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[閒聊] 多筆房貸戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (cwp)時間4月前 (2024/07/12 20:34), 4月前編輯推噓7(9推 2噓 27→)
留言38則, 12人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
目前與老婆名下共有五間房，皆有貸款(掛一) 一間自住，剩餘四間皆參與社宅出租 近期終於存到足夠資金將最大筆貸款清償(自住那間) 打算再用理財貸(掛四)來清償其它四間出租中的房子 簡單說就是為了拿到首購資格，不受第二戶六成的限制 這樣要買下一間房子時自備款不用準備那麼多 為了身上有多點資金彈性，四間房子一樣會再用理財貸的方式向銀行借款 但銀行房貸專員跟我說， 因為夫妻名下的五間房產都有貸款，會被認定成「多筆房貸戶」 儘管收支比算起來沒問題，銀行審核的時候成數可能沒辦法到鑑價的八成 但實際上會給多少成數也沒辦法確定 有人有這樣操作過，有實際的經驗可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720787667.A.F8F.html ※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 20:35:23
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07/12 20:43, 4月前 , 1F
週轉金不能拿去還房貸 這不要隨便還 還完很可能就不出來
07/12 20:43, 1F
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07/12 20:43, 4月前 , 2F
借不出來
07/12 20:43, 2F
推
07/12 20:45, 4月前 , 3F
你應該先請教房貸專員第一筆掛4的資金要怎麼洗才能還房貸
07/12 20:45, 3F
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07/12 20:45, 4月前 , 4F
吧
07/12 20:45, 4F
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07/12 20:45, 4月前 , 5F
建議你老實用租金跟薪資全款買下一間
07/12 20:45, 5F
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07/12 20:46, 4月前 , 6F
你用週轉金還房貸?AO都沒叫你簽切結嗎?
07/12 20:46, 6F
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07/12 20:46, 4月前 , 7F
你還下去馬上就來收你本金了
07/12 20:46, 7F
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07/12 20:47, 4月前 , 8F
你簽約不看條款的嗎?
07/12 20:47, 8F
還沒有簽，不確定可不可行，所以先上來問看看
推
07/12 20:47, 4月前 , 9F
然後你的問題解法就是買理財商品吧
07/12 20:47, 9F
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07/12 20:47, 4月前 , 10F
這種都有特別約定事項耶
07/12 20:47, 10F
※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 20:49:11
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07/12 20:48, 4月前 , 11F
夫妻名下5間，基本上公股都不要
07/12 20:48, 11F
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07/12 20:51, 4月前 , 12F
反正拿理財貸還房貸是不可行的，沒有一家銀行敢做
07/12 20:51, 12F
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07/12 20:53, 4月前 , 13F
現在銀行的債券質借 定存質借 銀行也都跟我說不能還房貸
07/12 20:53, 13F
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07/12 20:55, 4月前 , 14F
合法合規手段：賣股票還房貸 再借週轉金買股票
07/12 20:55, 14F
收到，感謝各位前輩說明，要再跟專員討論看看了 ※ 編輯: cwpcwp (57.140.96.60 臺灣), 07/12/2024 21:17:16
推
07/12 21:27, 4月前 , 15F
你沒有水庫 就不能用理財還房貸 除非你本身就有足夠的錢
07/12 21:27, 15F
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07/12 22:09, 4月前 , 16F
別搞死自己 你這個太容易查了 比拿去買房可怕
07/12 22:09, 16F
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07/12 22:26, 4月前 , 17F
修正一下 台幣定存單可以 美元定存質借台幣限制才比較多
07/12 22:26, 17F
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07/12 22:28, 4月前 , 18F
但台幣定存單也是有可能會再回去查一層來源
07/12 22:28, 18F
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07/12 22:28, 4月前 , 19F
反正先跟銀行專員問清楚
07/12 22:28, 19F
推
07/12 23:12, 4月前 , 20F
沒到八成不嚴重，嚴重是掛四還房貸違規，你的掛四萬一被銀
07/12 23:12, 20F
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07/12 23:12, 4月前 , 21F
行要求立刻清償怎麼辦，建議弄清楚相當規定吧
07/12 23:12, 21F
推
07/13 00:37, 4月前 , 22F
猛漢，五間，小弟甘拜下風
07/13 00:37, 22F
推
07/13 00:38, 4月前 , 23F
股票質借還房貸，房貸週轉金還質借
07/13 00:38, 23F
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07/13 00:39, 4月前 , 24F
質借不限用途借款
07/13 00:39, 24F
推
07/13 00:41, 4月前 , 25F
所以你卡到多戶之後，就要房股債三棲了
07/13 00:41, 25F
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07/13 00:43, 4月前 , 26F
本業也要猛才行，用收入還房貸，理財貸出來放股票
07/13 00:43, 26F
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07/13 00:43, 4月前 , 27F
跟債券，再用孳息跟收入還有租金去還下一間房貸，
07/13 00:43, 27F
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07/13 00:43, 4月前 , 28F
再理財貸出來股票跟債券，無限loop
07/13 00:43, 28F
推
07/13 04:54, 4月前 , 29F
五間猛哥
07/13 04:54, 29F
噓
07/13 07:24, 4月前 , 30F
囤房
07/13 07:24, 30F
噓
07/13 08:36, 4月前 , 31F
你要不要聽聽看你在說什麼
07/13 08:36, 31F
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07/13 08:36, 4月前 , 32F
都有五間了是要認定什麼第二戶
07/13 08:36, 32F
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07/13 08:37, 4月前 , 33F
就算塗銷一間還有四間掛4啊
07/13 08:37, 33F
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07/13 08:37, 4月前 , 34F
更正掛1
07/13 08:37, 34F
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07/13 10:52, 4月前 , 35F
推junior的做法, 不過現在股票質押利息都變高了
07/13 10:52, 35F
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07/13 10:53, 4月前 , 36F
掛4房貸, 現在銀行好像也不缺業績(loan版來信數)
07/13 10:53, 36F
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07/13 10:53, 4月前 , 37F
這樣做會有些摩擦成本, 不過可以少2成自備款還是爽XD
07/13 10:53, 37F
推
07/13 15:25, 4月前 , 38F
太強了
07/13 15:25, 38F
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