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[請益] 共同持有如何解第二戶限貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Weber)時間1年前 (2024/06/20 11:49), 編輯推噓16(19推 3噓 38→)
留言60則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
先說背景，2022.02月買了一棟彰化透天2100萬，設定夫妻共同持有，先生為借貸人，妻子 為保人。 夫妻都是自營商，妻子的公司年收400左右，丈夫80左右。 妻子原本就有一間已無房貸的房子，目前岳父岳母自住用，不會賣掉。 先生只有這間房子，因為用來做生意也無法賣掉。 本來買完透天後就覺得不需要再買房了，可以累積財產做其他投資，但突然因為家人需要長 期北上就醫，四月時興起了想在A8買房的計畫。目前資金準備最多能二成五，不幸的遇到了 第二戶限貸的政策。 是否將先生的持有轉到妻子身上就能解決?因為妻子的年收比較高，是否是將妻子的共同持 有轉給丈夫，有一間已還貸款的房子不算第二戶，這樣貸款成數比較高。 還是有什麼其他更好的方式? 先感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718855396.A.081.html
推
06/20 11:52, 1年前 , 1F
妻子的贈與給丈夫啦 同一個人持有跟貸款比較單純
06/20 11:52, 1F
推
06/20 12:12, 1年前 , 2F
其實我觀察社區所有權人名單，共同持有的都是比較窮的
06/20 12:12, 2F
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06/20 12:13, 1年前 , 3F
不知道怎麼理財才會想要共同持有，夫妻沒信任那結婚幹嘛
06/20 12:13, 3F
推
06/20 12:15, 1年前 , 4F
我記得贈予以後賣房房地合一稅會課很重，國稅局是不管贈與
06/20 12:15, 4F
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06/20 12:15, 1年前 , 5F
時貸款多少的。持有年限超過六年還不如用買賣的方式，起碼
06/20 12:15, 5F
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06/20 12:15, 1年前 , 6F
未來課稅比較少
06/20 12:15, 6F
推
06/20 12:21, 1年前 , 7F
問一下 妻子這個狀況只是保人身上沒有房貸吧？這樣
06/20 12:21, 7F
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06/20 12:21, 1年前 , 8F
可以不受第二戶限制嗎 哪這樣靠妻子買不就好了 還
06/20 12:21, 8F
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06/20 12:21, 1年前 , 9F
是我沒想到什麼
06/20 12:21, 9F
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06/20 12:22, 1年前 , 10F
先生有房貸 妻子有一間無貸款房子+擔任保人
06/20 12:22, 10F
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06/20 12:22, 1年前 , 11F
同意二樓的觀察
06/20 12:22, 11F
推
06/20 12:23, 1年前 , 12F
窮人路過 嗚嗚嗚嗚
06/20 12:23, 12F
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06/20 12:23, 1年前 , 13F
妻子當借款人啊，非第二户限貸。
06/20 12:23, 13F
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06/20 12:24, 1年前 , 14F
財力高一些普遍都一個人持有 更高的掛法人
06/20 12:24, 14F
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06/20 12:24, 1年前 , 15F
三個所有權人以上的應該都地主戶繼承
06/20 12:24, 15F
推
06/20 12:24, 1年前 , 16F
沒錯 老婆怕老公不付貸款 老公貪老婆頭期款 最後就共同
06/20 12:24, 16F
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06/20 12:24, 1年前 , 17F
持有
06/20 12:24, 17F
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06/20 12:26, 1年前 , 18F
贈與，成本認定是看丈夫購買時
06/20 12:26, 18F
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06/20 12:26, 1年前 , 19F
都有法令依據的
06/20 12:26, 19F
推
06/20 12:28, 1年前 , 20F
婚後買的都是財產共有制 為什麼需要共同持有？
06/20 12:28, 20F
推
06/20 12:38, 1年前 , 21F
一人一間呀，簽保人，不用到第二戶
06/20 12:38, 21F
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06/20 12:50, 1年前 , 22F
妻沒有掛1的房貸，第二間掛妻就好，一樣八成吧
06/20 12:50, 22F
推
06/20 12:57, 1年前 , 23F
贈與 不然就是還清貸款
06/20 12:57, 23F
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06/20 12:57, 1年前 , 24F
樓上 處分權有差
06/20 12:57, 24F
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06/20 13:15, 1年前 , 25F
意思你買會破產啊 這問題
06/20 13:15, 25F
推
06/20 13:17, 1年前 , 26F
妻子名義買房應該就算非首購第一戶房貸
06/20 13:17, 26F
推
06/20 13:24, 1年前 , 27F
共同持有很多時候是其中一方父母匪類 怕另一半被騙被
06/20 13:24, 27F
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06/20 13:24, 1年前 , 28F
情勒設抵押
06/20 13:24, 28F
推
06/20 13:30, 1年前 , 29F
差在偷賣要對簿公堂
06/20 13:30, 29F
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06/20 13:31, 1年前 , 30F
會共同大概率就是另一半不值得信任.
