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[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠

看板home-sale (房屋交易)作者 (貓貓仲介商)時間1月前 (2024/08/04 16:36), 編輯推噓53(58推 5噓 96→)
留言159則, 52人參與, 1月前最新討論串1/1
【隱藏的真相: 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠】 中古屋: 換屋族換不起、銀行拒貸、實登新高蓋牌 有基礎常識的民眾應該知道 #每月買賣移轉棟數 = #中古屋買賣成交數量 + #預售屋新屋 交屋移轉量 ！ 所以直接拿買賣移轉棟數來評論當下時間點的房市買氣有失公允，況且面臨史上最大交屋 潮，更易失真 於是我們在內政部實價登錄網站，以『三年以上』屋齡之中古屋統計各重點區域的上半年 成交數量！這樣的數據比較能排除預售屋交屋的偏差影響(bias)，也較能真實反映當下的 房市熱況！ 由圖表可看出，不論是蛋黃區、蛋白區，在三月份因電價調漲之通膨預期帶動創下 新高後，成交量便一路向下！甚至成交量已跌破去年12月的成交數量！ 除了因為四月403大地震讓一部份人清醒外導致買方縮手，房價高漲到 #換屋族換不起 ， 更是導致成屋買氣減少的原因之一 而在 6、7月的各大新聞報導中發現，五大房仲買賣成交數量與五月相比是逐月衰退，所 以也可以預期 6、7月實際的成屋買賣數量(實價登錄)只會更慘 這些數據都指向一件事:#願意買房與有能力買房的人越來越少 那房仲與投資客怎麼因應？？ 只剩一招: #賣不掉加價賣！對！就是只剩這101招！所以你不時看到之前沒賣掉的物件過 陣子又上架，而且價格也調高了！說穿了，#就是在等一個盤子！ 預售屋: 張飛打岳飛，期貨價跨時空互打！ 那至於預售屋呢？ 原則上現在是建商跨時空互打的混戰！自從建商推出 #低首付、#長工 期、#建商優付貸 等大開槓桿的付款方式後，就變成張飛打岳飛的混戰！舉例如下: A建商: 2030年完工、低首付，每坪100萬元！ B建商: 2028年完工、低首付，早2年完工讓你及早入住，地點也不差，沒理由不能賣到10 0萬元/坪啊！ C建商: 2025年交屋，一年後就能馬上入住，地點機能都有，沒道理我要便宜賣啊！ 從上面這個例子就可以看出，當大家只以價格為主要指標做比較時，建商之間就會 形成追價效應，造成預售屋價格飆漲，進而帶動中古屋追漲！ 但這個價格其實是 #未來六年後的房價，但是導致所有建商與新建案開始追價，形成我們 所謂『張飛打岳飛』的局面！(有沒有賣掉不重要，反正鎖貨不賣、偶爾偷賣，消費者也 都不知道真實銷售狀況 ) 其實要解決這個亂象也很簡單，#取消預售屋制度採先建後售 或者是 #規定預售屋合約一 律兩年內必須交屋，這樣才能消除亂開價追價的預售屋亂象！ 盼 內政部 鼓起勇氣好 好整頓預售屋的開價亂象！ 最後一定有人問，那下半年房市走勢呢？ 答案很簡單，#大家在抓最後一隻老鼠 不過這個老鼠越來越少，要抓不容易囉！即使抓到，銀行也不敢付錢買單啊！ https://i.imgur.com/wI8tQWA.jpeg
心得： 股票崩 房市轉冷 銀行拒貸 下半年要出大事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.164.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722760568.A.0F8.html
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08/04 16:38, 1月前 , 1F
價量背離之前就上演過了 沒有跌
08/04 16:38, 1F
推
08/04 16:39, 1月前 , 2F
現在是供不應求
08/04 16:39, 2F
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08/04 16:40, 1月前 , 3F
這破不一樣 股市先行反應 無薪假會慢慢開始
08/04 16:40, 3F
推
08/04 16:40, 1月前 , 4F
就不要這一切只是爲了台商回流而把散客排掉的佈局
08/04 16:40, 4F
推
08/04 16:40, 1月前 , 5F
量縮是因為屋主預期上漲，乾脆不賣了
08/04 16:40, 5F
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08/04 16:41, 1月前 , 6F
半年後拋屋潮才會出現
08/04 16:41, 6F
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08/04 16:41, 1月前 , 7F
最後資產大者更大，中產淪落下流
08/04 16:41, 7F
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08/04 16:41, 1月前 , 8F
現在中古屋供貨端都在等盤子上鉤，根本沒有真心想
08/04 16:41, 8F
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08/04 16:41, 1月前 , 9F
賣房子的
08/04 16:41, 9F
推
08/04 16:43, 1月前 , 10F
屋主開價開高高 -> 購屋者發現價格很硬也很盤 ->
08/04 16:43, 10F
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08/04 16:43, 1月前 , 11F
購屋者回到預售市場 -> 預售市場又開始暴漲
08/04 16:43, 11F
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08/04 16:44, 1月前 , 12F
所謂量縮不是購屋者不買，而是屋主用預售價賣中古
08/04 16:44, 12F
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08/04 16:44, 1月前 , 13F
屋
08/04 16:44, 13F
