PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 年輕人買房認真問

看板home-sale (房屋交易)作者 (willy10155170)時間4月前 (2024/07/15 00:28), 編輯推噓53(56推 3噓 97→)
留言156則, 49人參與, 4月前最新討論串1/1
dcard也有發一篇，但還是想說兩邊都問問，如果另一邊也有看到的請見諒>< 以下原文 看房有一陣子了，心有點累 但今天看到一間房蠻喜歡的就直接下斡旋 回來還是覺得要冷靜思考一下，畢竟人生大事而且我根本沒買過… 希望大家能給點意見，真心急>< 優點大概就是環境好有車位，然後新成屋（但我沒車 囧） 房間不大但也還是有個1+1房，20分鐘到公司，1小時半內到台北市中心 缺點小偏僻但周遭還是有全聯跟便利商店，騎車5-10分鐘可到商圈 此外還有帶租約到明年10月… 目前是先等明天代書問完給我個貸款大概的成數那些結果再跟房仲那邊說要不要正式開始議 價還是退斡旋 物件大概這樣： 地點：下龜山 總價：800萬左右 初估的貸款狀況：應該是農會（可能地點加剛開始工作的問題，條件不夠好），大概能貸到 630-640萬，30年利率2.4%左右（非新青安） 房子資訊：3年屋，4/14樓，1+1房含平車 室內實坪：11.7坪 頭期狀況：需要180-190，自己可拿約160，剩下跟家人借（最多借30） 目前經濟狀況：25y，實領53000左右，還沒含加班費且最近會小調一次，生活開銷目前大約 一個月24000以內（含12000房租），有年終跟分紅，共4個月左右（但第一年領不滿），個 人是想說年終分紅前幾年先投房貸，把月付降到兩萬以下再去投資 擔心的點：買完就歸0了，雖然還是有15萬左右的股票（頭期不會用）但不想賣，緊急預備 金也全榨乾QAQ 而且還有一個大問題是說買了不能馬上住，要等租約（目前租金17000） 自己估計之後的每月金流： 現居房租：12000 水電：1000 伙食費：8000 房貸：25000-17000=8000 管理費：1550 還家人：5000（這部分可談，或過幾年再開始還） 交通費：1200月票+300機車加油=1500（月票可砍） 定期定額：10000（真不行從這邊開始砍預算） 緊急預備金：5000，至少維持兩年 生活雜支含娛樂：3000 總計：租約期間53500，過後60050（扣一扣可能56000左右，但壓縮生活這樣） 以上有總計稍微多估1、2000 不知道這樣的狀況大家會建議衝嗎？ 以前不了解覺得扛房貸還好，直到現在真的要換我扛就覺得壓力超大QAQ 當然之後薪水可能會升能降壓力就是了 總覺得這物件就是對我現在的萬解，過幾年可能就直接被洗出去了，很猶豫要不要衝 衝了很爽但壓力山大 囧 拜託了，希望能給我點意見 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.156.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720974494.A.964.html
推
07/15 00:29, 4月前 , 1F
下龜山不要，絕對不要
07/15 00:29, 1F
推
07/15 00:34, 4月前 , 2F
下龜山的哪裡？ 近車站/近工業區/近未來棕線站點/近迴龍
07/15 00:34, 2F
→
07/15 00:34, 4月前 , 3F
/什麼都不近 完全不一樣喔。
07/15 00:34, 3F
推
07/15 00:38, 4月前 , 4F
買房all in完全不是問題 確認有價值就好。假設車位150萬
07/15 00:38, 4F
→
07/15 00:38, 4月前 , 5F
，公設比33%，一坪37萬。感覺是很偏的地方才開這價。如
07/15 00:38, 5F
→
07/15 00:38, 4月前 , 6F
果是我上述講到的地區 那可以買
07/15 00:38, 6F
推
07/15 00:39, 4月前 , 7F
少算報稅 房屋地價所得稅 還有手機通信費跟保險
07/15 00:39, 7F
→
07/15 00:43, 4月前 , 8F
年薪不到十倍的房價，穩到不行。
07/15 00:43, 8F
推
07/15 00:48, 4月前 , 9F
我看了兩遍還是不知道怎麼會有壓力
07/15 00:48, 9F
→
07/15 00:49, 4月前 , 10F
你緊急預備金直接拿去買股票，真的需要動用到錢再質押出
07/15 00:49, 10F
→
07/15 00:49, 4月前 , 11F
來就好了
07/15 00:49, 11F
→
07/15 00:50, 4月前 , 12F
留現金在身上貶值才該煩惱吧
07/15 00:50, 12F
推
07/15 00:54, 4月前 , 13F
現階段覺得不穩是因為你還有房租，看看有沒有辦法
