PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 請教預售屋貸款合約

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/08/05 10:00), 編輯推噓5(5推 0噓 34→)
留言39則, 9人參與, 1月前最新討論串1/1
若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額不可歸責於雙方時，買方應於接獲銀行貸款 通知30日內，一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變，所以不提供承諾貸款。 這樣的風險不知有多大? 交屋時多一成自備款還可以，但這樣寫可能交屋時最糟會變成補4 成~全額貸款金額，30日內籌款，那可是連賣房都來不及，想起來就痞痞挫。 雖說交屋是多年以後的事，但難道現在的預售屋都這樣搞了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.194.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722823212.A.967.html
→
08/05 10:04, 1月前 , 1F
你又沒交屋要怎麼賣
08/05 10:04, 1F
推
08/05 10:07, 1月前 , 2F
退了吧，正常都是建商可以提供分期付款
08/05 10:07, 2F
→
08/05 10:10, 1月前 , 3F
賣手上既有的房。但若不知缺口多大，也不可能先賣
08/05 10:10, 3F
→
08/05 10:13, 1月前 , 4F
退了吧又不是只有這建案
08/05 10:13, 4F
→
08/05 10:40, 1月前 , 5F
https://tinyurl.com/3z9dfwvj 違反定型化契約應記載事項
08/05 10:40, 5F
→
08/05 10:42, 1月前 , 6F
雖然說是可向消保官申訴 但實際上建商最大 大不了不賣你
08/05 10:42, 6F
→
08/05 10:43, 1月前 , 7F
你如果簽了倒是可以依公告事項主張權利 但結果怎樣判看運氣
08/05 10:43, 7F
→
08/05 10:43, 1月前 , 8F
請問違反那一條? 我看不出來
08/05 10:43, 8F
→
08/05 10:44, 1月前 , 9F
你自己文中不是就知道是18.貸款約定那項沒了
08/05 10:44, 9F
→
08/05 10:46, 1月前 , 10F
18條(二) 1. 是一定要如此，買賣雙方合意修改就違法嗎
08/05 10:46, 10F
→
08/05 10:46, 1月前 , 11F
整份已經規定 應記載和不可記載事項
08/05 10:46, 11F
→
08/05 10:47, 1月前 , 12F
08/05 10:47, 12F
→
08/05 10:47, 1月前 , 13F
我是想問最近的預售案變成這樣嗎?前兩個月看的沒這樣
08/05 10:47, 13F
→
08/05 10:48, 1月前 , 14F
預售屋合約範本有的建案會多次修改版本
08/05 10:48, 14F
→
08/05 10:49, 1月前 , 15F
你查政府網站上不同案子預售屋合約範本備查 有時有好多份下載
08/05 10:49, 15F
→
08/05 10:49, 1月前 , 16F
一般來說你拿18.這點去抗議 過幾個月大概他就會改掉重新上傳
08/05 10:49, 16F
→
08/05 10:50, 1月前 , 17F
至於你錯過這案子好幾個月還買不買得到 自求多福
08/05 10:50, 17F
→
08/05 10:51, 1月前 , 18F
印刷版合約如定型化契約，但賣方要求手寫改掉的
08/05 10:51, 18F
→
08/05 10:51, 1月前 , 19F
建商上傳的合約樣本備查也不會每家都好好寫好 但他可以改
08/05 10:51, 19F
→
08/05 10:52, 1月前 , 20F
手寫改掉...就簽約雙方合意的話你也不太好打消費訴訟官司
08/05 10:52, 20F
→
08/05 10:53, 1月前 , 21F
那看來還是保守為宜，不買為好
08/05 10:53, 21F
推
08/05 10:55, 1月前 , 22F
應該說 量力而為 別算太剛好
08/05 10:55, 22F
→
08/05 10:56, 1月前 , 23F
因為完全無法預料需多準備幾成自備款
08/05 10:56, 23F
→
08/05 10:57, 1月前 , 24F
且建商方也有道德風險，隨便找一家低成數貸款行來配合
08/05 10:57, 24F
→
08/05 10:57, 1月前 , 25F
你有4~5成就很安全了, 但現在風向這麼亂, 我覺得不是出手點
08/05 10:57, 25F
→
08/05 11:00, 1月前 , 26F
如果手寫改掉版本有可以加上協議解除契約 就可以再討論
08/05 11:00, 26F
→
08/05 11:04, 1月前 , 27F
應該很難再加上協議解除契約。現在建商很強勢
08/05 11:04, 27F
→
08/05 11:04, 1月前 , 28F
至於低成數貸款行 契約上18.買家有權另找 你要自己多跑外找
08/05 11:04, 28F
→
08/05 11:05, 1月前 , 29F
有的。但奇怪的是自找的成數有上限，低於貸款成數
08/05 11:05, 29F
→
08/05 11:06, 1月前 , 30F
一般來說買方躺平不好好找是不會當作不可歸責於雙方的
08/05 11:06, 30F
→
08/05 11:07, 1月前 , 31F
你要舉證你跑很多家都沒有這成數 也很難說"不可歸責雙方"
08/05 11:07, 31F
→
08/05 11:07, 1月前 , 32F
低於 1 減 自備款成數。真的很奇怪
08/05 11:07, 32F
→
08/05 11:08, 1月前 , 33F
不可歸責於雙方，應是指政策的關係
08/05 11:08, 33F
推
08/05 11:30, 1月前 , 34F
我最佳剛簽的不是這樣，定型化契約
08/05 11:30, 34F
→
08/05 11:30, 1月前 , 35F
應該要有建商協助分期
08/05 11:30, 35F
→
08/05 11:31, 1月前 , 36F
除非是非他不可，有疑慮就不要簽
08/05 11:31, 36F
推
08/05 11:41, 1月前 , 37F
這違反定型化契約了啊
08/05 11:41, 37F
推
08/05 19:51, 1月前 , 38F
有建商貸的那個只是預售屋定型化契約的範本，建商不一定
08/05 19:51, 38F
→
08/05 19:51, 1月前 , 39F
要參考那個範本
08/05 19:51, 39F
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1ci38ibd (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1ci38ibd (home-sale)