[新聞] 銀行祭史上最嚴限貸令 專家教6招突圍申貸
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內文:
銀行祭史上最嚴限貸令 專家教6招突圍申貸
【中時新聞網 邱怡萱】房市近年火熱,新青安政策房貸亂象頻傳,促使銀行嚴審借款人
資格,祭出史上最嚴格的「限貸令」,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出,購
屋族可以嘗試以下6招來順利取得貸款。
1.多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行。
2.累積功德值,向銀行購買房貸壽險或理財商品,更容易取得房貸。但何世昌強調,他不
太推薦這個方式,因為不是每個人都有需要房貸壽險,如果原本沒有買壽險保單的人比較
適合,而且搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣,所
以買的人總是賠多賺少,其實很不划算。
3.如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。
4.利率太高怎麼辦?有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高,但因為7月起民銀一
般房貸利率都已全面拉高,現在普遍落在2.35%~3%之間。何世昌建議購屋族以順利取得房
貸為優先事項,利率為其次。提醒辦房貸前要特別問「綁約綁幾年?」,大部份房貸綁約
時間從3~5年不等,如果提早清償要付違約金,他建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸,
但假如綁約3年,3年寬限期一到,你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行,通常轉貸的利率還
是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
5.如果以上都行不通,可以跟賣方(屋主)協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸
款、交屋。
6.假如以上都辦不到,建議去買預售屋,購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干
年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
心得:
只要把這六招記起來是不是就不用那麼恐慌了
不過之前有搶到新青安的才是勝利組
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