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[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高 台中高雄得花6

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2月前 (2026/07/05 16:01), 2月前編輯推噓33(40推 7噓 37→)
留言84則, 45人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/nx6Vd6 內文：根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發 現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中 古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台 中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價 差，桃園差幅不到5成，相對和緩。 但預售交易持續冷清，觀察今年1～4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交 易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「 量縮價漲」格局。 葉凌棋表示，在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待 售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示 七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。 進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋指出，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩 年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以 2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去 化。 遠雄房地產董事長張麗蓉認為，在現在市況下，消費者更重視建商品牌、地段、和產品規 劃，也由於去年交易量已幾近落底，今年各建案勢必會卯足全力衝刺，各項配套措施、贈 送家電的優惠力道會加強，她認為，「今年會是進場最好的時機。」 另外根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉 棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長 、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。 心得： https://i.mopix.cc/o0ujIs.jpg
看來越南部越慘，尤其是高雄特別嚴重，餘屋要整整超過八年才賣得完！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.188.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783238469.A.148.html
推
07/05 16:04, 2月前 , 1F
慘慘慘 連蠢多自己都不買惹 外勞 股神995
07/05 16:04, 1F
→
07/05 16:07, 2月前 , 2F
反正建商不蓋新的 炒股維持
07/05 16:07, 2F
→
07/05 16:07, 2月前 , 3F
未來買房還是要買現在這些預售屋
07/05 16:07, 3F
推
07/05 16:08, 2月前 , 4F
買台北會保值，買高雄會折舊！
07/05 16:08, 4F
噓
07/05 16:10, 2月前 , 5F
台中這種狗屎地方也敢賣那麼貴，用這個錢還不如去住
07/05 16:10, 5F
→
07/05 16:12, 2月前 , 6F
台北、日本，走在路上還要當心被89開槍打死。住在台
07/05 16:12, 6F
→
07/05 16:13, 2月前 , 7F
中一定要買防彈衣，人人隨身一把慶記欸
07/05 16:13, 7F
推
07/05 16:28, 2月前 , 8F
沒救了，兩稅合一，房子只有自住的價值
07/05 16:28, 8F
→
07/05 16:34, 2月前 , 9F
慘了 全面套牢
07/05 16:34, 9F
推
07/05 16:36, 2月前 , 10F
複製東京首爾 房版講到爛欸 誰還抄錯舉手我看看
07/05 16:36, 10F
推
07/05 16:41, 2月前 , 11F
這只是個開始 人走茶涼囉
07/05 16:41, 11F
→
