[新聞] 銀行房貸「緊」報蔓延收件喊停、拉利率

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1月前 (2024/08/02 15:36)推噓16(16推 0噓 13→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8135128 內文： 2024-08-02 08:33 經濟日報記者廖珮君／台北即時報導銀行房貸「緊」報全面響起。據調查，7月初開始，從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度，兩周後，連中小型銀行也跟進，對房貸戶採取三大做法，一、已准額度待撥者，協調分散撥款，二、未准額度者「排隊等」，三、拉高房貸利率；金融圈示警，這波房貸「緊」報可能要延燒整個下半年。市場傳出，有一家行庫幾乎停止收件，該行庫分行還得去跟總行「登記搶額度」；另七家公民營是採「排隊等額度」，排隊至少兩個月起跳；另兩家民營銀行拉高房貸利率「以價制量」，還有兩家民營銀行僅限VIP客戶才有額度。為何各銀行房貸全面緊縮，借房貸變好難？一家民營銀行高層坦言，最大關鍵是：今年房貸量衝太快了，如大水倒灌，一時無法消化，讓銀行內部房貸警示紅燈狂響，只能快刀斬。該高層說，行庫挾新青安，帶動房市交易，但不符合新青安者，反成民營銀行主力，再加上既有每年十萬戶的交屋潮，三項力道疊加，讓房貸洪水從行庫圈、大民營，再蔓延到中小型，最後是整個銀行圈幾乎滿溢。據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元，改寫史上同期最大量，更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近八成，等於「做半年房貸，就快接近去年一整年」。那為何會突然在7月爆發？另一家行庫高層坦言，有兩大原因，一、缺工缺料，讓建商執照、工程遞延，一些分戶貸款時程落在7月開始，又以第三季是撥款高峰。二、7月起央行提高存準率，企業又抽存款資金發股息，讓各銀行存款水位大降，多家行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條28%內部警戒水位，「大到不能倒銀行」還有高資本壓力，自然得快刀斬。也有一家大行庫、及多數中小型銀行高層坦言，管控房貸額度並非是72-2或是適足率問題，而是房貸增量已遠超過內部風控指標、快要「破表」了，只能採分散或延後撥款，新貸戶則是排隊。心得：新青安炒成房價暴漲，買房大增，公股銀行和民營銀行都被房貸需求擠爆，結果現在好了，房貸水位都滿了。要是不推出新青安，現在央行也不會升準來壓抑房地產，銀行也不會出現貸款爆表。只是新青安政策要做多房地產，逼民眾不得不加入一起炒房，否則房價飆漲，未來買房會更困難。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.66.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722584161.A.270.html

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Tosca

08/02 15:37, 1月前 , 1^F

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kage01

08/02 15:38, 1月前 , 2^F

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fireheart988

08/02 15:39, 1月前 , 3^F

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