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[請益] 桃園 快上車 or 買了會被笑

看板home-sale (房屋交易)作者 (小葉)時間1月前 (2024/08/03 00:38), 編輯推噓15(20推 5噓 44→)
留言69則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
安安 感謝上次幫忙解惑的大大 小弟這次直接找好物件又來請益了 桃園成家目標： 自住 - 10年內大樓 （主建30坪正大3房 or 3+1房 帶雙車位） 傳承 - 不限 (投報率3%以上的兩房 or 兩間套房) 有感最近小孩快出來 真的很怕未來小孩睡公園 仔細思考過後 決定以此為目標奮鬥 也不求一直屯房 夠用就好 Background: 手上只有一間中路的小兩房自住 目前漲大約400-450萬 但中間有增貸又加信貸200投資股票 目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬現金 家庭月收大約14萬, 貸款總月付大約6萬 老婆還有首購名額 已經和銀行確認過 以我們的條件目前極限大概是貸1100萬 想問各位大大會怎麼操作來達到目標： 1. 賣掉中路兩房，直上大三房先滿足自住 以後有錢再來找給小孩的小破房 但以目前的條件來看 賣掉可擠出750萬現金 應該還買不到可以想要的房子(3200萬左右) 要馬是要降級 不然就是沒現金可裝潢 不然就是衝單價超貴的中路大三房預售屋 2. 先買一間出租物件，掛老婆首購 等存夠錢再把中路賣掉重購退稅買大三房 目前找到1400萬左右的標的 25年華廈 畸形格局大三房 改 2房一衛+套房 租金投報率大約3% 看起來進可攻退可守，雖然老市區環境髒亂 但在桃園綠線兩站點中間 都可步行走到 若因捷運題材吃到漲幅比中路更多的話 也可考慮前一年搬過去住再賣掉 重購退稅買目標的大三房 原本的中路兩房就可以變成給小孩的 就順利達標完成任務 漲幅不如預期也可以就留著改賣中路兩房拼目標的大三房 3. 先買一間堪住著的小三房，掛老婆首購 中路兩房出租 等存夠錢再把小三房賣掉重購退稅買大三房 目前找到1450萬左右的標的 20年大樓 正常小三房物件 可能還是要花50萬補齊家電跟傢俱 地點在中平商圈 比較沒有未來性 頂多一個中路火車站的題材 但此物件離預定地走路大概還要15-20分鐘 換屋的策略跟2差不多 一樣等存夠錢之後哪一個漲幅較好就賣掉那一間 但這個策略的盲點就是 最好是能賣掉新買的那間舊房 因為貸款金額較高 賣掉能釋放較高的空間 所以2 or 3的選擇本質是 哪一個物件增值空間比較大 畸形出租物件但地點好 vs 正常三房物件但地點差 1/2/3大家會怎麼選呢? 小孩快出生真的是會有莫名的置產焦慮… 謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.133.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722616701.A.F5B.html
推
08/03 00:41, 1月前 , 1F
沒考慮南桃中壢附近？1100買20年3房含車不是問題
08/03 00:41, 1F
→
08/03 00:41, 1月前 , 2F
桃園！給你建議...........眼睛閉著買。
08/03 00:41, 2F
→
08/03 00:44, 1月前 , 3F
如果可貸1100，表示你含頭期大概1300-1400左右
08/03 00:44, 3F
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08/03 00:44, 1月前 , 4F
大概買A20的3房含車有機會
08/03 00:44, 4F
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08/03 00:44, 1月前 , 5F
最差還有市區的新古三房能選
08/03 00:44, 5F
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08/03 00:44, 1月前 , 6F
其實也有考慮內壢附近的三房車，中壢就比較不熟
08/03 00:44, 6F
→
08/03 00:46, 1月前 , 7F
但心中還是希望離藝文近一點，學區好像比較好一點？
08/03 00:46, 7F
→
08/03 00:47, 1月前 , 8F
我內壢反而不考慮，不要聽那重劃區的屁話。公共交通爛
08/03 00:47, 8F
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08/03 00:47, 1月前 , 9F
94沒救。中壢有機捷+桃捷+高鐵，為啥不考慮
08/03 00:47, 9F
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08/03 00:48, 1月前 , 10F
