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[閒聊] 極限槓桿

看板home-sale (房屋交易)作者 (欲求不滿的母豬)時間1月前 (2024/08/02 14:49), 編輯推噓8(11推 3噓 14→)
留言28則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
雖然我不是一次買20間預售然後準備轉約 全部賣掉的那種少年房神，不過極限買房 到是很有經驗 我年薪60（大概，因為只做三個月），然後 用人頭貸1300，買三間中古屋，每一間都 是用極限買房法買的，也沒什麼問題，有 一間還是去年九月交屋 所以全都交屋貸款好了，現在很難貸款， 我哪有差 我觀察板上恐慌的都是買預售屋還沒交約 跟貸款的，買中古屋的都嘛老神在在 然後假設啦假設，因為貸不到款所以房價 平盤甚至回檔個20% 雖然我覺得這根本在搞笑，現在建商囂張 的說自己沒有對手；代銷不二價再賣， 要殺價直接請出去；阿現在一堆人貸不到 要改買預售屋把時間往後拖，預售屋買氣 更旺是要回檔個毛線 好啦假設真的回檔，我也會說關我屁事 一間對面精銳賣1300,我買不到300 一間隔壁國聚賣2500，我買不到500 真的回檔發生了，怎麼可能是我的跌，新 屋回檔20%跟我的價差還是大到靠北 剩下一間是隔套收租，抓收租10年算irr 租金不漲，房價不漲，每年空租一個月 irr都有15% https://i.imgur.com/fY5w4yr.jpeg
我真正覺得靠北的是本來信貸160萬 要買一間五期小兩房電梯大樓不到600萬沒買到 改丟股市從23500開始抄，抄到22500，現在帳面損失100 喇逼雕啦！！還我錢 不過我還是待在市場啦，不過如果年底還沒漲回去，大概就龜苓膏了 只能安慰自己年輕不懂事個屁，早知道當債蛙，呱呱 補個房點，如果自住想買沙鹿，最好遠離 火車站附近，因為飼料廠的味道實在有夠臭的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722581368.A.E2D.html
推
08/02 14:52, 1月前 , 1F
厲害 極限槓桿操作三間 強者
08/02 14:52, 1F
推
08/02 14:53, 1月前 , 2F
那麼優質的人頭怎麼找的 可以教學嗎
08/02 14:53, 2F
推
08/02 14:54, 1月前 , 3F
重點：乾我屁事
08/02 14:54, 3F
推
08/02 14:54, 1月前 , 4F
假離婚老婆 弟弟妹妹
08/02 14:54, 4F
推
08/02 14:56, 1月前 , 5F
趙活卒業預定
08/02 14:56, 5F
噓
08/02 14:57, 1月前 , 6F
乾你屁事急著發文幹嘛
08/02 14:57, 6F
推
08/02 14:57, 1月前 , 7F
所以你現在能在極限買第四間嗎? 不能的話，其實也只是說說而
08/02 14:57, 7F
→
08/02 14:57, 1月前 , 8F
已
08/02 14:57, 8F
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08/02 14:58, 1月前 , 9F
靠北不就是第四間沒買到才跑去股市嗎
08/02 14:58, 9F
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08/02 15:01, 1月前 , 10F
現在問題不是只有預售屋，你買中古屋也有影響，放貸不會因你
08/02 15:01, 10F
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08/02 15:01, 1月前 , 11F
是中古屋就給太別寬容
08/02 15:01, 11F
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08/02 15:01, 1月前 , 12F
預售恐慌是最近到年底要交屋的
08/02 15:01, 12F
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08/02 15:01, 1月前 , 13F
買 N 年後交屋的，現在恐慌我也不知道在恐慌啥小
08/02 15:01, 13F
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08/02 15:04, 1月前 , 14F
你是不是忘記說你爸身價好幾億這個條件了?
08/02 15:04, 14F
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08/02 15:08, 1月前 , 15F
有人要當人頭當然沒差 重點要有人
08/02 15:08, 15F
噓
08/02 15:37, 1月前 , 16F
不就是有人頭? 沒人頭能貸三間再來說嘴啦
08/02 15:37, 16F
推
08/02 15:49, 1月前 , 17F
缺三個好人頭
08/02 15:49, 17F
推
08/02 17:01, 1月前 , 18F
剛出來做也覺得人頭很難很麻煩，現在發現這根本就是最
08/02 17:01, 18F
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08/02 17:01, 1月前 , 19F
簡單的事情
08/02 17:01, 19F
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08/02 20:51, 1月前 , 20F
當你人頭那個人有夠傻的
08/02 20:51, 20F
推
08/02 22:17, 1月前 , 21F
人頭要怎麼操作?我到現在還搞不懂 有人可以教一下嗎?
08/02 22:17, 21F
推
08/02 23:28, 1月前 , 22F
樓上，找親人跟他說名字借我用，房子不要給我a走
08/02 23:28, 22F
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08/02 23:30, 1月前 , 23F
或者找員工借，付他六萬，要他簽千萬本票
08/02 23:30, 23F
推
08/03 07:23, 1月前 , 24F
他的結論不就是還好貸得早
08/03 07:23, 24F
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08/03 07:25, 1月前 , 25F
預售屋本來就是賣未來價越多人搶價格竄更高
08/03 07:25, 25F
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08/03 07:25, 1月前 , 26F
限貸只是讓它不竄那麼高
08/03 07:25, 26F
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08/03 07:26, 1月前 , 27F
回歸現實面後中古屋的缺點反而會被檢視
08/03 07:26, 27F
噓
08/04 02:13, 1月前 , 28F
靠別人還敢出來說嘴簡直笑鼠欸
08/04 02:13, 28F
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