[新聞] 陶朱隱園「犧牲打」換成交專家：售價已從天上降落人間

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間1小時前 (2026/07/07 23:59)推噓4(4推 0噓 0→)

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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260707004645-260410 內文：陶朱隱園「犧牲打」換成交專家：售價已從天上降落人間 23:20 2026/07/07 工商蔡惠芳 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-07-07/1024/20260707004646.jpg

實價登錄資訊揭露最新資訊，「陶朱隱園」3樓，5月以總價高達8.35億元成交，其實是「犧牲打」。圖／蔡惠芳超級豪宅「陶朱隱園」今（7）日再度揭露成交一戶，內政部實價登錄資訊顯示，低樓層戶別的3樓，5月以總價高達8.35億元成交，拆算每坪單價約270.5萬元，累計近七個月以來已成交3戶；儘管開發商落袋金額達26.95億元，但相較於原本開價動輒十餘億元，堪稱「犧牲打」換成交！市場專家馨傳不動產智庫執行長何世昌直指，「陶朱隱園」的售價，「已經從天上降落人間！」此時層峰客仍願意出手，可謂是「鐵打的買盤」！根據內政部實價網最新揭露，「陶朱隱園」3樓戶於5月成交一戶，揭露門牌為66號3樓，總價8.35億元、坪數約346.92坪，包括停車位5個，約47.5坪；扣除車位總價2,500萬元及車位坪數拆算後，每坪單價約270.5萬元。進一步對照地籍資料，最新揭露的3樓買家為「蔡姓自然人」，賣家則是地主亞太工商聯。「陶朱隱園」開發商也私下透露，近期「陶朱隱園」的成交案，都是採「犧牲打」策略，讓利幅度已超乎外界預期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年來台北市豪宅頻傳成交，應與台股狂飆、全球AI 產業騰飛所帶動有關，買方多著眼於自住需求和出自資產配置。在房市氛圍如此保守的環境下，層峰客仍願意出手，可謂是「鐵打的買盤」！這就是豪宅市場最穩定、最有韌性的買盤。何世昌表示，即使成交件數尚未大幅增加，但從成交單價來看，北市豪宅建案已經「止血」，房價不再「倒退嚕」。倘若今年億元豪宅成交量續增，築底的可能性更濃。市場人士指出，近期「陶朱隱園」成交案，都採取「讓利換成交」策略，成交價格已較早年市場認知的開價明顯修正，讓外界重新審視這座指標豪宅的市場定位。「陶朱隱園」銷售備受關注。據實價登錄資訊顯示，2025年10月中工持有的17樓戶，以總價達11.1億元成交，扣除車位單價高達每坪達364萬元；第二戶為2026年3月，3樓毛胚房以總價7.5億元成交，由亞太工商聯持有，扣除停車位後的每坪成交價平均約在242萬元；第三戶為2026年5月中旬3樓戶別成交，由亞太工商聯成為有，總價達8.35億元，扣除車位後每坪成交價達270.5萬元。總計在短短七個月內，已經連賣三戶，總銷金額達26.95億元，規模相當於一筆預售案的規模。由威京集團亞太工商聯、攜手中華工程投資興建的「陶朱隱園」，規劃為地上21樓的旋轉建築，每樓層規劃有2戶，約300坪，共計40戶，其中亞太工商聯分回28戶，中工分回12戶，外觀為特殊的DNA雙螺旋造型，每層樓旋轉4.5度。建築主打吸碳抗暖化與垂直森林概念，種植大量喬灌木，被定位為具備藝術傳世價值的生態住宅。 #陶朱隱園 #豪宅 #何世昌 #層峰客 #台北市豪宅心得：超級豪宅「陶朱隱園」的失敗原因可能和外型有關，以後大概只能想辦法降價求售減少損失。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.142.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783439964.A.755.html

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