17 06:00, 36F
→
06/17 10:55, 1周前 , 37F
數學上可以 實際上 呵呵
06/17 10:55, 37F
→
06/17 11:16, 1周前 , 38F
實價登錄看一下70是少數沒錯 除非最近幾個月又衝了
06/17 11:16, 38F
→
06/17 11:17, 1周前 , 39F
原ＰＯ會玩股我是認為選股 目前房市以自住為主投資水太深
06/17 11:17, 39F
→
06/17 11:17, 1周前 , 40F
不會玩股就選房 房子不會跌比較保本
06/17 11:17, 40F
推
06/17 17:18, 1周前 , 41F
80起點 怎麼不考慮南部
06/17 17:18, 41F
→
06/17 17:33, 1周前 , 42F
好低唷。正二大勝
06/17 17:33, 42F
‣ 更多 super688 的文章
文章代碼(AID): #1cRix1nb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 super688 的文章
文章代碼(AID): #1cRix1nb (home-sale)