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[心得] 北市畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (小柳)時間4月前 (2024/07/14 16:40), 4月前編輯推噓53(57推 4噓 19→)
留言80則, 56人參與, 3月前最新討論串1/1
本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業， 一路上受到板上許多文章幫助，所以來分享一路的經驗， 希望也能幫到背景類似的板友 【背景】 本魯年收約120萬上下，加上另一半收入大概有200多萬 工作地點在台北東區，另一位在內湖 在台北市的租房曆超過十年以上。 原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房還可以住北市精華區通勤方便 然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時， 卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上， 用新青安的方案算一算，發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜， 於是從去年開始就興起了不如買房的念頭 【2023年】 本魯從2023年下半年開始看房，主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房 一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上， 總價1700前後的兩房蛋白物件，華廈也看，公寓也看 所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看 當時房市還沒那麼熱， 第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件，還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價， 過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後， 正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx，請你跟屋主說我們開的價很合理」 最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。 回想當時的自己真的好傻好天真lol 後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢，採光又好 看完想了兩三天就決定下斡旋，然後也加價了一兩次 後來成功第一次進了小房間。 想說房板都說進小房間幾乎就成交了，嘻嘻我要畢業啦， 結果進小房間屋主突然說要加價200賣，仲仲當場傻眼， 盧了一個多小時候我們最多只能加到1700，直接破局回家 仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂)，是屋主太奇葩 【2024年】 時序進入2024年，一切就開始變得有點瘋狂了 不錯的案件開始要抽籤看屋，或是一次開放多組看屋，當天就要下斡 也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出，馬上就跟仲仲約了看房， 本來因為有租客要等退租才開放看房， 結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡，然後就賣掉了..... 後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡， 然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心，分別押最後價格的方式 但最終都是差個20~30萬沒拿到 重複幾次後真的很灰心了，也開始把預算往1800萬以上拉 後來透過認識的仲仲，機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈 意外地留在蛋黃區。 有垃圾處理、社區管理良善，也有帶基本的裝潢，只需要再弄一下衛浴就可入住 但是預算直接炸裂到1900萬左右... 這時真的有點想恥笑過去的自己， 哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價，結果最終加了兩百多萬哈哈 【銀行鑑價】 簽完約後想說呀比！這下畢業啦！殊不知苦難才從這時候開始 雖然成交價沒有創實登新高，但該區的老華廈成交記錄不多， 造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右.... 原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後， 實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ 仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多，一定估得到！ 結果透過他們問到的鑑價依然差距很大， 自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到... 眼看用印款的時間一天天接近，當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ 最終透過親人的朋友找到一間公股， 送件後估價只差十幾萬，還擠得出來， 給的方案是新青安35年+寬5，也沒什麼好挑剔的，就簽約了 這下終於一切塵埃落定。 【最後】 目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸，還好能開寬限期不用吃土 不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮， 奉獻各位小資評估自己財力買房時，用七成貸款抓還是比較安全QQ 也還好本魯是在一兩個月前簽約完成，沒有遇到新青安政策緊縮影響， 不然可能會更難估到價.... 祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.229.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720946414.A.C5B.html
推
07/14 16:42, 4月前 , 1F
室內平多少？ 北市蛋黃估不到一定有原因
07/14 16:42, 1F
室內實際使用有快20坪，也沒有氯離子過高等等問題QQ
推
07/14 16:48, 4月前 , 2F
推
07/14 16:48, 2F
推
07/14 16:55, 4月前 , 3F
恭喜，我們也是帶兩隻貓覺得租房都要兩三萬後也決定上
07/14 16:55, 3F
→
07/14 16:55, 4月前 , 4F
車…
07/14 16:55, 4F
真的，要是當時找到可寵租金合理的物件，我一定還在租房
推
07/14 16:56, 4月前 , 5F
怎麼不找新北啊
07/14 16:56, 5F
→
07/14 16:56, 4月前 , 6F
這個預算買北市很硬欸
07/14 16:56, 6F
因為隊友工時每天到12小時+這種，公司又在內科深處不靠捷運 住新北通勤我怕他先過勞死...
