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[新聞] 銀行祭史上最嚴限貸令 專家教6招突圍申貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3周前 (2024/08/18 19:25), 編輯推噓22(23推 1噓 49→)
留言73則, 27人參與, 3周前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240818700420-430601 內文： 銀行祭史上最嚴限貸令 專家教6招突圍申貸 【中時新聞網 邱怡萱】房市近年火熱，新青安政策房貸亂象頻傳，促使銀行嚴審借款人 資格，祭出史上最嚴格的「限貸令」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，購 屋族可以嘗試以下6招來順利取得貸款。 1.多問幾家銀行，或者詢問同銀行的不同分行。 2.累積功德值，向銀行購買房貸壽險或理財商品，更容易取得房貸。但何世昌強調，他不 太推薦這個方式，因為不是每個人都有需要房貸壽險，如果原本沒有買壽險保單的人比較 適合，而且搭配房貨銷售的理財商品通常很雷，因為好賣的就沒必要搭配房貸一起賣，所 以買的人總是賠多賺少，其實很不划算。 3.如果找銀行都碰壁，可以另找農漁會或信用合作社。 4.利率太高怎麼辦？有的人認為農漁會、信用合作社房貸利率偏高，但因為7月起民銀一 般房貸利率都已全面拉高，現在普遍落在2.35%~3%之間。何世昌建議購屋族以順利取得房 貸為優先事項，利率為其次。提醒辦房貸前要特別問「綁約綁幾年？」，大部份房貸綁約 時間從3~5年不等，如果提早清償要付違約金，他建議選擇綁約3年、或沒有綁約的房貸， 但假如綁約3年，3年寬限期一到，你可以跳槽轉貸到利率較低的銀行，通常轉貸的利率還 是維持在地板價，而且儘量選擇在年初辦轉貸，通常都能順利辦好。 5.如果以上都行不通，可以跟賣方（屋主）協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸 款、交屋。 6.假如以上都辦不到，建議去買預售屋，購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋，若干 年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。 心得： 只要把這六招記起來是不是就不用那麼恐慌了 不過之前有搶到新青安的才是勝利組 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.112.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723980308.A.FEF.html
推
08/18 19:34, 3周前 , 1F
預售屋要搶
08/18 19:34, 1F
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08/18 19:41, 3周前 , 2F
繼續教沒差 教一招就堵一招
08/18 19:41, 2F
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08/18 19:41, 3周前 , 3F
以前可以偷偷玩 要推廣那就大家都不要玩
08/18 19:41, 3F
推
08/18 19:44, 3周前 , 4F
直接衝預售，卡未來人額度
08/18 19:44, 4F
推
08/18 19:45, 3周前 , 5F
預售屋封盤拉價格怎麼買
08/18 19:45, 5F
推
08/18 19:47, 3周前 , 6F
怎摸沒有標會~~~~
08/18 19:47, 6F
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08/18 19:48, 3周前 , 7F
老祖宗的智慧都被遺忘了
08/18 19:48, 7F
推
08/18 19:49, 3周前 , 8F
專家是考察這裡的方法嗎
08/18 19:49, 8F
推
08/18 19:58, 3周前 , 9F
最穩的是上市櫃建商+預售+土銀合作 根本穩到炸
08/18 19:58, 9F
推
08/18 20:00, 3周前 , 10F
看會不會出現3.5%優先
08/18 20:00, 10F
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08/18 20:00, 3周前 , 11F
有壽險的金控噴爆了 壽險不再72-2範圍 噴噴
08/18 20:00, 11F
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08/18 20:01, 3周前 , 12F
我就問大家都跑去買預售屋未來水位 還不是一樣都滿...
08/18 20:01, 12F
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08/18 20:03, 3周前 , 13F
自備款準備多一點比較實際
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08/18 20:03, 3周前 , 14F
大建商會先跟銀行談預留額度吧
08/18 20:03, 14F
推
08/18 20:06, 3周前 , 15F
高利貸起來
08/18 20:06, 15F
推
08/18 20:08, 3周前 , 16F
希望政府繼續賭的是嫌預售還噴不夠？
08/18 20:08, 16F
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08/18 20:19, 3周前 , 17F
專家會有房版懂嗎？
08/18 20:19, 17F
推
08/18 20:22, 3周前 , 18F
老實說利率3%,除非你真的本來就嘎的非常非常緊,要不然
08/18 20:22, 18F
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08/18 20:22, 3周前 , 19F
短期(3年~5年)的3%年利率,並不是扛不住吧?
