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[閒聊] 租買比較實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (蔚藍海岸)時間1月前 (2024/08/16 17:58), 1月前編輯推噓16(17推 1噓 11→)
留言29則, 20人參與, 1月前最新討論串1/1
買房剛好5年了 同事剛好也在附近租屋5年 單純分享 多空看法各位看官自己判定 地點是萬華青年公園附近 == 開始 == 《買房成本計算 2019買的22坪加車位14xx萬 方便理解就當1500萬買的 首付了500貸1000萬30年 當時利率大概1.4每個月本息攤3.x萬 方便之後計算無條件進位算4萬 5年總共花費 每月還房貸 4萬*12*5=240 剩餘房貸也方便計算無條件進位算900 如果以社區最近一年實價 平均賣17xx萬就當1700好了方便計算 總共是1700-900-240-500=正60 60都當仲介費好了，算損益0 XD 《租屋成本計算 同事當初租的15坪每月2萬 之後有沒有漲價不確定 15坪大概跟我買22坪扣掉公設3成一樣 所以拿來比較 5年總共花費 每月2萬*12*5=負120 === 不負責結論 同事最近也想上車了 科技業工作10年以上了 首付500還是拿得出來的 如果炒股能賺更多也是一條選項 以上粗略計算 有不詳盡處希望看官多包涵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.100.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723802328.A.0D8.html
推
08/16 17:59, 1月前 , 1F
只能說地段太重要了
08/16 17:59, 1F
※ 編輯: vicet (42.79.100.82 臺灣), 08/16/2024 18:00:20
推
08/16 18:01, 1月前 , 2F
請問地點 漲200蠻少的
08/16 18:01, 2F
有高有低平均再去零頭取個1700 實際可以賣更多沒錯 怕租屋族傷心少算一點 呵呵
推
08/16 18:02, 1月前 , 3F
200根本誤差範圍內@@
08/16 18:02, 3F
推
08/16 18:02, 1月前 , 4F
他有自信炒股賺更多就選炒股
08/16 18:02, 4F
噓
08/16 18:04, 1月前 , 5F
最近沒調升利率?
08/16 18:04, 5F
當初1.44才3w3 現在調高也都還沒4w 都已經方便起見算4萬了 你還想怎樣XD
推
08/16 18:05, 1月前 , 6F
五年要賺房價的一半才及格
08/16 18:05, 6F
※ 編輯: vicet (42.79.100.82 臺灣), 08/16/2024 18:10:42
→
08/16 18:11, 1月前 , 7F
5年200..
08/16 18:11, 7F
推
08/16 18:14, 1月前 , 8F
但其實如果是房市持平的階段，會變成他雖然-120, 但你
08/16 18:14, 8F
→
08/16 18:14, 1月前 , 9F
-200......
08/16 18:14, 9F
推
08/16 18:16, 1月前 , 10F
本息要拆開算吧 一個給銀行一個自己存
08/16 18:16, 10F
→
08/16 18:17, 1月前 , 11F
而且什麼東西1500 這五年只漲200 太難太難了
08/16 18:17, 11F
→
08/16 18:18, 1月前 , 12F
喔看到了900
08/16 18:18, 12F
※ 編輯: vicet (42.79.100.82 臺灣), 08/16/2024 18:24:17
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08/16 18:23, 1月前 , 13F
這兩年漲這麼多，這才200，位置真的很重要
08/16 18:23, 13F
※ 編輯: vicet (42.79.100.82 臺灣), 08/16/2024 18:27:00
推
08/16 18:32, 1月前 , 14F
這三年500拿來炒股應該賺不少
08/16 18:32, 14F
推
08/16 18:44, 1月前 , 15F
500萬 緯創-長榮-鴻海 這樣破億惹
08/16 18:44, 15F
推
08/16 19:33, 1月前 , 16F
單純費用支出比應該用房貸利息+稅金跟租金支出比吧? 其
08/16 19:33, 16F
→
08/16 19:33, 1月前 , 17F
餘本金是轉為資產，看要跟其它什麼資產比
08/16 19:33, 17F
推
08/16 19:40, 1月前 , 18F
五年才200？你那個是什麼房子和地段…而且你是不是沒
08/16 19:40, 18F
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08/16 19:40, 1月前 , 19F
算你買傢俱家電和房屋修繕稅金的費用，有時候漏個水或
08/16 19:40, 19F
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08/16 19:40, 1月前 , 20F
什麼大一點的東西壞了，修繕費用就幾乎是一年房租了欸
08/16 19:40, 20F
窩房貸成本 都無條件進位多算一堆了 你故意看不見還是不想看 本來就講粗估了 我實際買價也是14xx 但是方便大家看 也是講1500 這點描述我再加強一下 感謝提醒
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08/16 19:40, 1月前 , 21F
，還麻煩到自己。
08/16 19:40, 21F
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08/16 19:51, 1月前 , 22F
你投資房地產 他可以投資股票 每月比你少花2萬拿去買指
08/16 19:51, 22F
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08/16 19:51, 1月前 , 23F
數重新算算看？
08/16 19:51, 23F
推
08/16 20:24, 1月前 , 24F
要笑魯空的話找其他人的例子吧 你地點真的瘸
08/16 20:24, 24F
推
08/16 21:28, 1月前 , 25F
台北5年才200.. 會被笑死
08/16 21:28, 25F
賺200是估的保守的 實際賺更多 懂的就懂 ※ 編輯: vicet (220.133.54.152 臺灣), 08/16/2024 22:37:14
推
08/16 22:44, 1月前 , 26F
是2000啦嘻嘻 大家都懂
08/16 22:44, 26F
推
08/17 07:08, 1月前 , 27F
同事如果把500萬傻傻地放銀行，那就是你贏了
08/17 07:08, 27F
推
08/17 10:28, 1月前 , 28F
如果同事是月光族，你大贏
08/17 10:28, 28F
推
08/17 13:07, 1月前 , 29F
同事搞不好也在另一邊算股票賺多少 現在回頭補一下房
08/17 13:07, 29F
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