推
07/14 17:00, 4月前 , 7F
恭喜
07/14 17:00, 7F
推
07/14 17:09, 4月前 , 8F
恭喜
07/14 17:09, 8F
推
07/14 17:11, 4月前 , 9F
估不到很正常吧 北市交易少
07/14 17:11, 9F
※ 編輯: loesoo (36.228.229.144 臺灣), 07/14/2024 17:22:48
推
07/14 17:18, 4月前 , 10F
恭喜買房+貸款成功，問貸過程真的蠻煎熬的！
07/14 17:18, 10F
推
07/14 17:25, 4月前 , 11F
恭喜畢業,一定是很稀有釋出的好物件,銀行才會很少參考價
07/14 17:25, 11F
推
07/14 17:27, 4月前 , 12F
恭喜
07/14 17:27, 12F
推
07/14 17:28, 4月前 , 13F
恭喜北市上車
07/14 17:28, 13F
推
07/14 17:29, 4月前 , 14F
恭喜呀
07/14 17:29, 14F
→
07/14 17:29, 4月前 , 15F
以自住需求而言，新青安幫助不少“有能力”的人圓夢
07/14 17:29, 15F
推
07/14 17:29, 4月前 , 16F
恭喜！祝早日五子登科
07/14 17:29, 16F
推
07/14 17:34, 4月前 , 17F
內科上班的我一律勸換工作
07/14 17:34, 17F
推
07/14 17:38, 4月前 , 18F
恭喜
07/14 17:38, 18F
推
07/14 17:42, 4月前 , 19F
恭喜畢業~
07/14 17:42, 19F
推
07/14 17:44, 4月前 , 20F
恭喜上車
07/14 17:44, 20F
推
07/14 17:50, 4月前 , 21F
年薪兩百北市真的硬 恭喜了
07/14 17:50, 21F
推
07/14 17:51, 4月前 , 22F
北市永不敗 產業多元
07/14 17:51, 22F
推
07/14 17:51, 4月前 , 23F
恭喜，但早點上車你們會比較輕鬆
07/14 17:51, 23F
推
07/14 17:55, 4月前 , 24F
另一半收入太少了…
07/14 17:55, 24F
推
07/14 18:14, 4月前 , 25F
恭喜
07/14 18:14, 25F
推
07/14 18:26, 4月前 , 26F
松山區捷運旁怎麼會鑑價不到？ 單價太高？
07/14 18:26, 26F
推
07/14 18:29, 4月前 , 27F
鑑不到滿扯的，有點怪怪的
07/14 18:29, 27F
→
07/14 18:30, 4月前 , 28F
要嘛太小間要嘛買太高而已，仲仲爽死
07/14 18:30, 28F
推
07/14 18:30, 4月前 , 29F
台北市民欸 尊貴感
07/14 18:30, 29F
推
07/14 18:35, 4月前 , 30F
快二十，那真的有點鬼異
07/14 18:35, 30F
推
07/14 18:36, 4月前 , 31F
恭喜祝未來一切順利
07/14 18:36, 31F
推
07/14 18:54, 4月前 , 32F
而且松山算蛋黃嗎？是因為現在蛋白太多嗎？
07/14 18:54, 32F
推
07/14 18:57, 4月前 , 33F
北市其實有貴有便宜的，價格適合年輕人的只剩中古
07/14 18:57, 33F
→
07/14 18:57, 4月前 , 34F
公寓了
07/14 18:57, 34F
噓
07/14 19:22, 4月前 , 35F
估不到很正常，因為估價師智商都蠻低的
07/14 19:22, 35F
→
07/14 19:23, 4月前 , 36F
都有台北市老公寓貸40年了 這應該有奇葩的地方
07/14 19:23, 36F
推
07/14 19:27, 4月前 , 37F
1900萬的房子，投報率算2趴，一年是38萬，平均每月是3.2
07/14 19:27, 37F
→
07/14 19:27, 4月前 , 38F
萬
07/14 19:27, 38F
→
07/14 19:28, 4月前 , 39F
所以房東租2-3萬不過分啊
07/14 19:28, 39F
推
07/14 19:33, 4月前 , 40F
台北40年鳥籠要1900..
