[新聞] 房價難跌「1市場超緊繃」賣家照樣拿翹！專家坦言不樂見：但滿有可能發生

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間1月前 (2024/08/02 14:41)推噓4(4推 0噓 6→)

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房價難跌「1市場超緊繃」賣家照樣拿翹！專家坦言不樂見：但滿有可能發生連結：https://www.storm.mg/lifestyle/5213960 內文：想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，根據六都地政局發布的數據，6月買賣移轉棟數為2萬3,801棟，月增11.5%、年增16.9%；上半年總交易量則為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，更創下近11年來最高紀錄。何世昌指出，其中二手屋市場呈現「量價俱揚」，預期下半年會走向「量縮價漲」，主要原因包括四點，一是上半年成交量已高，要持續增加不太可能；二是全國二手成屋待售存量已經來到近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少自然就會降低成交量。再來，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，目前二手成屋待售存量剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃，所以下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變。最後第四點，因為二手屋貸款變難、利率變貴，恐怕會有部分需求流入預售市場，進而分食二手屋的交易量，所以下半年二手屋市場恐怕還是會朝「量縮價漲」發展的機率較高。至於下半年預售屋市場是否也會因此導致買氣「全吃了」，何世昌則表示，「雖然很不樂意見到，但看起來這個狀況滿有可能發生的」。心得： https://i.imgur.com/6no63aF.png

今天給在股市賠掉頭期的空空來房板發洩一整個早上想撿中古市場便宜貨? 抱歉數據顯示現在中古市場水位超低檔不要講全額交割講只能貸5成要降價昨天也算過基本上1500萬的房子要砍900萬到600萬才能讓300萬頭期的買得起我是中古屋主頂多不賣傻子才砍900萬賣你XD 銀行短期貸不到很好啊中古市場拿出來的貨更少股市獲利了結買房剛性需求就全部流去搶原本就稀缺的預售屋刺激刺激 https://i.imgur.com/Bpa2va3.png

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