[閒聊] 何世昌:自發性限貸令 ... 「黑天鵝」
何世昌的房產知識Buffet+
2024/08/17 18:07
https://i.imgur.com/IuqXWiX.png
最近銀行自發性限貸令,以及新辦房貸利率全面調漲,對房市帶來顯著影響。我們先來聊
聊對成屋、中古屋的影響,至於預售市場的部分,在「預售屋禁止轉售」措施未改變前,
預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。
另外,需強調一下,我們說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧喔。以下,是我們對於新
辦房貸利率全面調漲的影響評估。
1.央行升息衝擊力降低。
我們內部估算,今年下半年央行還有大約半碼的升息空間。但如今,國銀房貸利率已普遍
提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算檯
面上還有,也不一定會收件。
雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。
房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並
沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。
2.部份成屋需求恐流入預售。
當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有
購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋改買預售屋。
3.換屋族賣房意願可能下降。
有的換屋族買新房前後,會把舊屋賣掉。不過,現在換屋族面臨的情況情況是「舊屋利率
低、新購房屋利率高」,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減
少。
這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利
,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導
致二手市場供給緊繃。
4.房租將更有感上漲。
我們先前分享過,各國租金上漲與利率具有高度關聯性,舊文連結如下:
https://i.imgur.com/NGRjQ7Z.png
各國皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。
也許有人房貸難貸、利率變高,覺得房市要爆炸了。然而,我的看法剛好相反,房貸市場
如此發展,無疑是為預售市場增添柴火,這樣的發展房價反而會越漲越不健康。大杯無鹽
啊!
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用個標題給空軍高潮一下=.=
希望只看得懂標題的空軍能夠一夜好眠
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再說一次誰死全家XD?
空空想買房想到連自己家人都不放過太狠啦
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※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 08/17/2024 22:05:52
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