學區的確稍差，但是你是買給你小孩避免睡公園的
08/03 00:48, 10F
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08/03 00:48, 1月前 , 11F
學區不是第一要素
08/03 00:48, 11F
推
08/03 00:51, 1月前 , 12F
自住快上車沒問題
08/03 00:51, 12F
→
08/03 00:53, 1月前 , 13F
保守先存錢，
08/03 00:53, 13F
推
08/03 00:53, 1月前 , 14F
桃園未來10年不會再有多的資源，就是現有的規劃繼續跑
08/03 00:53, 14F
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08/03 00:53, 1月前 , 15F
這條件下中壢地區就是屌贏
08/03 00:53, 15F
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08/03 00:54, 1月前 , 16F
北桃會噴大部分是雙北外溢，真要論建設就桃捷
08/03 00:54, 16F
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08/03 00:54, 1月前 , 17F
但是南桃呢？機捷 + 機場 + 桃捷 + 竹科
08/03 00:54, 17F
推
08/03 01:01, 1月前 , 18F
有房就是要搶
08/03 01:01, 18F
→
08/03 01:06, 1月前 , 19F
五年後低接才是真的笑
08/03 01:06, 19F
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08/03 01:45, 1月前 , 20F
沒開玩笑。微觀方南北，宏觀它就是桃園
08/03 01:45, 20F
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08/03 01:47, 1月前 , 21F
如果你沒蓋牌，那這收入跟我一樣。
08/03 01:47, 21F
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08/03 01:51, 1月前 , 22F
連月付6萬都跟我一樣。這水準比較偏
08/03 01:51, 22F
噓
08/03 01:52, 1月前 , 23F
別買,魯空說限貸戳房市泡沫,晚一年買賺一台AMG
08/03 01:52, 23F
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08/03 01:53, 1月前 , 24F
房子選人，跟著交通走，能買就買。
08/03 01:53, 24F
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08/03 01:58, 1月前 , 25F
好房子跟近車站比，我大大偏重至少走路
08/03 01:58, 25F
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08/03 01:59, 1月前 , 26F
10分鐘內到車站，越近越好，公寓也好
08/03 01:59, 26F
→
08/03 02:02, 1月前 , 27F
但四個月前我叫人一個月內必須買到，
08/03 02:02, 27F
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08/03 02:03, 1月前 , 28F
40買到藝文的朋友，現在藝文邊緣47了
08/03 02:03, 28F
→
08/03 02:03, 1月前 , 29F
更高的沒差我就不提了。但現在......抓不準
08/03 02:03, 29F
→
08/03 02:04, 1月前 , 30F
..........沒查
08/03 02:04, 30F
推
08/03 03:53, 1月前 , 31F
沒錢只好買預售
08/03 03:53, 31F
→
08/03 03:54, 1月前 , 32F
先存錢預售時間快到了再說
08/03 03:54, 32F
→
08/03 06:15, 1月前 , 33F
你的家庭收入買3000多萬的房，居住成本太高了，桃園超過
08/03 06:15, 33F
→
08/03 06:15, 1月前 , 34F
3000再漲有限
08/03 06:15, 34F
推
08/03 06:16, 1月前 , 35F
你的頭期款現金包含增貸信貸的錢？ XD
08/03 06:16, 35F
推
08/03 06:18, 1月前 , 36F
當心你貸款時出包喔
08/03 06:18, 36F
