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[新聞] 楊梅房價親民 首購族青睞

看板home-sale (房屋交易)作者 (saiwan)時間1月前 (2024/08/05 14:23), 編輯推噓14(16推 2噓 30→)
留言48則, 22人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20240803000375-260204 內文： 在雙北、新竹、竹北等區域的高房價與人口外溢效應之下，原本屬於桃園市蛋白區的楊梅 ，因交通便利，漸漸吸引許多建商和購屋族進場。到楊梅購屋，只需要花不到雙北、竹北 、新竹的一半價格。 有巢氏房屋楊梅萬大加盟店店東李瑀桐表示，楊梅擁有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊 梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。交通便利的優點，讓楊梅 到新竹科學園區僅需30分鐘即可到達，許多園區客來訪楊梅都笑著說，比塞在慈雲路還要 快到公司，此外楊梅擁有幼獅工業區、龍潭科學園區等，就業人口支撐房市，也帶動近兩 年來楊梅房市成長。 自2020年起，桃園房價上漲超過6成以上，2024年與去年相比較預售屋交易量更是成長了6 9％，總銷金額上漲84％。 李瑀桐表示，預售屋上漲，帶動中古屋市場上漲，近幾個月來交易量逐漸減少，目前市場 都已轉為賣方市場，買方在政府新青安優惠利率下，想購屋但卻面對市場房屋供應量極少 的情形，造就許多房屋必須要搶快，才有可能買到，也使購屋單價屢創新高。 此外，中古屋單價已與預售屋價格相去不遠，許多首購族或是低自備買家也轉向購買預售 屋案件，不但可以分期付款支付頭期款方式，2年交屋後又可享有住新房子的優勢。 李瑀桐表示，目前楊梅區預售屋行情在每坪33萬元以上，以蛋黃區如新農街、中山北路一 段等主幹道來說，預售屋單價約每坪33萬～38萬元，中古屋單價多數已達每坪20萬元以上 。 隨著楊梅區建地愈來愈少，都將影響到房屋售價，目前楊梅購得輕屋齡案件，二房加車位 約800萬～1,000萬元、三房加車位約1,200萬～1,300萬元。目前以金山街、新農街屋齡5 ～10年內仍為首購族最佳選擇，若是低總價則會選擇屋齡20～30年左右的「比佛利山莊」 、「台北新都」等社區。 不過，楊梅房價相比其他地區，仍相當便宜，如中壢、青埔新案房價多已上看5～6字頭， 楊梅約僅其一半左右，依舊是首購或是雙北外溢族最佳首選，而未來包括國道一號五楊高 架延伸、幼獅工業區擴大計劃等區域利多，也會提供楊梅房市更多支撐性 心得：桃園相對凹陷親民便利區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.129.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722839001.A.E6D.html
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08/05 14:34, 1月前 , 1F
連楊梅都炒起來了，orz
08/05 14:34, 1F
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08/05 14:35, 1月前 , 2F
桃園最後的淨土QQ
08/05 14:35, 2F
噓
08/05 14:36, 1月前 , 3F
超可怕 可以從楊梅火車站走楊新北路到金山街體驗看
08/05 14:36, 3F
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08/05 14:36, 1月前 , 4F
看，這裡不會讓行人、機車都騎路肩，改管+9車超多
08/05 14:36, 4F
推
08/05 14:43, 1月前 , 5F
新的預售都32-35了,聽說四維星巴克那邊新建案會喊到38…
08/05 14:43, 5F
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08/05 14:47, 1月前 , 6F
越買越偏 真的慘
08/05 14:47, 6F
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08/05 14:55, 1月前 , 7F
全台瘋炒房
08/05 14:55, 7F
推
08/05 14:56, 1月前 , 8F
楊梅超鄉下 外拋到楊梅 好扯
08/05 14:56, 8F
推
08/05 15:07, 1月前 , 9F
38 宜誠喔 想當盤子就去
08/05 15:07, 9F
推
08/05 15:40, 1月前 , 10F
比佛利 別鬧了吧
08/05 15:40, 10F
推
08/05 15:47, 1月前 , 11F
楊梅沒有所謂人行道
08/05 15:47, 11F
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08/05 15:47, 1月前 , 12F
musicaledio你講的是日常
08/05 15:47, 12F
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08/05 15:48, 1月前 , 13F
不管是買東西的 接送的都停路邊
08/05 15:48, 13F
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08/05 15:49, 1月前 , 14F
但你就想 相對你住遠點沒差 就都開車野放就好
08/05 15:49, 14F
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08/05 15:55, 1月前 , 15F
金山街那邊路算大呢
08/05 15:55, 15F
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08/05 15:55, 1月前 , 16F
你去埔心文化街就知道什麼叫做四線道變雙線道
08/05 15:55, 16F
推
08/05 16:02, 1月前 , 17F
楊梅已經漲很多欸
08/05 16:02, 17F