07/15 00:54, 13F
→
07/15 00:54, 4月前 , 14F
找到下一個租客接手？
07/15 00:54, 14F
推
07/15 00:54, 4月前 , 15F
下龜山不建議買
07/15 00:54, 15F
→
07/15 00:55, 4月前 , 16F
我那個辦公室實坪跟你一樣，770萬預售，不過沒車位
07/15 00:55, 16F
→
07/15 00:55, 4月前 , 17F
就是了，可是至少在A7
07/15 00:55, 17F
→
07/15 00:56, 4月前 , 18F
股票15萬，賣一賣了啦，張數這麼少大概券商也不太
07/15 00:56, 18F
→
07/15 00:56, 4月前 , 19F
想做這個質押
07/15 00:56, 19F
→
07/15 00:57, 4月前 , 20F
你25歲就有160噢，年輕人現在很猛欸
07/15 00:57, 20F
推
07/15 01:33, 4月前 , 21F
如果擁房有踏實感 是可以付出一些代價 你目前工作穩定嗎？
07/15 01:33, 21F
→
07/15 01:33, 4月前 , 22F
換工作好換嗎？ 這代價對你而言頗高 如果物件地點好 尬不過
07/15 01:33, 22F
→
07/15 01:33, 4月前 , 23F
來還可以賣 就怕要賣不好賣 好好想想自己的狀況 每個人能承
07/15 01:33, 23F
→
07/15 01:33, 4月前 , 24F
載的壓力不同 好處是年輕 給自己點壓力 也不是壞事
07/15 01:33, 24F
推
07/15 01:35, 4月前 , 25F
多找幾間銀行問問，那個農會條件不太好
07/15 01:35, 25F
推
07/15 02:23, 4月前 , 26F
只覺得租約好長 屋主就拿來賣了？
07/15 02:23, 26F
→
07/15 02:43, 4月前 , 27F
1小半到台北 有什麼值得講…
07/15 02:43, 27F
→
07/15 04:52, 4月前 , 28F
存款有400會活的比較舒服 25歲all in你能接受的話
07/15 04:52, 28F
→
07/15 04:52, 4月前 , 29F
就ok啊
07/15 04:52, 29F
→
07/15 04:54, 4月前 , 30F
但說真的你這房如果是自住 買下去你期間我是覺得沒
07/15 04:54, 30F
→
07/15 04:54, 4月前 , 31F
什麼生活品質
07/15 04:54, 31F
→
07/15 04:54, 4月前 , 32F
要幹嘛都綁手綁腳的
07/15 04:54, 32F
推
07/15 05:14, 4月前 , 33F
可以找看看A7捷運站附近1000萬，室內坪數差不多，看可
07/15 05:14, 33F
→
07/15 05:14, 4月前 , 34F
不可以捷運宅貸款貸到40年期限，這樣你上班時間可以再
07/15 05:14, 34F
→
07/15 05:14, 4月前 , 35F
縮短，by今年A7上車鄉民
07/15 05:14, 35F
推
07/15 05:29, 4月前 , 36F
你沒車的話，可以找看看不帶車位的小坪數房，至少可以降低
07/15 05:29, 36F
→
07/15 05:29, 4月前 , 37F
一點總價與壓力
07/15 05:29, 37F
推
07/15 05:44, 4月前 , 38F
只是現在沒車，以後要載妹子還是要有車
07/15 05:44, 38F
推
07/15 06:01, 4月前 , 39F
這樣活不覺得痛苦嗎？
07/15 06:01, 39F
還有 77 則推文
→
07/15 10:06, 4月前 , 117F
基期低，以你的年齡要入手當第一間
07/15 10:06, 117F
→
07/15 10:06, 4月前 , 118F
倒也沒什麼太大問題
07/15 10:06, 118F
→
07/15 10:06, 4月前 , 119F
其他地區不論1+1或小2房
07/15 10:06, 119F
→
07/15 10:06, 4月前 , 120F
已經很難有這個總價了
07/15 10:06, 120F
→
07/15 10:06, 4月前 , 121F
之後你即便換工作
07/15 10:06, 121F
→
07/15 10:06, 4月前 , 122F
也沒有用青安，再租出去也是另一種選擇
07/15 10:06, 122F
→
07/15 10:06, 4月前 , 123F
買了會讓你覺得有一個空間
07/15 10:06, 123F
→
07/15 10:06, 4月前 , 124F
也放心在這波還有物件可以上
07/15 10:06, 124F
→
07/15 10:06, 4月前 , 125F
何樂而不為？
