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[閒聊] 重劃區邊邊價格怎麼樣才算正常

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1月前 (2024/08/17 09:59), 1月前編輯推噓8(8推 0噓 36→)
留言44則, 11人參與, 1月前最新討論串1/1
A7 大華開朗基地位置 https://i.imgur.com/MCBXGjX.jpeg
青埔櫻花緻位置 https://i.imgur.com/aFjBInD.jpeg
A7 近期賣的大華開朗，價格開 55～60 建案叫開朗，價格卻不開朗 讓我想到剛剛開始在置產時曾經看的青埔櫻花緻 當時預約去看，外面都是車，人擠人，現場代銷說前面很多組，要等，價格大約 28 萬， 看要不要等，後來覺得地點比較偏，且一坪快 30 萬，對當時的房市小白來說很貴 但現在最高到 48 萬了 大華開朗和櫻花緻類似的地方都是在重劃區的邊邊 但不同的地方是櫻花緻算是青埔比較初期的建案 大華開朗卻是偏中後期開出的案子，然後價格目前幾乎最高 A7 剩下後面跟更高的建案應該就是 A7 捷運站富宇未來的建案了，該不會那時候要挑戰 真正 A7 的 7 字頭了？ 一個重劃區邊邊建案一般來說會先推出來，然後越中心的建案越晚推出來，價格越高才是 比較常見的情形 大華開朗這個壓到現在才推出的手法是不是有兩把刷子？再搭配 jazz 閱的封盤（修正， 兩家代銷應該不同） 是不是串通好的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.253.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723859960.A.E47.html
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08/17 10:00, 1月前 , 1F
新房子建商想賣多少就多少 你要不要吞而已
08/17 10:00, 1F
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08/17 10:00, 1月前 , 2F
嫌貴去林口買啊 更貴
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08/17 10:03, 1月前 , 3F
就是多頭才會封盤 加價賣
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08/17 10:10, 1月前 , 4F
最主要是預售也沒有屯房壓力
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推
08/17 10:12, 1月前 , 5F
問題是建商沒任何限制，一年內炒A7地區一坪從3開頭
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08/17 10:12, 1月前 , 6F
往6開頭邁進，才一年而已，政府有要管嗎？ 股票都
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08/17 10:12, 1月前 , 7F
有人管了，炒地卻大無敵，換作是你，有錢賺，不香
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08/17 10:12, 1月前 , 8F
嗎？一堆A7仔都在笑明年上看7字頭，後年8字頭，現
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08/17 10:12, 1月前 , 9F
在買房，建商幫你售後服務炒地皮，爽一波
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08/17 10:12, 1月前 , 10F
價格高，貸款難，現在真的中慘
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08/17 10:15, 1月前 , 11F
72-2搞成這樣不就是政府在管嗎？
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08/17 10:17, 1月前 , 12F
72-2是針對建商？ 奴到不行耶
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08/17 10:17, 1月前 , 13F
A7的價格主要是因為台灣整體在漲，如果其他地方沒漲，A7也
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08/17 10:17, 1月前 , 14F
無法繼續維持在這價位
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推
08/17 10:20, 1月前 , 15F
你如果看青埔櫻花緻再更外圍甲建的成交，你不會覺得A7大
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08/17 10:20, 1月前 , 16F
華貴
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08/17 10:21, 1月前 , 17F
跟你說 櫻花緻不是這樣看
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預售要對預售才比較準
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櫻花緻那一塊吃大江購物商圈
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08/17 10:21, 1月前 , 20F
到站前廣場10分鐘
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08/17 10:21, 1月前 , 21F
櫻花緻的優勢是雙商圈，一層四戶均值純住宅
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08/17 10:22, 1月前 , 22F
總戶數漂亮，還有面溪景
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08/17 10:23, 1月前 , 23F
大華旁邊只有山坡
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08/17 10:24, 1月前 , 24F
而且一開案時，其他同期案子都3字頭
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08/17 10:24, 1月前 , 25F
大江真的蠻好逛的
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08/17 10:24, 1月前 , 26F
櫻花緻不是領頭羊，他就慢慢賣慢慢抬價
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推
08/17 10:24, 1月前 , 27F
有人吞就是行情價 最近投資客越來越少了啦 吞的很大比例自
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08/17 10:24, 1月前 , 28F
住客 買到就很爽不看價錢那種 投資客加不到自住客的價格
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08/17 10:25, 1月前 , 29F
然後等國泰站前廣場一定案，代銷開始拉抬價格
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08/17 10:25, 1月前 , 30F
整個時空背景不一樣
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08/17 10:25, 1月前 , 31F
你看新青安整個抓 人頭戶才那幾件 最近的價格自住客可以 投
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08/17 10:25, 1月前 , 32F
資客不行
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08/17 10:25, 1月前 , 33F
你要研究房市，當時的時空背景儘量拉出來評估
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08/17 10:27, 1月前 , 34F
Jazz閱代銷是漢森 應該不一樣？
08/17 10:27, 34F
謝謝s95 大！查了一下不同
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08/17 10:30, 1月前 , 35F
如果要對比，可參最近A20開案的櫻花可能，比較雷同
08/17 10:30, 35F
推
08/17 10:30, 1月前 , 36F
a7邊邊只是假議題 都要去8、9蹭
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08/17 10:30, 1月前 , 37F
這一案就是來領頭，5字頭
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08/17 10:31, 1月前 , 38F
區域案子本來就是互相推疊 整體一起漲跌
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08/17 10:31, 1月前 , 39F
邊邊領頭，真的很怪
08/17 10:31, 39F
※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/17/2024 10:33:08 ※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/17/2024 10:33:30
推
08/17 10:33, 1月前 , 40F
點位當然有差 但晚推價位就是會撐上去
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08/17 10:35, 1月前 , 41F
這案應該是築底吧，不過55-60真的扯～
08/17 10:35, 41F
推
08/17 10:38, 1月前 , 42F
開價不是成交價.但5字頭完銷前應該有
08/17 10:38, 42F
推
08/17 11:30, 1月前 , 43F
跟大華畔比才合理吧 一樣建商又都是主打景觀
08/17 11:30, 43F
推
08/17 12:23, 1月前 , 44F
就一案疊ㄧ案啊 後面的只會更貴 地點還更差
08/17 12:23, 44F
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