[新聞] 桃園房市熱唯獨「這區」賣不動? 網友賀

看板home-sale (房屋交易)作者ej03xu3 (Touerin)時間1月前 (2024/07/29 22:29)推噓12(13推 1噓 14→)

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連結：https://reurl.cc/WN4RyD 內文：2024-07-29 17:00 桃園房市熱　唯獨「這區」賣不動？網友賀套牢：比楊梅還慘好房網News記者王惠琳／綜合報導全台房市熱翻天，北台灣尤以桃園房市表現最為亮眼，不過卻有網友發現，似乎不是每個區域都如此熱門。一名網友在PTT上發文表示，自己最近搭上房市熱潮趕上車，買了桃園新屋區的預售屋，但打聽之後卻發現似乎沒有賣得很好，甚至還不如觀音區，讓他好奇觀音區地點沒有比較好、價格也不香，為何新屋區反而卻更不受歡迎？文章貼出後網友們紛紛點出新屋區缺點，「簡單說就太遠，吃不到高鐵紅利」、「觀音靠青埔，又有工業區。新屋靠？」、「觀音至少有新坡草漯，新屋只有台61，風頭水尾的地方」、「新屋就. .....沒東西沒賣點啊」、「比楊梅還慘的地方」、「桃園唯一鄉下」、「那裡什麼活動都還要往中壢、楊梅跑，真的鳥不生蛋」、「鄉民最喜歡住重劃區大樓了，這邊又沒有，都是田中間透天」、「銀行貸款評價等級新屋和復興鄉同一級，太爛了」、「恭喜，套牢了」。實際在新屋區看房的網友認為，當地只有過嶺重劃區近美式賣場一帶的建案可買，其他地區都太過依賴舊市區機能。圖／翻攝自Google Maps 就連在地人自己都不挺，吐槽：「連外籍看護都嫌棄的鳥地方。好處是一堆透天農舍，喜歡那種閑靜的可以去住看看，夏季氣候熱得要命，靠海風大，非常潮濕，有時台灣最低溫出現在新屋，不覺得那裡住得舒適」。實際到場看屋的網友則分析，新屋能買的只有靠近過嶺重劃區，好市多周圍區塊，最遠到頭洲，其他都太偏。新屋市區周圍雖然有一些大樓、透天案子，但離市區都有段距離，讓他無法接受，看完新屋周圍的新透天建案感想是寧願擠都市。新屋市區生活機能全在舊市區，沒有停車場，違停多又亂，而在田中間的透天，部分道路超小條，周邊全無生活機能，連早餐店都沒有，全仰賴2公里遠的舊市區，這還算近的，赤牛欄一帶甚至離市區4公里遠。至於永安，比新屋市區更偏僻。也有網友指出，過嶺一帶建案廣告大多主打「青埔外溢」，然而青埔本就靠高鐵外溢，它的外溢效果有限。當初目的是替中壢解壓，但接下來中壢越來越多重劃，過嶺被選擇的順序就會遞延再遞延，青埔外溢也會沿著軌道遞延。因此會優先開發中壢其它區域，而非過嶺。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新屋區因為地段外圍，建設不比他區，進而房價相對偏低，多為透天、公寓產品，不過若擴及到過嶺地區，則有新案來到單價3字頭，他處則在2字頭，買盤上以桃園本地客群為主，過嶺地區更為首購族首選，也會因為地緣性有新竹湖口的外來客。至於也包含新屋門牌的過嶺是否有外溢、比價效益？陳炳辰仍認為答案是肯定的，尤其在整體青埔新案都已以4字頭為入門門檻，過嶺還在3字頭，也算已有區域機能性，具備發展空間。而新屋的其他地帶，新案價逐步往3字頭靠攏亦屬國內新案房市應有的趨勢，尤其還是直轄市地帶，若房市後況穩定，甚至有相關建設降落，房價都會亦步亦趨走增。心得：過嶺重劃區算落在中壢新屋楊梅的交界處正新屋市區說實在真的離大都會區都有距離要有題材才有機會讓房價飆漲沒有什麼新的建設的話養老算適合啦也是有醫院 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.5.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722263343.A.149.html

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toto123

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juice3028

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