07/15 10:06, 125F
推
07/15 10:06, 4月前 , 126F
BR04在茶專路那邊，BR03是大同路那邊，振興路比較靠
07/15 10:06, 126F
→
07/15 10:06, 4月前 , 127F
近站，忠義路那邊有段距離，忠義路那邊我有去看過，
07/15 10:06, 127F
→
07/15 10:06, 4月前 , 128F
算是落在中央地帶，清幽的地方
07/15 10:06, 128F
推
07/15 10:13, 4月前 , 129F
以你的條件應該可以找40年的房貸吧 這樣壓力會小很多
07/15 10:13, 129F
推
07/15 10:17, 4月前 , 130F
急了 但下龜山會漲啦 離火車站近 而且捷運有機會
07/15 10:17, 130F
推
07/15 10:18, 4月前 , 131F
我八年前買A8三房車，薪水也沒高你多少，那時候還
07/15 10:18, 131F
→
07/15 10:18, 4月前 , 132F
結婚，現在房貸繳完了，房子價格免費住八年，還漲60
07/15 10:18, 132F
→
07/15 10:18, 4月前 , 133F
%
07/15 10:18, 133F
推
07/15 10:22, 4月前 , 134F
推鳳鳴？？，推文別害人
07/15 10:22, 134F
推
07/15 10:27, 4月前 , 135F
套
07/15 10:27, 135F
→
07/15 10:40, 4月前 , 136F
歸零其實還好 不要負太多即可 你年輕拼一下就有
07/15 10:40, 136F
→
07/15 10:42, 4月前 , 137F
但租約有點久 這部份可能要協調一下
07/15 10:42, 137F
→
07/15 10:52, 4月前 , 138F
1個半小時台北市中心 這不是苗栗以北都可以嗎？
07/15 10:52, 138F
推
07/15 11:43, 4月前 , 139F
年繳完房貸，猛猛 DER
07/15 11:43, 139F
推
07/15 12:23, 4月前 , 140F
不結婚？套房位置可更好一些，但有錢純自住另當別
07/15 12:23, 140F
→
07/15 12:23, 4月前 , 141F
論
07/15 12:23, 141F
推
07/15 14:06, 4月前 , 142F
下龜山是真的很偏僻 交通不便 吃的也是...
07/15 14:06, 142F
→
07/15 14:06, 4月前 , 143F
但去台北 到迴龍搭捷運
07/15 14:06, 143F
→
07/15 14:07, 4月前 , 144F
我就是住習慣下龜山。要去台北 騎車下山就好了
07/15 14:07, 144F
推
07/15 14:34, 4月前 , 145F
這個點不怎麼好，可以再找找
07/15 14:34, 145F
噓
07/15 16:41, 4月前 , 146F
25y到底在急什麼
07/15 16:41, 146F
推
07/15 17:15, 4月前 , 147F
要更好的就是舊，或是遠，或是貴。
07/15 17:15, 147F
噓
07/15 19:27, 4月前 , 148F
一小半到台北 我從左營也差不多這時間
07/15 19:27, 148F
→
07/15 22:26, 4月前 , 149F
謝謝大家的意見，我都有看到
07/15 22:26, 149F
→
07/15 22:26, 4月前 , 150F
回答幾個問題，下龜山基本上就是a7下山後的龜山區這樣
07/15 22:26, 150F
→
07/15 22:26, 4月前 , 151F
租約的部分，房仲那邊是說他們在等新的租屋處，是自己人買
07/15 22:26, 151F
→
07/15 22:26, 4月前 , 152F
的預售的樣子，如果有提早好會提早走這樣
07/15 22:26, 152F
→
07/15 22:27, 4月前 , 153F
然後他們說房客租3年到現在都沒申請租屋補助，說我可以安
07/15 22:27, 153F
→
07/15 22:27, 4月前 , 154F
心用新青安+40，這部分我是持保留態度就是了
07/15 22:27, 154F
→
07/15 22:27, 4月前 , 155F
不過有的話真的壓力差很多
07/15 22:27, 155F
→
07/15 23:54, 4月前 , 156F
25歲真的是看不懂急什麼...
07/15 23:54, 156F
‣ 更多 xAyax 的文章
文章代碼(AID): #1ca_oUba (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 xAyax 的文章
文章代碼(AID): #1ca_oUba (home-sale)