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[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/20 09:17), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 73→)
留言78則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
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06/20 09:25, 1年前 , 1F
妳的情況選桃園
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06/20 09:26, 1年前 , 2F
簡單說你的做法，就是以未來工作地去選
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06/20 09:26, 1年前 , 3F
除非妳不要用新青安，那就沒差。
06/20 09:26, 3F
推
06/20 09:26, 1年前 , 4F
外地人別先選桃園，因為你對他沒愛，沒愛就沒信心
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06/20 09:27, 1年前 , 5F
不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很
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06/20 09:27, 1年前 , 6F
麻煩
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06/20 09:28, 1年前 , 7F
但考慮工作地未來不是不可能再換，所以很希望選在交通
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06/20 09:28, 1年前 , 8F
節點。Jem大，可能沒辦法，透過長輩的關係問的，抱歉。
06/20 09:28, 8F
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06/20 09:29, 1年前 , 9F
因為我早年在南桃一代工作 + 讀書，對那邊的環境不是
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06/20 09:29, 1年前 , 10F
兩眼一摸黑
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06/20 09:34, 1年前 , 11F
最後你還是會買老家附近的
06/20 09:34, 11F
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06/20 10:01, 1年前 , 12F
不確定自住就別青安了
06/20 10:01, 12F
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06/20 10:05, 1年前 , 13F
置產用新青安又抓不到，又沒要出租。放著漲也行
06/20 10:05, 13F
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06/20 10:09, 1年前 , 14F
那你就新青安，補貼什麼的 算一算才差10萬
06/20 10:09, 14F
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06/20 10:09, 1年前 , 15F
跟你去貸一般銀行40年，還可以收租5年
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06/20 10:10, 1年前 , 16F
一間算2萬，空租2個月，一年20萬
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06/20 10:10, 1年前 , 17F
5年100萬。
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06/20 10:11, 1年前 , 18F
空租10個月夠久了吧，這一塊的金額補出租家電
06/20 10:11, 18F
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06/20 10:13, 1年前 , 19F
主要是沙崙買了也不知道租給誰XD 要論租房，我家也
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06/20 10:13, 1年前 , 20F
不差我一個
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06/20 10:14, 1年前 , 21F
如果知道沙崙的租客族群是誰，就轉一般貸啦
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06/20 10:14, 1年前 , 22F
都找不到租客？然後希望增值？
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06/20 10:15, 1年前 , 23F
你要不要認真思考看看這個邏輯
06/20 10:15, 23F
推
06/20 10:17, 1年前 , 24F
長期來說 新青安 不會更划算（第二段利率）。投資高鐵（要
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能等），但要出租，但目前那邊絕對不好租。
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06/20 10:18, 1年前 , 26F
我是能等，反正沒差。要單純出租，幹嘛閒著沒事幹找
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06/20 10:18, 1年前 , 27F
預售，市區的中古不香嘛？
06/20 10:18, 27F
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06/20 10:41, 1年前 , 28F
你該思考的是，你預計5年後獲利多少
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06/20 10:42, 1年前 , 29F
建議從自住去買第一間，反正
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06/20 10:43, 1年前 , 30F
本金：存款 ，利息：房租，增值：獲利
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06/20 10:44, 1年前 , 31F
如果單純要置產，這兩個看起來現況都普通
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06/20 10:44, 1年前 , 32F
目前建商開案絕大多數，都把未來五年的利潤吃掉
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06/20 10:45, 1年前 , 33F
在政策緊縮、信用管制的情況下，資金轉向其他地方
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06/20 10:46, 1年前 , 34F
要考量資金是否有更好的去處
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06/20 10:46, 1年前 , 35F
2X萬，漲到3X萬，以30坪來說
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06/20 10:47, 1年前 , 36F
300萬獲利，5年後20%稅。300-60
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06/20 10:48, 1年前 , 37F
240萬，扣掉暫收款20萬，5年稅金算5萬
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06/20 10:49, 1年前 , 38F
管理費一個月3000，3000*12*5=18萬
