[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高台中高雄得花6

看板home-sale (房屋交易)作者lienchi (...)時間1小時前 (2026/07/05 16:01)推噓4(5推 1噓 10→)

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連結：https://reurl.cc/nx6Vd6 內文：根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。但預售交易持續冷清，觀察今年1～4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。葉凌棋表示，在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋指出，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以 2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。遠雄房地產董事長張麗蓉認為，在現在市況下，消費者更重視建商品牌、地段、和產品規劃，也由於去年交易量已幾近落底，今年各建案勢必會卯足全力衝刺，各項配套措施、贈送家電的優惠力道會加強，她認為，「今年會是進場最好的時機。」另外根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。心得： https://i.mopix.cc/o0ujIs.jpg

看來越南部越慘，尤其是高雄特別嚴重，餘屋要整整超過八年才賣得完！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.188.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783238469.A.148.html

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