08/18 20:22, 19F
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08/18 20:23, 3周前 , 20F
當然這不是要你現在繼續拚下去買,而是先前已買,最近面
08/18 20:23, 20F
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08/18 20:23, 3周前 , 21F
臨貸不到風險的買家
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08/18 20:24, 3周前 , 22F
當然另一個前提是,如果願意吃3%就有銀行願意貸的話XD
08/18 20:24, 22F
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08/18 20:27, 3周前 , 23F
央行才在想九月要出甚麼招打通膨
08/18 20:27, 23F
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08/18 20:28, 3周前 , 24F
馬上有人提供這幾招 楊金龍表示我看到了
08/18 20:28, 24F
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08/18 20:28, 3周前 , 25F
通膨好像是人民炒上來的，真可惡
08/18 20:28, 25F
推
08/18 20:29, 3周前 , 26F
6根本講幹話 現在預售屋沒關係根本買不到 打電話去約
08/18 20:29, 26F
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08/18 20:29, 3周前 , 27F
直到完銷都不會打給你 不然就是通知鎖盤鎖到天荒地老
08/18 20:29, 27F
推
08/18 20:31, 3周前 , 28F
這幾招沒什麼好擔心的吧 難道央行能禁止你未來30年內
08/18 20:31, 28F
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08/18 20:31, 3周前 , 29F
轉貸？ 還是私下約定晚點交屋嗎？ 笑死
08/18 20:31, 29F
噓
08/18 20:31, 3周前 , 30F
講屁話 只有第五招有用 銀行額度剩1~2% 做完鬼專家這
08/18 20:31, 30F
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08/18 20:31, 3周前 , 31F
幾招 銀行額度就不滿了? 還有人以為農漁資金無限 不
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08/18 20:31, 3周前 , 32F
用風控
08/18 20:31, 32F
推
08/18 20:32, 3周前 , 33F
預售買不到 (X
08/18 20:32, 33F
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08/18 20:32, 3周前 , 34F
低總買不到(O
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08/18 20:32, 3周前 , 35F
記得是明年初不是今年底喔 差非常多 越到年底銀行越不
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08/18 20:32, 3周前 , 36F
想做貸款
08/18 20:32, 36F
推
08/18 20:33, 3周前 , 37F
低調
08/18 20:33, 37F
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08/18 20:33, 3周前 , 38F
阿預售現在87%都低總啊XD 反而是中古15年以上才比較有
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08/18 20:33, 3周前 , 39F
大坪數高總的物件
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08/18 20:33, 3周前 , 40F
笑死 這裡有專家教你借高利貸阿
08/18 20:33, 40F
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08/18 20:34, 3周前 , 41F
看你住哪個縣市吧
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08/18 20:34, 3周前 , 42F
台中現在主推的預售都不是低總
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08/18 20:34, 3周前 , 43F
而且大多都是三房
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08/18 20:35, 3周前 , 44F
台中現在單價也很可怕欸 真的有這麼多買盤想衝高總價
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08/18 20:35, 3周前 , 45F
喔
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08/18 20:36, 3周前 , 46F
我在雙北幾乎已經看不到預售40坪以上三房 更不要說50
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08/18 20:36, 3周前 , 47F
坪以上
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08/18 20:37, 3周前 , 48F
換屋盤
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08/18 20:37, 3周前 , 49F
台中現在主力推案地區都不是給首購買的
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推
08/18 20:39, 3周前 , 50F
好奇你說的高總大概多少坪
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08/18 20:40, 3周前 , 51F
哇！全趕到預售，建商怎麼輸
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08/18 20:40, 3周前 , 52F
35up
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我沒說高總
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08/18 20:42, 3周前 , 54F
總價大概都落在2500-3500之間
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08/18 20:42, 3周前 , 55F
單價60-70
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08/18 20:46, 3周前 , 56F
08/18 20:46, 56F
推
08/18 20:50, 3周前 , 57F
台中也是13期單元五才那麼有骨氣啦，機捷單元12太原一堆
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08/18 20:50, 3周前 , 58F
兩房
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推
08/18 20:55, 3周前 , 59F
單12哪有2房案啦
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08/18 20:55, 3周前 , 60F
你是不是搞錯地方了
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08/18 20:56, 3周前 , 61F
還是你是指單12下一案的雙橡園2045
08/18 20:56, 61F
推
08/18 20:56, 3周前 , 62F
哥～精晨呀，你算很強的耶
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08/18 20:57, 3周前 , 63F
機捷現在兩房案也只有遠雄跟快完銷的大城光年
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08/18 20:58, 3周前 , 64F
精晨早就完銷了…
08/18 20:58, 64F
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08/18 20:58, 3周前 , 65F
08/18 20:58, 65F
推
08/18 21:03, 3周前 , 66F
廢話最多
08/18 21:03, 66F
推
08/18 21:22, 3周前 , 67F
不會真的有人借高利貸買房吧 反智的言論不值一哂
08/18 21:22, 67F
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08/18 21:30, 3周前 , 68F
35～40坪的話那還好 不算大 但也確實不是主打首購族群
08/18 21:30, 68F
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08/18 21:30, 3周前 , 69F
這個坪數在雙北現在也是搶破頭...
08/18 21:30, 69F
推
08/18 23:11, 3周前 , 70F
沒高利貸 下去
08/18 23:11, 70F
推
08/18 23:40, 3周前 , 71F
謝謝專家，準備突圍，gogo
08/18 23:40, 71F
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08/19 00:27, 3周前 , 72F
這專家是抓一隻路人來隨便訪問的嗎
08/19 00:27, 72F
推
08/19 04:55, 3周前 , 73F
這什麼廢話
08/19 04:55, 73F
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