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08/04 16:45, 1月前 , 14F
講白點就是有行無市，問題是人家沒有到價位不想賣啊
08/04 16:45, 14F
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08/04 16:45, 1月前 , 15F
人家看隔壁蛋黃區 預售新房賣多少，我蛋黃老屋一平也要
08/04 16:45, 15F
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08/04 16:45, 1月前 , 16F
這是一個會自己增強的循環，因為把購屋者趕到預售
08/04 16:45, 16F
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08/04 16:45, 1月前 , 17F
市場，整體房價上漲的速度只會更快
08/04 16:45, 17F
推
08/04 16:45, 1月前 , 18F
成交量下跌這件事去年已經演過給你看了 頂多不漲 哪來跌價
08/04 16:45, 18F
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08/04 16:45, 1月前 , 19F
很早就有這種情況了
08/04 16:45, 19F
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08/04 16:45, 1月前 , 20F
不要用股票腦來看房市
08/04 16:45, 20F
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08/04 16:46, 1月前 , 21F
當預售長更多，中古端屋主會反向縮手乾脆放棄不賣
08/04 16:46, 21F
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08/04 16:46, 1月前 , 22F
算了
08/04 16:46, 22F
推
08/04 16:47, 1月前 , 23F
跌價是建商和賣方什麼手段都發現行不通了 才會用的
08/04 16:47, 23F
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08/04 16:47, 1月前 , 24F
因為預期預售會帶動中古上漲，正在上漲的房子沒有
08/04 16:47, 24F
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08/04 16:47, 1月前 , 25F
賣掉的理由
08/04 16:47, 25F
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08/04 16:47, 1月前 , 26F
股票是一堆人 打到停損或驚慌下認賠殺出
08/04 16:47, 26F
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08/04 16:47, 1月前 , 27F
目前還不到那個狀態 別擔心啦 在那之前還能拖一陣子
08/04 16:47, 27F
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08/04 16:48, 1月前 , 28F
除非……那個屋主是真的需要錢，才會願意賣你一個
08/04 16:48, 28F
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08/04 16:48, 1月前 , 29F
合理的行情價
08/04 16:48, 29F
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08/04 16:48, 1月前 , 30F
房市人家看不好賣就不賣了 供給也同步減少 跌個屁
08/04 16:48, 30F
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08/04 16:49, 1月前 , 31F
不然只要預售市場繼續噴，中古屋屋主的價格都只會
08/04 16:49, 31F
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08/04 16:49, 1月前 , 32F
越來越硬而已
08/04 16:49, 32F
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08/04 16:49, 1月前 , 33F
老屋持有成本還更低 ㄏㄏ
08/04 16:49, 33F
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08/04 16:50, 1月前 , 34F
房地產都是因為炒股投資做生意賠錢才會降價賣 這些人比例又
08/04 16:50, 34F
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08/04 16:50, 1月前 , 35F
不高
08/04 16:50, 35F
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08/04 16:51, 1月前 , 36F
我自己要是發現不好賣就在多持有個3-5年 誰在跟你降價賣
08/04 16:51, 36F
推
08/04 16:52, 1月前 , 37F
現在偉大的黨已經用預售禁轉和房地稅合一鎖住新古
08/04 16:52, 37F
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08/04 16:52, 1月前 , 38F
和中古的釋出，中古不釋出就是建商繼續表演控盤拉
08/04 16:52, 38F
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08/04 16:52, 1月前 , 39F
價的特技給大家觀賞而已