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06/20 10:49, 1年前 , 39F
仲介費20萬
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06/20 10:50, 1年前 , 40F
240萬-20萬-5萬-20萬=195萬
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06/20 10:51, 1年前 , 41F
（25萬*30坪+150萬車位）*0.2=180萬
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06/20 10:52, 1年前 , 42F
投入資金180萬+20萬暫收款+18萬管理費+5萬稅金+20萬
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06/20 10:52, 1年前 , 43F
仲介費
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06/20 10:53, 1年前 , 44F
243萬，放進去5-7年，然後獲利180萬
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06/20 10:53, 1年前 , 45F
你覺得符合預期就買啊XDDDD
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06/20 11:09, 1年前 , 46F
少算利息錢
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06/20 11:09, 1年前 , 47F
06/20 11:09, 47F
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06/20 11:09, 1年前 , 48F
06/20 11:09, 48F
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06/20 11:10, 1年前 , 49F
180萬還要扣60萬利息
06/20 11:10, 49F
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06/20 11:10, 1年前 , 50F
簡單說拿240萬進去5-7年，預計獲利120萬
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06/20 11:14, 1年前 , 51F
獲利135萬才對XD
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推
06/20 12:38, 1年前 , 52F
樓上算法把賺的部分先扣掉稅金、管理費、暫收款 等費用，
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06/20 12:38, 1年前 , 53F
然後成本部分又再把這些費用加進去，這樣不就重複計算了嗎
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06/20 12:38, 1年前 , 54F
？
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06/20 13:07, 1年前 , 55F
對欸 重複算XD
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06/20 13:07, 1年前 , 56F
再來一次
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06/20 13:09, 1年前 , 57F
以總價900萬，每坪25萬，30坪，車位150萬計算
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06/20 13:09, 1年前 , 58F
頭款+工程款+交屋款+暫收款=200萬
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06/20 13:19, 1年前 , 59F
（稅金1萬+管理費3.6萬+保險0.2萬）*5年=24萬
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06/20 13:20, 1年前 , 60F
五年利息：10290*12月*5年=61.7萬
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06/20 13:21, 1年前 , 61F
200萬+24萬+61.7萬=285.7萬
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06/20 13:21, 1年前 , 62F
實際拿出的部分
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06/20 13:22, 1年前 , 63F
287.5萬+仲介費20萬=307萬
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06/20 13:23, 1年前 , 64F
然後實際獲利300萬*0.8=240萬
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06/20 13:24, 1年前 , 65F
付出307萬，然後5-7年後獲利240萬
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06/20 13:25, 1年前 , 66F
但最終實際到手的是：
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06/20 13:26, 1年前 , 67F
180萬頭期領回，加上240萬-無法回收的成本
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推
06/20 13:29, 1年前 , 68F
（20萬仲介費+24萬雜費+61.7萬稅金+20萬仲介費）=12
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06/20 13:29, 1年前 , 69F
5.7萬
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06/20 13:30, 1年前 , 70F
240萬-125.7萬，實際上獲利115.3萬
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06/20 13:32, 1年前 , 71F
所以最簡單的看法，就是付出180萬
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06/20 13:33, 1年前 , 72F
5-7年後獲利115.3萬
06/20 13:33, 72F
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06/20 13:36, 1年前 , 73F
年化報酬率大概抓5年的話，大概10%
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06/20 13:38, 1年前 , 74F
180萬*1.1的五次方約290萬
06/20 13:38, 74F
推
06/22 10:29, 1年前 , 75F
前面算付出307萬 最後又說成本180萬 差快一倍 不知
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06/22 10:29, 1年前 , 76F
道在算什麼 統一一下啊
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06/22 10:30, 1年前 , 77F
不過確實沒注意到持有五年+一買一賣付出這麼多隱形
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06/22 10:30, 1年前 , 78F
成本
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※ 編輯: hortl233 (27.105.130.221 臺灣), 06/25/2024 16:51:32
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