07/05 16:57, 2月前 , 12F
還有…前兩年…跟風衝進去ㄉ冤魂…等房地合一五年之
07/05 16:57, 12F
→
07/05 16:57, 2月前 , 13F
後也要排隊賣…
07/05 16:57, 13F
→
07/05 17:11, 2月前 , 14F
前幾年建商一直蓋 房版都說建商不是笨蛋有評估過的 剛
07/05 17:11, 14F
→
07/05 17:11, 2月前 , 15F
需就是很多年輕人只想買新房 然後餘屋越來越多 房版真
07/05 17:11, 15F
→
07/05 17:11, 2月前 , 16F
優秀
07/05 17:11, 16F
推
07/05 17:12, 2月前 , 17F
2-3年前就一直喊空喊別買 被這個版上的房蟲圍攻 救不了
07/05 17:12, 17F
→
07/05 17:14, 2月前 , 18F
那時候一堆版上房蟲的歪理 嗆他們還被說魯空 CC
07/05 17:14, 18F
推
07/05 17:14, 2月前 , 19F
樓下趕快說誰要住老屋 新屋供給不足 大家搶破頭
07/05 17:14, 19F
→
07/05 17:15, 2月前 , 20F
支持回歸正道 政府實在優秀
07/05 17:15, 20F
→
07/05 17:16, 2月前 , 21F
房重等之後選舉看會不會翻盤吧 反正週期長 頂多傳下
07/05 17:16, 21F
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07/05 17:16, 2月前 , 22F
一代
07/05 17:16, 22F
推
07/05 17:23, 2月前 , 23F
真的完蛋了 完了 完了 芭比Q了
07/05 17:23, 23F
推
07/05 17:40, 2月前 , 24F
惜售
07/05 17:40, 24F
推
07/05 17:47, 2月前 , 25F
買40年公寓 讓這些新成屋擺到爛掉
07/05 17:47, 25F
推
07/05 17:51, 2月前 , 26F
新房就是繼續噴
07/05 17:51, 26F
推
07/05 18:06, 2月前 , 27F
橋頭勇士還健在嗎
07/05 18:06, 27F
推
07/05 18:07, 2月前 , 28F
99 A7
07/05 18:07, 28F
推
07/05 18:26, 2月前 , 29F
讓新成屋擺到爛掉那時
07/05 18:26, 29F
→
07/05 18:26, 2月前 , 30F
40年老房變百年老房？
07/05 18:26, 30F
→
07/05 18:28, 2月前 , 31F
預售都在七都不是廢話嗎？不然要在雲林台東嗎？三小廢文
07/05 18:28, 31F
推
07/05 18:32, 2月前 , 32F
2-3年一直喊空只對一半 我2-3年就說回防機能蛋黃
07/05 18:32, 32F
→
07/05 18:33, 2月前 , 33F
結果就是蛋黃緩漲 蛋白蛋殼死去
07/05 18:33, 33F
推
07/05 18:37, 2月前 , 34F
回房雙北 房版2023就先預告
07/05 18:37, 34F
推
07/05 18:38, 2月前 , 35F
我還說過蛋黃就是越早買越便宜 推文都還在
07/05 18:38, 35F
→
07/05 18:38, 2月前 , 36F
那時候直接高割離席中南部
07/05 18:38, 36F
→
07/05 18:38, 2月前 , 37F
買雙北 房市賺兩波 爽死
07/05 18:38, 37F
→
07/05 18:39, 2月前 , 38F
但是2023喊回防雙北是逆風
07/05 18:39, 38F
→
07/05 18:39, 2月前 , 39F
逆風長線勝率才會高
07/05 18:39, 39F
推
07/05 18:39, 2月前 , 40F
不要跟新住民搶老公寓好嗎
07/05 18:39, 40F
推
07/05 18:42, 2月前 , 41F
南部少子化跟人口靜流出都很嚴重，8年太樂觀了
07/05 18:42, 41F
推
07/05 18:43, 2月前 , 42F
中南部等國土法上路吧
07/05 18:43, 42F
→
07/05 18:43, 2月前 , 43F
一旦農地永世不得轉建地
07/05 18:43, 43F
→
07/05 18:43, 2月前 , 44F
中南部才能真正開始消耗賣壓
07/05 18:43, 44F
→
07/05 18:44, 2月前 , 45F
不然一直重劃一直收割 當大家都開銀行
07/05 18:44, 45F
推
07/05 18:57, 2月前 , 46F
餘屋100萬也不會便宜賣各位
07/05 18:57, 46F
推
07/05 19:07, 2月前 , 47F
不太懂 幹嘛一直關注房市漲不漲啊
07/05 19:07, 47F
推
07/05 19:20, 2月前 , 48F
笑死 外勞會買啦不用擔心
07/05 19:20, 48F
推
