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[閒聊] 失敗的預售屋購屋經驗-中瑋吾年

看板home-sale (房屋交易)作者 (CCC)時間4月前 (2024/07/14 15:30), 4月前編輯推噓33(33推 0噓 27→)
留言60則, 35人參與, 4月前最新討論串1/1
抱歉文長，若有違反版規請再告知 背景: 最近看上了一間預售屋，位於南港重陽重劃區的中瑋吾年，六月底第二次前往銷售中心， 代銷人員(大美廣告)告知建設公司可以賣的總價，該金額約原始開價九折 我認為原始開價的九折我可以接受，因此在當天即簽了房地買賣預定書(紅單)， 也付了十萬訂金，紅單上的價格為原始開價(實務上好像也都以原價金額簽訂) 簽完大概過了三天，代銷人員請我再回簽一份購買意向書，主要內容是 委託代銷公司協助以約原始開價九折的金額與建設公司協商，若協商不成，有權取消訂購 拒絕出售: 我簽回購買意向書後過了兩天，代銷公司通知我建商(中瑋建設)決定封盤不賣， 要請我回去退訂金，當下我是不太能接受，後來有打電話到建設公司想要了解情形， 之後有跟中瑋建設的一位副總見到面，副總的意思是六月底的時候建設公司內部有檢討 相關成本，發現原本代銷人員說的總價已不符合訂價標準(差額約253萬)， 因此沒有辦法以當時的價格出售，副總也強調並不是收了我的訂金之後故意封盤 而是建設公司跟代銷公司之間的資訊溝通時間點有落差，才會造成代銷公司以為能賣 最後建設公司又拒絕的情形。我請副總幫我向公司傳達， 已經有消費者簽了紅單也付了訂金，若仍決定封盤，於法或許沒有不宜 但已經損傷的建設公司的信用，看看是不是能個案特別處理，畢竟扣除原本建設公司 預計保留的四戶外，也只剩下兩戶(含我訂的這一戶)還沒有賣，對於整體利潤影響不大 協商: 在與建設公司副總見過面後，代銷公司與我聯絡，詢問我是否可以再加一點價格 至少與建設公司內部訂價標準不要差太多，副總也好幫我協商，當下我是不管是不是話術 還是要敷衍我，也不想去想他們在演哪一齣，我評估我最高願意出的價格後增加33萬出價 過幾天收到代銷公司聯繫，說這個價格建設公司還是無法出售，要請我回去退訂金。 後記補充: 我簽完紅單後，銷售人員有跟我提到建設公司有介紹一組客人過去看屋，他們也付了訂金 排在我後面是第二順位，我曾懷疑可能是這組客人與建設公司有交情又或者出價比我高 才會造成建設公司拒絕賣給我，不過這只是我自己的想像。 以上是個人失敗的購屋經驗，並沒有要評論什麼，單純把經驗分享給大家， 希望大家都能順利買到自己心儀的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.86.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720942247.A.482.html
推
07/14 15:32, 4月前 , 1F
幫qq,就是不賣你
07/14 15:32, 1F
推
07/14 15:36, 4月前 , 2F
還好吧 多少人也付訂然後退訂啊 建商退你單也很合理
07/14 15:36, 2F
推
07/14 15:44, 4月前 , 3F
好慘qq
07/14 15:44, 3F
推
07/14 15:48, 4月前 , 4F
房屋建商的 要賣不賣看建商阿
07/14 15:48, 4F
→
07/14 15:49, 4月前 , 5F
預算不夠的話，你可以看便宜一點的
07/14 15:49, 5F
推
07/14 15:51, 4月前 , 6F
是我誤會嗎？你想用九折談，但建商不肯賣
07/14 15:51, 6F
推
07/14 15:51, 4月前 , 7F
這種建商不買也罷
07/14 15:51, 7F
→
07/14 15:51, 4月前 , 8F
中間代銷有跟你說九折這個價格ok嗎？
07/14 15:51, 8F
推
07/14 15:53, 4月前 , 9F
價錢本來就是建商決定，代銷只是過水.所以不少代銷當下
07/14 15:53, 9F
→ wisebani: 都會馬上問建商能不能賣才開單 原始開價九折的價格是代銷報給我的，我覺得價格ok才付訂金 07/14 15:53
推
07/14 15:53, 4月前 , 10F
價高者得
07/14 15:53, 10F
推
07/14 15:57, 4月前 , 11F
被退對方不用賠償訂金嗎？訂金這種東西不就是雙向的？跟
07/14 15:57, 11F
→
07/14 15:57, 4月前 , 12F
消保申訴看看吧
07/14 15:57, 12F
推
07/14 16:01, 4月前 , 13F
我看過代銷跟建商都說好的情況，有人下訂當天還馬上匯10
07/14 16:01, 13F
→
07/14 16:01, 4月前 , 14F
%訂金.就是怕建商反悔
07/14 16:01, 14F
※ 編輯: gottog (150.116.86.30 臺灣), 07/14/2024 16:03:58
推
07/14 16:02, 4月前 , 15F
好神奇喔 感覺應該能有什麼賠償之類的吧？
07/14 16:02, 15F
→
07/14 16:03, 4月前 , 16F
紅單寫原價？簽之前就要談妥的
07/14 16:03, 16F
推
07/14 16:06, 4月前 , 17F
反正不賣就對了，什麼第二順位的小劇場等多的
07/14 16:06, 17F
推
07/14 16:08, 4月前 , 18F
看你有簽購買意向同意書 內容不是説只幫忙九折協商嗎?失
07/14 16:08, 18F
→
07/14 16:08, 4月前 , 19F
敗就取消
07/14 16:08, 19F
推
07/14 16:19, 4月前 , 20F
為啥紅單寫原價啊
07/14 16:19, 20F
→
07/14 16:19, 4月前 , 21F
所以9折是口頭答應嗎
07/14 16:19, 21F
推
07/14 16:25, 4月前 , 22F
紅單不是應該都寫要賣的確切價格嗎?
