[新聞] 新青安也助攻中南部預售市場買氣快火熱炒台中最熱

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1月前 (2024/07/30 21:12)推噓10(10推 0噓 8→)

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連結： https://news.cnyes.com/news/id/5655155 內文：新青安也助攻中南部預售市場買氣快火熱炒台中最熱鉅亨網記者張欽發台北 2024-07-30 10:24 預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款優惠，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，房仲業者觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這一波波自 2023 年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪 123.9 萬元，與 2023 年上半年相比房價漲幅達 17.4%，單價與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。另觀察交易量，2024 上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有 1 萬 509 筆成交紀錄，換算每日約有 58 筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共 6552 筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。另據實價登錄，全台七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整，他認為，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。徐佳馨分析，去年 8 月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。心得：因為成屋被新青安掃光，剩下的人轉往預售屋投資置產，因為看好房價持續上漲，於是就把預售屋當成穩賺不賠的期貨操作，市場供給大幅減少，房價因此大幅飆漲。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.211.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722345147.A.268.html

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nk10803

07/30 21:38, 1月前 , 1^F

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dakkk

07/30 21:43, 1月前 , 2^F

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07/30 21:53, 1月前 , 3^F

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