07/05 19:29, 2月前 , 49F
死不降價繼續放著沒關係，反正同樣的錢放股市都不知道多幾
07/05 19:29, 49F
→
07/05 19:29, 2月前 , 50F
十%了
07/05 19:29, 50F
推
07/05 19:36, 2月前 , 51F
老破不是有降 不要太不滿
07/05 19:36, 51F
→
07/05 19:39, 2月前 , 52F
台北還在漲，早點買不就沒事了？
07/05 19:39, 52F
推
07/05 19:41, 2月前 , 53F
台北市那麼貴 來買台中高鐵 坐高鐵進北市
07/05 19:41, 53F
→
07/05 20:06, 2月前 , 54F
現在不賣等老人死光了沒人接盤
07/05 20:06, 54F
→
07/05 20:07, 2月前 , 55F
年輕人都外逃了
07/05 20:07, 55F
推
07/05 20:18, 2月前 , 56F
台北新竹不買 要買那些鬼地方
07/05 20:18, 56F
噓
07/05 20:37, 2月前 , 57F
國土法別幻想了，為何你的可以重劃變建地，我的只
07/05 20:37, 57F
→
07/05 20:37, 2月前 , 58F
能當農地，還有民代更不可能放手
07/05 20:37, 58F
→
07/05 20:38, 2月前 , 59F
都說新北第一環以南都很危險
07/05 20:38, 59F
推
07/05 20:41, 2月前 , 60F
鬆綁爆量兩年就搶光了還八年勒 你以為人道走廊會一直開
07/05 20:41, 60F
→
07/05 20:41, 2月前 , 61F
啟？
07/05 20:41, 61F
推
07/05 20:54, 2月前 , 62F
戶數還在上升 每年房屋需求加速的
07/05 20:54, 62F
噓
07/05 20:55, 2月前 , 63F
勞動力剩1/1
07/05 20:55, 63F
→
07/05 20:55, 2月前 , 64F
0不到，搶光當靈骨塔？
07/05 20:55, 64F
噓
07/05 20:59, 2月前 , 65F
戶數估計2040到頂，依據過有經驗都是優化，所以大
07/05 20:59, 65F
→
07/05 20:59, 2月前 , 66F
概2035到頂，不可能2030才開始跑
07/05 20:59, 66F
推
07/05 21:00, 2月前 , 67F
這次真的完蛋惹
07/05 21:00, 67F
推
07/05 21:09, 2月前 , 68F
預售案13萬間...新生兒9萬, 笑死
07/05 21:09, 68F
噓
07/05 21:13, 2月前 , 69F
不愧是自由 看內文數據標題應該要寫台南高雄吧XD
07/05 21:13, 69F
對耶 被你發現了 哈哈
→
07/05 22:07, 2月前 , 70F
能農地重劃的地區 光附近的都市計畫區內住宅用地都蓋
07/05 22:07, 70F
→
07/05 22:07, 2月前 , 71F
不完了 就算農地不能轉建地影響也不大
07/05 22:07, 71F
推
07/05 22:08, 2月前 , 72F
預售跟中古價差7~8成,交屋後這價差收斂很刺激喔~~
07/05 22:08, 72F
推
07/05 22:34, 2月前 , 73F
房價打五折起跳再來叫我
07/05 22:34, 73F
推
07/05 22:40, 2月前 , 74F
Q.Q
07/05 22:40, 74F
噓
07/05 23:00, 2月前 , 75F
別怕啊，外勞香港中國東南亞、世界各國的移工都等著撿臺灣
07/05 23:00, 75F
→
07/05 23:00, 2月前 , 76F
便宜的房子耶
07/05 23:00, 76F
※ 編輯: lienchi (36.232.188.176 臺灣), 07/05/2026 23:05:16
噓
07/05 23:26, 2月前 , 77F
正常人有能力住雙北，誰要住台中、高雄這種南部地方?
07/05 23:26, 77F
推
07/06 00:41, 2月前 , 78F
雙北只會越來越貴 剩下的自己慢慢賣
07/06 00:41, 78F
推
07/06 05:28, 2月前 , 79F
07/06 05:28, 79F
→
07/06 05:28, 2月前 , 80F
複製東京首爾 講到爛
07/06 05:28, 80F
推
07/06 05:30, 2月前 , 81F
07/06 05:30, 81F
推
07/06 09:54, 1月前 , 82F
說外勞會出來買的到底是嗑了甚麼
07/06 09:54, 82F
推
07/06 12:30, 1月前 , 83F
多軍加油趕快掃貨啊，十年後變大地主就看這一波了
07/06 12:30, 83F
推
07/08 08:42, 1月前 , 84F
蛋殼蛋白都爛了，我看怎辦
07/08 08:42, 84F
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