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08/05 16:13, 1月前 , 18F
可悲仔
08/05 16:13, 18F
推
08/05 17:14, 1月前 , 19F
楊梅應該年底就近50了
08/05 17:14, 19F
推
08/05 17:29, 1月前 , 20F
比佛利以前有地層下陷過，買的人要斟酌
08/05 17:29, 20F
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08/05 17:29, 1月前 , 21F
樓樓上這麼有信心？
08/05 17:29, 21F
噓
08/05 17:53, 1月前 , 22F
楊梅水準喔 看新聞就懂
08/05 17:53, 22F
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08/05 17:53, 1月前 , 23F
08/05 17:53, 23F
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08/05 17:54, 1月前 , 24F
獨家》建商蓋房釀鄰損！ 屋主怒「說好做防護不理」newse
08/05 17:54, 24F
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08/05 17:54, 1月前 , 25F
8,343 views Jul 29, 2024 #桃園 #建商 #蓋房
08/05 17:54, 25F
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08/05 18:08, 1月前 , 26F
近50 嗯
08/05 18:08, 26F
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08/05 18:14, 1月前 , 27F
少子化 太偏僻的小心反轉
08/05 18:14, 27F
推
08/05 18:59, 1月前 , 28F
平衡一下 君邑有買到的還是賺啦哈哈
08/05 18:59, 28F
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08/05 21:38, 1月前 , 29F
買楊梅乾脆別買 外勞都不去的地方
08/05 21:38, 29F
推
08/06 00:39, 1月前 , 30F
楊梅不至於偏僻吧，離中壢10分鐘，生活機能也不差，
08/06 00:39, 30F
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08/06 00:39, 1月前 , 31F
愛買、壽司郎、雙星巴克跟麥當勞，兩間區域醫院，贏
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08/06 00:39, 1月前 , 32F
過桃園很多重劃區吧，苗栗銅鑼也都站上3字頭了，同
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08/06 00:39, 1月前 , 33F
價位的楊梅cp值很高啊！
08/06 00:39, 33F
推
08/06 00:49, 1月前 , 34F
但就埔心來將其實還行，國中小學和全聯之類的賣場密度都
08/06 00:49, 34F
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08/06 00:49, 1月前 , 35F
很高
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08/06 00:49, 1月前 , 36F
*來講
08/06 00:49, 36F
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08/06 00:50, 1月前 , 37F
硬傷真的是舊市區的行人規劃，楊梅或埔心車站附近真的是
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08/06 00:50, 1月前 , 38F
貼著車道走，有夠危險
08/06 00:50, 38F
推
08/06 07:11, 1月前 , 39F
學區是硬傷，讀到高中一定得去外地，楊梅高中不如早點就
08/06 07:11, 39F
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08/06 07:11, 1月前 , 40F
業
08/06 07:11, 40F
推
08/06 08:45, 1月前 , 41F
楊梅如果選讀復旦中學、中大壢中其實都不會太遠，就
08/06 08:45, 41F
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08/06 08:45, 1月前 , 42F
近也有大華跟治平中學，在新竹如果是住新豐湖口、新
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08/06 08:45, 1月前 , 43F
埔、竹東、南寮這些區域，到竹中、竹女也是千里迢迢
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08/06 08:45, 1月前 , 44F
，這些地方房價也是站穩4、5字頭
08/06 08:45, 44F
推
08/06 08:52, 1月前 , 45F
治平以前我們都戲稱治永雙全
08/06 08:52, 45F
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08/06 08:53, 1月前 , 46F
楊梅新房價格高 但中古價格就不好了
08/06 08:53, 46F
推
08/06 09:44, 1月前 , 47F
08/06 09:44, 47F
推
08/06 11:43, 1月前 , 48F
治平永平天下太平
08/06 11:43, 48F
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