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[閒聊] 中古屋買賣 限貸風險疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄚㄚㄚ)時間1月前 (2024/08/17 23:16), 編輯推噓20(20推 0噓 37→)
留言57則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
如果現在貸款這麼難的情況 買家是不是很難貸款成功？ 如果買家貸不過 是不是賣家 能收取20%總價的違約金呢？ 那假如請仲介買賣 他們貸款挑送不過的 去送超過三家 最後聯徵也用完次數 貸款下不來 就可以無痛賺違約金嗎 感覺財力不好的買家 最後只能違約了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.241.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723907810.A.B02.html
推
08/17 23:18, 1月前 , 1F
加但書啊 買不到就算了
08/17 23:18, 1F
推
08/17 23:19, 1月前 , 2F
房仲應該會去找吧
08/17 23:19, 2F
→
08/17 23:19, 1月前 , 3F
購房者切記要押 購屋貸款未達8成,無條件解約 去風險
08/17 23:19, 3F
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08/17 23:20, 1月前 , 4F
現在都會加備註了吧
08/17 23:20, 4F
推
08/17 23:20, 1月前 , 5F
買方可以自己找阿
08/17 23:20, 5F
推
08/17 23:20, 1月前 , 6F
我看接下來有做功課的買家都會要求加這條，不過如果賣方物件
08/17 23:20, 6F
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08/17 23:20, 1月前 , 7F
很熱門，他可以挑不加這條的收斡旋談
08/17 23:20, 7F
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08/17 23:21, 1月前 , 8F
中古屋原本就很高機率貸不到8成啦
08/17 23:21, 8F
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08/17 23:22, 1月前 , 9F
現在實價登錄跳這麼快 賣家不會同意你8成吧
08/17 23:22, 9F
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08/17 23:24, 1月前 , 10F
賣家也會知道鑑價跟不上問題 為啥讓買家押8成
08/17 23:24, 10F
推
08/17 23:24, 1月前 , 11F
自己的財務安全比買到房子重要…你怕不壓但書要賠斡
08/17 23:24, 11F
→
08/17 23:24, 1月前 , 12F
甚至賠一成，又怕壓了但書對方不賣你，沒有樣樣好的
08/17 23:24, 12F
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08/17 23:24, 1月前 , 13F
兩個總要選一個
08/17 23:24, 13F
推
08/17 23:32, 1月前 , 14F
誰知道你是不是故意貸不到8成，到時候可能突然反悔就賴說
08/17 23:32, 14F
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08/17 23:32, 1月前 , 15F
貸不到8成然後無條件解約，中間手續費規費仲介服務費誰要
08/17 23:32, 15F
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08/17 23:32, 1月前 , 16F
出？
08/17 23:32, 16F
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08/17 23:34, 1月前 , 17F
本來就有成交才有仲介服務費阿..
08/17 23:34, 17F
推
08/18 00:03, 1月前 , 18F
怕不怕都對保了撥款還…直接8成加壓撥款無條件取消
08/18 00:03, 18F
推
08/18 00:05, 1月前 , 19F
有壓這條我一定不賣 窮人不要來浪費我時間
08/18 00:05, 19F
推
08/18 00:07, 1月前 , 20F
賣方其實也可以在這條上要求對方出示相關證據才能履行此條，
08/18 00:07, 20F
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08/18 00:07, 1月前 , 21F
同時也可以要求放棄瑕疵擔保，討價還價才是買賣
08/18 00:07, 21F
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08/18 00:08, 1月前 , 22F
買家有權壓特約條款阿 賣家不同意就退斡旋
08/18 00:08, 22F
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08/18 00:08, 1月前 , 23F
其實房仲可以幫忙找 如果連房仲都找不到
08/18 00:08, 23F
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08/18 00:08, 1月前 , 24F
不然賣方為什麼要等你甚至可能多浪費一到兩個月的時間？
08/18 00:08, 24F
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08/18 00:09, 1月前 , 25F
那賣家也沒什麼好說的了
08/18 00:09, 25F
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08/18 00:09, 1月前 , 26F
房仲都找不到8成 代書也找不到 難道是買家在亂?