06/20 13:31, 30F
推
06/20 13:36, 1年前 , 31F
買賣要地契正本，遺失補辦要公告一個月，那如果買A名下地
06/20 13:36, 31F
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06/20 13:36, 1年前 , 32F
契給B保管呢？但得定期留意地政事務所公共就是了。設抵押
06/20 13:36, 32F
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06/20 13:36, 1年前 , 33F
應該也有出示正本吧？夫妻間無法信任真的無解，只能共同
06/20 13:36, 33F
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06/20 13:36, 1年前 , 34F
持有然後繳稅金給政府了。
06/20 13:36, 34F
推
06/20 14:08, 1年前 , 35F
結婚就算共同持有了 再申請共同持有這操作有點蠢
06/20 14:08, 35F
推
06/20 14:17, 1年前 , 36F
不過沒有共同持有。對方隨時都可以賣房。不用另一半同意。有
06/20 14:17, 36F
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06/20 14:17, 1年前 , 37F
好有壞
06/20 14:17, 37F
推
06/20 14:22, 1年前 , 38F
贈與的話，以後賣房會哭啊
06/20 14:22, 38F
推
06/20 14:27, 1年前 , 39F
夫妻贈與,購屋成本可追溯配偶實際購屋價
06/20 14:27, 39F
推
06/20 15:23, 1年前 , 40F
你們都是自營 應該是老婆的給你 他貸款比較漂亮吧
06/20 15:23, 40F
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06/20 16:24, 1年前 , 41F
共同持有真的笨得可以
06/20 16:24, 41F
噓
06/20 16:27, 1年前 , 42F
到現在還有人說夫妻共有
06/20 16:27, 42F
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06/20 17:26, 1年前 , 43F
用公司名字買啊
06/20 17:26, 43F
噓
06/20 17:39, 1年前 , 44F
會完全信任對方才是笨…
06/20 17:39, 44F
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06/20 17:41, 1年前 , 45F
共同持有就是約束 不然要被綠了才在那邊哭
06/20 17:41, 45F
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06/20 17:42, 1年前 , 46F
你沒給人家一半 多少岳母會讓女兒嫁 傻B
06/20 17:42, 46F
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06/20 17:43, 1年前 , 47F
呃 所以共同持有背後帶有情緒勒索+不完全信任的 因素??
06/20 17:43, 47F
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06/20 19:38, 1年前 , 48F
謝謝大家回覆解法。其實共同持有是我自己提出的，也沒
06/20 19:38, 48F
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06/20 19:38, 1年前 , 49F
有情緒勒索什麼的，因為沒想過要買第三房，畢竟對方是
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06/20 19:38, 1年前 , 50F
獨女，我們兩人加起來就有兩間房子了。
06/20 19:38, 50F
噓
06/20 23:01, 1年前 , 51F
沒救，講過很多次不要共同持有了
06/20 23:01, 51F
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06/20 23:02, 1年前 , 52F
你共同持有也算借款人，已經用掉一個購置了
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06/20 23:02, 1年前 , 53F
唯一解就是透天那戶全數清償
06/20 23:02, 53F
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06/20 23:03, 1年前 , 54F
公司怎麼買?現在法人買房報備制
06/20 23:03, 54F
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06/20 23:04, 1年前 , 55F
喔靠，看錯了，以上當我沒說
06/20 23:04, 55F
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06/20 23:17, 1年前 , 56F
首購=名下無自有住宅
06/20 23:17, 56F
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06/20 23:17, 1年前 , 57F
共同持有超過12坪=2人首購都用掉了
06/20 23:17, 57F
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06/21 08:38, 1年前 , 58F
沒有首購無所謂，目前想解第二戶限貸
06/21 08:38, 58F
推
06/21 10:19, 1年前 , 59F
認同，共同持有簡直就是約束，每次遇到這種女生，我都
06/21 10:19, 59F
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06/21 10:20, 1年前 , 60F
覺得很頭痛，一點都不想跟這種人扯上關係
06/21 10:20, 60F
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