[閒聊] 房地產金融套利工具
本身屯房族
金融套利量力而為，風險自己要能承擔
本身多間房多數無貸款
少數有貸款，極少數做套利
主要是有些用長輩錢買，這部分就保守為主
自己的錢買有是以保守為主，多數只貸款50%還有0貸款
不過有一間分享一下
2020的時候買的老大樓套房，目前出租2.3+0.8K
2.3是套房出租0.8K是商業登記，學區宅不過是無法出租學區的
因為設籍要7年或自有
然後這間買的時候買505萬，跟銀行借300後來增貸500，丟進債券基金(進場時機點好)
月配約4.2萬，換算年配息約50萬，目前淨值600萬
房子市值1100萬
先不管房子跟基金淨值
每個月現金流
房租3.1萬，投資配息4.2萬
貸款繳款300萬本利攤1.15萬
增貸500萬寬限不到1萬
兩者繳款約2萬
3.1+4.2-2=5.3萬
每年稅後帶蓋會多出60萬現金，這間房子說
至於為何不全部這樣幹
謹慎理財信用至上
風險控管夠就好
加上本業收入沒必要太亂來
基本上這收入，有沒有工作都可以海放不少人
所以你說房子跟股票哪個好??
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挺銀行後面還有現金買跟卡2屋貸少少，可以洗乾淨貸出來而度2千多萬
該不該弄出來玩玩??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.74.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722349642.A.981.html
※ 編輯: a386036 (111.241.74.1 臺灣), 07/30/2024 22:33:54
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民生社區那兩間也要明年才可以 把錢弄出來
要滿一年才可以
※ 編輯: a386036 (223.140.91.28 臺灣), 07/30/2024 22:50:39
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買的時候7%後來變多
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