08/18 00:09, 26F
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08/18 00:09, 1月前 , 27F
房仲為了要拿仲介費一定會幫忙找銀行阿
08/18 00:09, 27F
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08/18 00:09, 1月前 , 28F
如果真的找不到 你又怎麼能說買家來亂
08/18 00:09, 28F
推
08/18 00:35, 1月前 , 29F
現在這樣除非現金買房，我不認為賣方會因為這樣不賣，
08/18 00:35, 29F
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08/18 00:35, 1月前 , 30F
房市都要走崩了，賣方一定會賣的
08/18 00:35, 30F
推
08/18 01:06, 1月前 , 31F
賣方傻了才給你押八成,要押就下面一位,自己去市場試試
08/18 01:06, 31F
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08/18 01:26, 1月前 , 32F
建議納入定型化契約 保護房市小白
08/18 01:26, 32F
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08/18 01:38, 1月前 , 33F
中古屋難8成啦 只準備2成容易違約唷
08/18 01:38, 33F
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08/18 01:46, 1月前 , 34F
都沒在壓的 壓的那剎那 我會瞧不起自己
08/18 01:46, 34F
推
08/18 01:55, 1月前 , 35F
中古屋本來就不保證8成 才會一堆首購族頭期備不夠跑去
08/18 01:55, 35F
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08/18 01:55, 1月前 , 36F
買預售屋啊…
08/18 01:55, 36F
推
08/18 02:31, 1月前 , 37F
加但書
08/18 02:31, 37F
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08/18 03:59, 1月前 , 38F
一切都是看條件，好地段中古鑑價到八成機率比較高，所以
08/18 03:59, 38F
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08/18 03:59, 1月前 , 39F
這就是看門牌的重要性，另外也跟你本身財務條件有關。
08/18 03:59, 39F
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08/18 04:00, 1月前 , 40F
然後現在很少有賣方願意押貸不到無條件取消這條，因為你
08/18 04:00, 40F
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08/18 04:00, 1月前 , 41F
不買還是很多人排隊等著買。
08/18 04:00, 41F
推
08/18 17:03, 1月前 , 42F
壓一條貸不下來賠十萬就不會有人來亂了
08/18 17:03, 42F
推
08/18 19:33, 1月前 , 43F
十萬還太少,賠總價3%~5%應該差不多
08/18 19:33, 43F
推
08/18 19:50, 1月前 , 44F
選擇送哪家貸款，是買方、不是房仲業務~ 條件緊的銀行不
08/18 19:50, 44F
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08/18 19:50, 1月前 , 45F
要送就好了！
08/18 19:50, 45F
推
08/18 20:14, 1月前 , 46F
全市場找不到=買家來亂
08/18 20:14, 46F
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08/18 21:07, 1月前 , 47F
預售也一樣難貸...
08/18 21:07, 47F
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08/19 00:01, 1月前 , 48F
條件好的中古屋，賣家有一堆買家可以挑，仲介只想快點
08/19 00:01, 48F
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08/19 00:01, 1月前 , 49F
成交不要做白工，真的有辦法加註貸款辦不過無條件解約
08/19 00:01, 49F
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08/19 00:01, 1月前 , 50F
？我三四年前看房，還在起漲初期，一個非專約普通物件
08/19 00:01, 50F
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08/19 00:01, 1月前 , 51F
，掛591才三四天仲介就說就被訂走了，還創社區新高，事
08/19 00:01, 51F
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08/19 00:01, 1月前 , 52F
後看實價登錄日期還真的不是仲介唬爛
08/19 00:01, 52F
推
08/19 00:12, 1月前 , 53F
最近的可以試試看，鑑價被壓，利率拉高
08/19 00:12, 53F
推
08/19 01:56, 1月前 , 54F
所以趕快把房子放出去賣天價，找不押這條的收斡旋？
08/19 01:56, 54F
推
08/22 17:56, 1月前 , 55F
加個但書吧，或是都先請房仲去溝通到，真的成交之後也是
08/22 17:56, 55F
→
08/22 17:56, 1月前 , 56F
會給服務費阿，不然要房仲幹嘛XD 前陣子還聽過信義幫忙
08/22 17:56, 56F
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08/22 17:56, 1月前 , 57F
屋主處理拜拜的供品...
08/22 17:56, 57F
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