07/14 19:33, 40F
推
07/14 19:46, 4月前 , 41F
松山捷運旁大樓一坪75左右感覺還行啊
07/14 19:46, 41F
→
07/14 19:49, 4月前 , 42F
跟其他地方的價格比，台北市本來就便宜划算啊XD
07/14 19:49, 42F
噓
07/14 20:32, 4月前 , 43F
就買貴了，恭喜，多謝抬轎
07/14 20:32, 43F
推
07/14 20:42, 4月前 , 44F
可以留在松山區，真的是超棒的，恭喜了！
07/14 20:42, 44F
噓
07/14 20:45, 4月前 , 45F
我怎麼算起來她一坪買8x、9x
07/14 20:45, 45F
推
07/14 20:53, 4月前 , 46F
恭喜恭喜進蛋黃
07/14 20:53, 46F
噓
07/14 21:06, 4月前 , 47F
現在只要是北市就蛋黃，也太容易，蛋白好多
07/14 21:06, 47F
推
07/14 21:22, 4月前 , 48F
40年室內20坪1900 還不錯啦 中山區室內15預售要3000XD
07/14 21:22, 48F
推
07/14 21:24, 4月前 , 49F
恭喜，通勤快速生活方便就是讚
07/14 21:24, 49F
→
07/14 21:26, 4月前 , 50F
樓上為什麼說松山不算蛋黃
07/14 21:26, 50F
→
07/14 21:26, 4月前 , 51F
如果松山不是蛋黃，北市的蛋黃在哪裡呀？
07/14 21:26, 51F
→
07/14 21:48, 4月前 , 52F
不要理他
07/14 21:48, 52F
→
07/14 21:48, 4月前 , 53F
恭喜
07/14 21:48, 53F
推
07/14 21:52, 4月前 , 54F
20坪很爽耶
07/14 21:52, 54F
推
07/14 21:55, 4月前 , 55F
吵北市蛋黃吵不完啦，如果簡單分區看就大安、中正
07/14 21:55, 55F
→
07/14 21:55, 4月前 , 56F
、信義、中山、松山吧
07/14 21:55, 56F
推
07/14 21:55, 4月前 , 57F
很不錯欸，恭喜！
07/14 21:55, 57F
推
07/14 22:00, 4月前 , 58F
請問這樣送幾間啊 方便透露銀行嗎
07/14 22:00, 58F
估價想得到的銀行都送了，聯徵送了華南跟富邦（仲仲配合），自己找的是兆豐
推
07/14 22:01, 4月前 , 59F
大安 信義 松山 中正 算正蛋黃
07/14 22:01, 59F
推
07/14 22:42, 4月前 , 60F
恭喜 辛苦了
07/14 22:42, 60F
推
07/14 22:53, 4月前 , 61F
松山區捷運站旁估不到？
07/14 22:53, 61F
推
07/14 22:55, 4月前 , 62F
看來這版，不是很多人懂，松山哈
07/14 22:55, 62F
推
07/14 23:03, 4月前 , 63F
恭喜
07/14 23:03, 63F
推
07/14 23:24, 4月前 , 64F
廣義蛋黃就是市中心五區 大安信義松山中山中正就是蛋黃
07/14 23:24, 64F
→
07/14 23:24, 4月前 , 65F
了
07/14 23:24, 65F
推
07/15 00:47, 4月前 , 66F
工時12+ 年收80才是大問題吧
07/15 00:47, 66F
推
07/15 09:03, 4月前 , 67F
這樣你住幾年要賣不就是50年物件？
07/15 09:03, 67F
台北市只買得起老屋囉（攤手 只能安慰自己多年後需要換房子時，地點方便的電梯大樓賣不掉至少還租得出去.....吧
推
07/15 09:36, 4月前 , 68F
恭喜~
07/15 09:36, 68F
推
07/15 09:57, 4月前 , 69F
恭喜～ 還好貸款有貸到 我當時也是掉了好多頭毛QQ
07/15 09:57, 69F
推
07/15 13:22, 4月前 , 70F
好奇松山哪一站？
07/15 13:22, 70F
南京三民
推
07/15 18:54, 4月前 , 71F
貸不到主因是40年電梯大樓吧
07/15 18:54, 71F
→
07/15 18:55, 4月前 , 72F
就算近捷運 太老舊的電梯大樓加個人條件還是有可能無法
07/15 18:55, 72F
→
07/15 18:55, 4月前 , 73F
拿滿
07/15 18:55, 73F
之前下過斡的幾個物件搶輸後事後拿去問認識的銀行，也是估不到成交價QQ ※ 編輯: loesoo (111.71.28.128 臺灣), 07/15/2024 19:08:03
推
07/15 23:21, 4月前 , 74F
恭喜，前年也入手松山區快50年大樓
07/15 23:21, 74F
→
07/15 23:21, 4月前 , 75F
最近談都更到第二階了，等成功就翻階了
07/15 23:21, 75F
推
07/16 09:30, 4月前 , 76F
恭喜，當天龍人了
07/16 09:30, 76F
推
07/16 09:36, 4月前 , 77F
恭喜，這條件超好
07/16 09:36, 77F
推
07/17 05:00, 4月前 , 78F
恭喜
07/17 05:00, 78F
推
07/22 20:51, 3月前 , 79F
恭喜耶，南京三民這裡算生活機能很好的，這價格超好，
07/22 20:51, 79F
→
07/22 20:51, 3月前 , 80F
現在很難找
07/22 20:51, 80F
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