[新聞] 台南高鐵「量價齊揚」 達麗「世界仁」福裕「坐忘林」挑戰5字頭
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台南高鐵「量價齊揚」 達麗「世界仁」福裕「坐忘林」挑戰5字頭
【記者葉家銘/台南報導】軌道經濟學加上AI科技浪潮,讓近年來台南歸仁高鐵特區房價不斷上揚,區域預售屋量價均呈現齊揚!而在今年區段迎來史上最大供給潮,包括達麗、晶悅與清景麟3大建商均有指標案進場,光3案總戶數達1350餘戶,而區段建案從主力成交3字頭,到已挑戰5字頭行情都有,專家分析,建案多數規劃小宅,透過控制總價帶,拉高單價成趨勢。
今(3日) 達麗建設(6177)舉辦歸仁高鐵特區大樓預售案「達麗世界仁」公開,建案位於歸仁十三路與高發一路,正對「MITSUI OUTLET PARK台南」首排,基地面積4109.36坪,規劃地上19樓建築,社區戶數620戶,坪數21-54坪,每坪房價據了解已出現4-5字頭成交,但實登尚未出現揭露,主因是與區段均價有著一定程度落差,然而當建案屬地標且面百貨首排,價格是否合理,應該回歸到市場機制,全面揭露數據。
台南市長黃偉哲多次在公開場合說,台南產業建設願景,分成北台南為南科;南台南就屬歸仁高鐵內的「沙崙智慧綠能科學城」,包括已建置大臺南會展中心、綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、中研院南部院區、台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區等,總投入金額達500億元,區段未來亦有捷運藍線規劃,目前處在啟動基本設計,當重大建設利多加持,也讓區域房價持續上升,呈現量價齊揚現象!
《壹蘋新聞網》統計歸仁高鐵特區近年預售屋房價走勢,今年在已揭露數據中每坪均價32.33萬元創下史上新高,而交易量戶數到6月達255戶,已超越去年全年量能,推估今年將呈現明顯成長。
今年6月進場,晶悅國際歸仁五路大樓預售案「晶悅合一」,3011坪基地規劃地上13樓,住家393戶與17戶店面,住宅23-38坪2-3房,社區導入SGS建築履歷與「台南晶英酒店」雲端管家服務,實登揭露目前11戶,單價最高36.6萬元,專案經理鍾佳峰表示,建案6月開賣至今已售近5成,單價成交最高逼近4字頭!
區段今年除「晶悅合一」、「達麗世界仁」進場,福裕(4513)在2022年向台糖標得,面積1942.67坪,當時福裕以單坪53.47萬元、總價10億3890萬元購入,換算每坪地價53.47萬元,打破歸仁高鐵地價新高。而該筆土地將規劃建案「坐忘林」,基地位於高鐵大道與高鐵七路,地上14樓,社區住家312戶、店面14戶,住家18-31坪,單案總銷40億元,公設聘請毛森江建築設計師規劃,預計928檔期銷售,福裕董事長林聰麟表示,產品具特殊性且屬接軌國際建築,房價將挑戰每坪5字頭成交。
心得:
臺南高鐵銷售好像倒吃甘蔗
戶數的去化搭配政策好像越來越順
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