07/14 16:25, 22F
→
07/14 16:26, 4月前 , 23F
感覺就是代銷為了銷售一廂情願?
07/14 16:26, 23F
推
07/14 16:28, 4月前 , 24F
如果別人說的理由你不能接受，就當是被騙吧，不然能怎
07/14 16:28, 24F
→
07/14 16:28, 4月前 , 25F
麼辦，建商就是有權利不賣你。
07/14 16:28, 25F
推
07/14 16:57, 4月前 , 26F
建商反悔要賠你錢吧
07/14 16:57, 26F
→
07/14 16:59, 4月前 , 27F
這價是代銷開的醫不是建商開的
07/14 16:59, 27F
→
07/14 16:59, 4月前 , 28F
哪有啥建商反悔
07/14 16:59, 28F
推
07/14 17:16, 4月前 , 29F
下了訂金不賣不用還兩倍嗎
07/14 17:16, 29F
推
07/14 17:16, 4月前 , 30F
不老實的建商還好你沒買，這種建商很容易為了省成本然後
07/14 17:16, 30F
→
07/14 17:16, 4月前 , 31F
東偷西偷的減東西
07/14 17:16, 31F
→
07/14 17:17, 4月前 , 32F
你回去看你簽的內容 是合約嗎？
07/14 17:17, 32F
推
07/14 17:25, 4月前 , 33F
好笑 代銷不就是幫建商賣？所以代銷講得話都是屁是不是？
07/14 17:25, 33F
→
07/14 17:26, 4月前 , 34F
趕快看合約有沒有甚麼要賠償的字樣，然後投訴台北市 我要
07/14 17:26, 34F
→
07/14 17:26, 4月前 , 35F
話要說 他會幫你分案
07/14 17:26, 35F
→
07/14 17:26, 4月前 , 36F
只有消費者才有審閱期可以反悔建商沒有 告死它
07/14 17:26, 36F
→
07/14 17:27, 4月前 , 37F
自己不是打了，有寫意向書，那不就知道代銷開的不一定
07/14 17:27, 37F
→
07/14 17:27, 4月前 , 38F
成
07/14 17:27, 38F
→
07/14 17:29, 4月前 , 39F
看起來代銷問題比較大，一般代銷跟建商簽約時都會談好
07/14 17:29, 39F
→
07/14 17:29, 4月前 , 40F
底價
07/14 17:29, 40F
→
07/14 17:29, 4月前 , 41F
沒有不賣還兩倍這種事
07/14 17:29, 41F
→
07/14 17:29, 4月前 , 42F
要看合約
07/14 17:29, 42F
→
07/14 17:30, 4月前 , 43F
預售屋的返還機制都要看合約
07/14 17:30, 43F
推
07/14 17:30, 4月前 , 44F
買房是緣分，拍拍。
07/14 17:30, 44F
→
07/14 17:38, 4月前 , 45F
我今年還聽到有潛銷賣快四分之一建商反悔 都收回來退
07/14 17:38, 45F
→
07/14 17:38, 4月前 , 46F
兩倍訂金的 訂金二十退你四十這樣 然後改價格xd
07/14 17:38, 46F
推
07/14 17:46, 4月前 , 47F
重陽重劃區是好地方 可惜了
07/14 17:46, 47F
推
07/14 18:12, 4月前 , 48F
這間在成功橋頭旁邊，覺得地點不算好
07/14 18:12, 48F
推
07/14 18:27, 4月前 , 49F
這是很正常的流程
07/14 18:27, 49F
推
07/14 18:38, 4月前 , 50F
退訂給你沒啥好說的吧買家可反悔賣家當然也可以
07/14 18:38, 50F
推
07/14 19:20, 4月前 , 51F
其實建設沒什麼問題，買賣是雙方合意下才能成立
07/14 19:20, 51F
推
07/14 20:21, 4月前 , 52F
房子建商的 賣方市場就他說的算 訂金也沒被吃
07/14 20:21, 52F
推
07/14 22:39, 4月前 , 53F
所以建商可以不用再賠訂金？
07/14 22:39, 53F
推
07/14 23:47, 4月前 , 54F
買方反悔退訂金不用賠 賣方反悔也不用賠
07/14 23:47, 54F
推
07/15 02:01, 4月前 , 55F
感覺被玩.......QQ
07/15 02:01, 55F
推
07/15 05:31, 4月前 , 56F
為什麼要賠訂金？買房反悔有賠訂金嗎
07/15 05:31, 56F
推
07/15 13:03, 4月前 , 57F
除非建商原價也不賣 才需要賠訂金
07/15 13:03, 57F
→
07/15 16:03, 4月前 , 58F
看實價登錄差不多就是開價9折欸
07/15 16:03, 58F
→
07/15 16:03, 4月前 , 59F
07/15 16:03, 59F
推
07/16 08:23, 4月前 , 60F
都是套路 同一招玩不膩
07/16 08:23, 60F
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