08/04 16:52, 39F
還有 80 則推文
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08/04 19:17, 1月前 , 120F
房版只要一直在熱門版就不會跌，只有冷清到沒啥人想要看房，
08/04 19:17, 120F
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08/04 19:17, 1月前 , 121F
連進房版都沒興趣才會跌啦。
08/04 19:17, 121F
推
08/04 19:21, 1月前 , 122F
股版想買房的推文比買股還多肖想跌的人腦袋有洞
08/04 19:21, 122F
噓
08/04 19:30, 1月前 , 123F
當空空覺得房價跌不跌都跟他們無關的時候，那時房價才真的會
08/04 19:30, 123F
→
08/04 19:30, 1月前 , 124F
跌
08/04 19:30, 124F
推
08/04 19:41, 1月前 , 125F
啊可是，市場上物件也變少，依供需法則來看，應該不會跌
08/04 19:41, 125F
→
08/04 19:41, 1月前 , 126F
，之前我也覺得會跌，但這波股市真的太多人賺錢，雖然最
08/04 19:41, 126F
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08/04 19:42, 1月前 , 127F
近讓一堆人賠錢，可是這段上漲過程有太多人獲利了結了。
08/04 19:42, 127F
→
08/04 19:42, 1月前 , 128F
等這些人都買到房了，再來討論會不會跌吧
08/04 19:42, 128F
推
08/04 19:53, 1月前 , 129F
要等衰退建商債務問題才會開跌 傳遞練都馬兩三年現在太早
08/04 19:53, 129F
噓
08/04 20:22, 1月前 , 130F
不看好就放空海悅跟愛山林 空回100給我接
08/04 20:22, 130F
→
08/04 20:52, 1月前 , 131F
殺到萬五應該會有感了～
08/04 20:52, 131F
→
08/04 20:54, 1月前 , 132F
也沒多久前，就去年第一季～
08/04 20:54, 132F
推
08/04 21:12, 1月前 , 133F
出大事了 趕快高點離席
08/04 21:12, 133F
推
08/04 21:17, 1月前 , 134F
問就是漲
08/04 21:17, 134F
推
08/04 21:18, 1月前 , 135F
現在的房市到底是600、800還是1000元的台積電? 且讓我們
08/04 21:18, 135F
推
08/04 21:18, 1月前 , 136F
股票崩剛好資金進房地產停泊
08/04 21:18, 136F
→
08/04 21:18, 1月前 , 137F
拭目以待XD
08/04 21:18, 137F
推
08/04 21:18, 1月前 , 138F
資金進房地產還能不漲嗎
08/04 21:18, 138F
推
08/04 21:19, 1月前 , 139F
九月FED要降息了，房價準備起飛
08/04 21:19, 139F
推
08/04 21:19, 1月前 , 140F
現在入場還來得及
08/04 21:19, 140F
推
08/04 21:20, 1月前 , 141F
開始降息後漲到你買不起
08/04 21:20, 141F
推
08/04 21:20, 1月前 , 142F
人道走廊快關閉了
08/04 21:20, 142F
推
08/04 21:20, 1月前 , 143F
快上車吧
08/04 21:20, 143F
噓
08/04 22:36, 1月前 , 144F
房版Nova出來了 下半年要出大事了
08/04 22:36, 144F
→
08/04 22:40, 1月前 , 145F
開賣第一天就完銷。結果又變老鼠。台灣邏輯真神
08/04 22:40, 145F
→
08/04 23:05, 1月前 , 146F
持有成本低，頂多凍漲而已，之後趨勢是降息，成本
08/04 23:05, 146F
→
08/04 23:05, 1月前 , 147F
更低。
08/04 23:05, 147F
推
08/04 23:16, 1月前 , 148F
夏天賣傘 雨天收傘是銀行基本操作 只做穩賺的生意
08/04 23:16, 148F
噓
08/05 00:15, 1月前 , 149F
空空們那麼關心房價跌不跌，不就代表內心其實住了個多
08/05 00:15, 149F
→
08/05 00:15, 1月前 , 150F
多嗎？
08/05 00:15, 150F
→
08/05 00:16, 1月前 , 151F
嘴上傲嬌 其實心裡還不是很想買
08/05 00:16, 151F
推
08/05 06:37, 1月前 , 152F
天條就快放寬了，是在擔心什麼？房子不漲，美國人阿公比你
08/05 06:37, 152F
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08/05 06:37, 1月前 , 153F
還緊張！
08/05 06:37, 153F
→
08/05 08:40, 1月前 , 154F
冷？
08/05 08:40, 154F
推
08/05 11:06, 1月前 , 155F
房屋持有成本太低了 除非急缺錢 不然通常都先不賣而已
08/05 11:06, 155F
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08/05 11:08, 1月前 , 156F
畢竟長線來說房價一定是向上的
08/05 11:08, 156F
推
08/05 23:22, 1月前 , 157F
好文推推
08/05 23:22, 157F
推
08/06 02:15, 1月前 , 158F
交易量下跌是因為沒屋可賣
08/06 02:15, 158F
推
08/07 14:54, 1月前 , 159F
賣不掉加價賣
08/07 14:54, 159F
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