推
08/03 06:31, 1月前 , 37F
過嶺符合你現在的需求
08/03 06:31, 37F
→
08/03 06:45, 1月前 , 38F
你是一隻還兩隻？一隻兩房就先湊合著住一定夠啊，
08/03 06:45, 38F
→
08/03 06:45, 1月前 , 39F
等之後交易量下去再換就好了
08/03 06:45, 39F
→
08/03 06:47, 1月前 , 40F
頭款怎麼算包不包和信貸很難說欸，正確來說是400現金+
08/03 06:47, 40F
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08/03 06:47, 1月前 , 41F
200股票，真的完全捏爆大概有600萬現金，但那就失去
08/03 06:47, 41F
→
08/03 06:47, 1月前 , 42F
股房的樂趣了？
08/03 06:47, 42F
→
08/03 07:53, 1月前 , 43F
200萬的股票現在幾折了
08/03 07:53, 43F
推
08/03 08:15, 1月前 , 44F
快上車而且買了會被笑，但過幾年就換你笑
08/03 08:15, 44F
推
08/03 08:20, 1月前 , 45F
買桃園就對了，別洗到中壢去，很快會後悔，居住環境品質差
08/03 08:20, 45F
→
08/03 08:20, 1月前 , 46F
太大
08/03 08:20, 46F
推
08/03 08:21, 1月前 , 47F
中壢客運火車都很方便 還行吧
08/03 08:21, 47F
推
08/03 08:42, 1月前 , 48F
感覺抿兩口重點在桃園舊市區 唉 房價委屈了 憋著眼睛買
08/03 08:42, 48F
→
08/03 08:42, 1月前 , 49F
等輪替報復性拚一波
08/03 08:42, 49F
噓
08/03 08:44, 1月前 , 50F
應該是你想太多 二十年後又蓋了一堆新房子
08/03 08:44, 50F
噓
08/03 08:46, 1月前 , 51F
想那麼多幹脆點把小孩送出國留在台灣幹嘛呢
08/03 08:46, 51F
推
08/03 09:05, 1月前 , 52F
中壢有3鐵，爲什麼要挑桃園？論學區，中壢哪裡比桃園差？
08/03 09:05, 52F
→
08/03 09:10, 1月前 , 53F
先別爭桃園中壢… 我是那個雙北洗過來的，願聽大家指
08/03 09:10, 53F
→
08/03 09:10, 1月前 , 54F
教 對桃園認真沒有很熟…
08/03 09:10, 54F
推
08/03 09:13, 1月前 , 55F
有小孩要住的舒適先把小屋賣掉換一間大的，以後要不要買
08/03 09:13, 55F
→
08/03 09:13, 1月前 , 56F
第二間再說吧
08/03 09:13, 56F
推
08/03 09:21, 1月前 , 57F
桃園買就對了啦 幹 觀音這鬼地方都漲破25萬
08/03 09:21, 57F
→
08/03 09:22, 1月前 , 58F
08/03 09:22, 58F
噓
08/03 09:39, 1月前 , 59F
買房是看預算需求，你管別人笑不笑，你的人生取決於
08/03 09:39, 59F
→
08/03 09:39, 1月前 , 60F
他人觀感嗎
08/03 09:39, 60F
噓
08/03 09:56, 1月前 , 61F
都已經賺3/400萬在焦慮什麼
08/03 09:56, 61F
推
08/03 11:06, 1月前 , 62F
已經有自住房 第二套就寧願出手太慢也 要急 小孩出
08/03 11:06, 62F
→
08/03 11:07, 1月前 , 63F
生後會常改變想法 例如突然想要擠進明星學區
08/03 11:07, 63F
推
08/03 12:12, 1月前 , 64F
其實有成家生子的規劃 買房還是直上三房+平車比較好
08/03 12:12, 64F
→
08/03 12:13, 1月前 , 65F
在房價爆噴期 兩房換三房可能從多掏2、300變成5、600萬
08/03 12:13, 65F
推
08/03 13:36, 1月前 , 66F
捏着買台北 至少要買到板橋 買桃園你小孩以後會恨你
08/03 13:36, 66F
推
08/03 14:51, 1月前 , 67F
以前買竹北也是被笑啊,誰知道現在做夢都在笑,呵
08/03 14:51, 67F
推
08/03 15:29, 1月前 , 68F
所以現在大家都在找下一個竹北 也許青埔？也許林口A9？
08/03 15:29, 68F
→
08/03 15:29, 1月前 , 69F
不過這兩地都漲上來了 乾脆說找下一個青埔A9好了XD
08/03 15:29, 69F
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